Недвижимость / Объявления / Помещение под магазин / ВАО / Метрогородок / метро Бульвар Рокоссовского / Открытое шоссе

Продажа - торговое помещение, 90 кв. м. Открытое ш д. 18/1

Продать быстрее

35 000 000 Р

388 889 Р за м² (в у.е.)

423 686 $ | 361 330 €

курсы валют

Следить за изменением цены

90.00 м²

Общая
90.00 м²

Жилая
1 из 25

Этаж

Москва, Восточный административный округ, Метрогородок, Открытое ш, д. 18/1

на карте

Бульвар Рокоссовского (900 м)

Локация: Лот в заселенном доме в локации Метрогородок динамично развивающийся район по программе комплексного развития территорий. Угловое помещение с потолками 5 м позволяет выполнить антресоль, что актуально для кофеен, булочных, прочего общепита, требующих бОльшего количества посадочных мест. Широкий тротуар позволяет разместить летнюю веранду. Соседство с пешеходным бульваром, дорога (сдается в этом году), соединяющая кварталы района, соседние Пятерочка и стоматология, школа (сдается в следующем году), расстояние до которой более ... развернуть 100 метров, многоуровневый паркинг, пути движения к метро создадут один из лучших пешеходных трафиков в локации. Аренда: Помещение по своим характеристикам подходит для любого арендатора и ведение любого вида бизнеса с самой востребованной площадьюкв. м. На сегодняшний день есть запрос от КБ. Ставкаруб кв.м. Готовы отправлять на инвест комитет. Видим, что это минимум ставки, в сезон планируем увеличить доруб/кв.м в зависимости от арендатора и условий индексации. Капитализация: В локации нет предложений с ценой за метр меньше 420 тыс. руб. близко схожими характеристиками, что уже говорит о справедливой рыночной цене 40+ млн. руб. за лот. Реклама помещения по цене 39 млн. руб показывает интерес покупателей при самом низком сезоне, что дает уверенность в реализации объектамлн руб. осенью, при необходимости. Развитие локации и ввод в эксплуатацию объектов : дороги, школы, паркинга, соседних кварталов повысит рыночную стоимость лота до 55 + млн в течение двух лет. План работы по помещению: 1. Размещение первичного арендатора на период застройки района с доходностью порядка 320 тыс. руб. мес 2. Через год поиск новых предложений по аренде со ставкой ближе к 5000 рубмес с одновременной возможностью продажи по цене 45 млн. руб 3. При получении новой интересной ставки перенос продажи на 2027 год по цене 55 млн. руб История изменения цены помещения: 25.10.2023 впервые в открытой продаже за 15.08.2024 сделка по льготной ипотеке за 25.09.2024 расторжение , объект убран из реализации до рвэ 31.10.2024 возврат на аукцион за 08.11.2024 убрали из продажи переход на дкп 30.04.2025 аукцион за 06.05.2025 переоценка Итог: Предлагаем помещения ниже рыночной стоимости с прозрачной перспективой капитализации и возможностью получения ренты с момента покупки.

Показать телефон

Пожаловаться
Задать вопрос

от 353 820 ₽ в месяц

2 предложения от 2 банков

Рассчитать и получить
одобрение онлайн

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.

Этаж 1
Этажей всего 25
Ближайшее метро Бульвар Рокоссовского

Площадь комнат 90.00 кв. м
Назначение салон, салон красоты, парикмахерская, шаурма, мастерская, ресторан, пекарня, столовая, кофейня, клуб

Продать Торговые помещения ул Амурская 3 8

40 000 100 Р

ул Амурская , д. 3

Продать Торговые помещения ул Тагильская 4 24

38 730 000 Р

ул Тагильская , д. 4

Продать Торговые помещения Мироновская улица 27 с1

34 962 400 Р

Мироновская улица , д. 27 с1

Продать Торговые помещения Измайловский проезд 5/1 к2

35 000 100 Р

Измайловский проезд , д. 5/1 к2

Продать Торговые помещения б-р Маршала Рокоссовского 30

41 000 000 Р

б р Маршала Рокоссовского , д. 30

Продать Торговые помещения Бухвостова 1-я ул 12/11 2

37 400 000 Р

Бухвостова 1 я ул , д. 12/11

Продать Торговые помещения Амурская ул 1/2/1

41 500 100 Р

Амурская ул , д. 1/2/1

Продать Торговые помещения Соколиной Горы 9-я ул 3

42 000 000 Р

Соколиной Горы 9 я ул , д. 3

26 838 000 Р

Иртышский 1 й проезд

Продать Торговые помещения Тагильская улица 4В

35 040 000 Р

Тагильская улица , д. 4В

36 480 000 Р

Тагильская улица , д. 4В

Продать Торговые помещения Гольяновская улица 7 к1

24 500 200 Р

Гольяновская улица , д. 7 к1

Продать Торговые помещения ул Амурская 2 2

25 710 300 Р

ул Амурская , д. 2

Продать Торговые помещения Щелковское ш 61

26 703 300 Р

Щелковское ш , д. 61

Инфраструктура района

Гимназия №1505
Lingua House

Городская клиническая больница №36
Городская клиническая больница №36

Черкизовский парк

Материалы по теме

Запишись на онлайн просмотр объекта

Указать критерии поиска

Подбор квартиры по вашим пожеланиям

Оставьте заявку, и менеджер перезвонит вам

Регион*

Район*

Комнат

Студия 1 2 3 4 5+

Ваше имя

Телефон*

Отправить заявку

Заявка успешно принята. Менеджер перезвонит вам.

Позвонить

Написать продавцу

Каталог специалистов

Закрытая база объектов

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости? Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России. Платные сервисы

Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте