Если не до конца распроданные или относительно перспективные (в смысле увеличения площади) недострои удостоились внимания отцов города, то от жертв двойных продаж власти отмахиваются как черт от ладана. Это понятно – решать вопрос с двойными продажами для города гораздо накладнее.
Например, для граждан, купивших, но так и не получивших квартиры в сданном два года назад доме №145, корп.2 по Волгоградскому проспекту, путь в заветный "список Ресина" закрыт.
На днях пятеро дольщиков строительства этого дома сделали очередную попытку пробить оборону мэрии – обратились к прокурору Москвы с просьбой "направить список обманутых вкладчиков ЗАО "Фирма Авиакон" на имя мэра Лужкова Ю.М. для восстановления их имущественных прав".
По мнению граждан, в том, что в оплаченных ими квартирах живут сегодня другие люди, в равной степени виноваты и застройщик (ЗАО "Фирма Авиакон"), и власти города.
Как выяснилось из переданных редакции документов, первое соглашение между префектурой и застройщиком было заключено еще в 1992 году. Еще через два года был заключен контракт между "Авиаконом" и ОАО ФСК "Находка" – "генеральным менеджером" по привлечению к строительству соинвесторов. В июле 1996 года вышло распоряжение правительства Москвы № 692-Р3П о строительстве 17-этажного дома, в котором префектуре ЮВАО причиталось 10% жилой площади для обеспечения очередников.
Последующие два года "Находка" активно продавала квартиры в доме, срок сдачи которого был определен 31 марта 1998 года. В сентябре 1998 года "Находка" передала перечень из 137 договоров "Авиакону" и прекратила свое существование.
Через месяц префектура и "Авиакон" вторично заключили контракт на строительство того же самого дома, согласно которому 57 оплаченных частными лицами квартир оказались "чистыми".
При этом "Авиакон" подписывает с "несуществующими" инвесторами дополнительные соглашения, которыми подтверждает свою ответственность и закрепляет за ними конкретные квартиры. Так, например, Михаил Чирков 26 ноября 1997 года заключил договор долевого участия с "Находкой", 25 декабря 1998 года – с "Авиаконом", а 23 июня 1999 года подписал допсоглашение, по которому за ним закреплялась имеющая конкретный номер трехкомнатная квартира.
Что касается самого строительства, то до 2001 года стройка стояла.
А в сентябре 2001 года в деле появляется очередной, связанный с домом инвестиционный договор №77-6АГ, по которому "Авиакон" передает "зарезервированные" квартиры ЗАО "Центр развития города Град". И затем эти квартиры продаются по новой.
В 2004 году дом был сдан. По инвестконтракту №77/АП от 21.10.96 городу должна была отойти 21 квартира. По окончательному протоколу от 07.06.04 все 190 квартир были переданы в собственность "Авиакону", а префектура получила 34 квартиры, купленные застройщиком в других домах.
57 частных инвесторов, имея на руках все подтверждающие их права документы на конкретные квартиры, остались ни с чем. Ни один из соинвесторов не получил свою квартиру и по суду.
Устав от многолетнего напряжения и борьбы, большинство дольщиков смирилось со своей участью. На сегодняшний день продолжают судиться только пятеро: те, кто в настоящий момент ожидает ответа от прокурора Москвы.
Как рассказал представляющий интересы пострадавших юрист Сергей Воробьев, в июне 2005 года суд удовлетворил иск к застройщику от соинвестора Бориса Михайлова. Однако взыскать что-либо с "Авиакона" не получилось: у застройщика не оказалось ни денег, ни имущества. Осенью Сергей Воробьев вновь обратился в суд с просьбой обратить взыскание на квартиру, не зарегистрированную в Регистрационной палате, а значит, как рассуждал он, не имеющую другого, кроме "Авиакона", собственника. И тут, рассказал он "Газете.Ru", выяснились интересные обстоятельства:
в четырех квартирах этого дома по договорам социального найма проживают сотрудники Мособлдумы.
Теперь "Авиакон" не имеет ни одной свободной квартиры, не платит по долгам, но и не признает себя банкротом. Кроме того, намерен обжаловать принятое в пользу инвестора Михайлова решение суда. Как заявил "Газете.Ru" представляющий интересы компании юрист Игорь Боженко, у "Авиакона" нет обязательств перед гражданами, пострадавшими от мошеннических действий "Находки".
"Все, кто заключил договора с "Авиаконом", получили квартиры, – заявил господин Боженко. – У строительства кроме нас и префектуры были и другие соинвесторы, такие как "Находка", и все они имели свою долю, но "Находка" продала больше квартир, чем имела право. Не имея на то полномочий, "Находка" принимала от граждан деньги и передавала обязательства "Авиакону", некоторые квартиры были проданы по нескольку раз.
В отношении руководства "Находки" давно возбуждено уголовное дело. А пострадавшие по ее вине соинвесторы хотят признать ответственными всех".
Сторону властей в этом конфликте представляет заместитель префекта ЮВАО Александр Скороспелов. По его словам, в марте этого года префектурой направлены обращения в Прокуратуру и УВД с просьбой возбудить против "Авиакона" уголовное дело по факту мошенничества. А обворованным гражданам префектура "рекомендует подать иск в суд", чтобы тот обязал "Авиакон" "приобрести за свой счет и предоставить пострадавшим квартиры и гаражи, эквивалентные оплаченным в доме по Волгоградскому проспекту".
Себя причастной к обману людей префектура не считает.
Как сказано в письме к начальнику управления по экономической безопасности Москвы Александру Корсаку: "У ОАО ФСК "Находка" никаких взаимоотношений с правительством Москвы не было, были договорные отношения только с основным инвестором – ЗАО "Фирма Авиакон"… Учитывая, что правительство Москвы не несет ответственности по обязательствам третьих лиц… заявителям, заключившим договора с ОАО ФСК "Находка", предлагалось решать вопросы имущественных прав в судебном порядке".
Хотя, как оказалось, о некоторых из обманутых инвесторах городские власти все же позаботились.
Еще весной 2004 года вышло в свет распоряжение правительства Москвы №6820-РП "О подборе площади для граждан, пострадавших от неисполнения обязательств ОАО ФСК "Находка". По этому документу семь счастливчиков получили возможность приобрести квартиры у города с рассрочкой платежа.
Революционное по тем временам решение устроило бы часть несостоявшихся новоселов дома на Волгоградском проспекте и сегодня. Однако им такие предложения не поступают – не потому ли, что вопрос с обманутыми дольщиками в Москве объявлен закрытым.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1042 
Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков
В 2027 году жилье в Москве может подорожать из-за снижения ставок и дефицита новостроек
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
В старых границах Москвы за год резко сократилось число новостроек
