Элита на месте конфликта

Компания «БФА-Девелопмент» построит элитный жилой комплекс рядом с садом Чернышевского в Центральном районе. Территория непростая: один из бывших совладельцев участка застройки ускользнул от правосудия (и от имущественных претензий партнеров). Компания заканчивает подготовку документации. Проект планировки территории, разработанный НИПИ Генплана, находится на согласовании - получить добро инвестор рассчитывает через месяц. Работы развернутся на территории площадью около 2,7 га, ограниченной проспектом Бакунина, улицами Евгеньевской, Мытнинской (сад Чернышевского) и Старорусской. Для реализации проекта в 2005 году создано ЗАО «Евгеньевская 2» (аффилированное с «БФА-Девелопмент»). В 2006-м общество выкупало земли у собственников: предприятия «Восход», продовольственной базы, компании «Квартал Е». Идут переговоры по приобретению последнего небольшого участка, принадлежащего «Трансэкспо» (ныне ЧП Каплан), еще предстоит договориться с собственниками нескольких гаражей. Часть земли компания намерена арендовать у города. Компания «ПСБ Жил-строй» разработала архитектурную концепцию и эскиз будущего комплекса. Его общая площадь - около 58 000 кв.м. Жилая часть состоит из нескольких разновысотных зданий: в центре квартала - до восьми этажей, ближе к саду Чернышевского - до четырех. Проект предусматривает подземный паркинг и встроенные помещения, предназначенные исключительно для нужд жителей комплекса: прачечная, парикмахерская и т.д. Площадь квартир составит около 40 000 кв.м. Остальную территорию будут использовать как зону отдыха. Экспертиза выявила единственный памятник на этой территории - здание на пр. Бакунина, 6. Двух-этажный дом с чердаком и подвалом изначально строился как склад; инвестор намерен превратить его в бизнес-центр класса А. Фасады и объемы постройки необходимо сохранить, однако можно переоборудовать неэксплуатируемый чердак в мансарду, а подвал - в паркинг. «Технически это возможно. Грунты здесь такие же плохие, как и во всем городе. Однако у нас есть преимущество - рядом нет других зданий. В результате реконструкции площадь объекта может превысить 10 000 кв.м», - говорит генеральный директор «Евгеньевская 2» Станислав Яцуба. Строители пока не называют конкретные сроки реализации проекта. Изначально планируемый объем инвестиций составлял около $100 млн. Сейчас стоимость увеличилась. С одним из участков, выкупленных компанией, связана конфликтная ситуация. Компания «Квартал Е» была создана несколькими физическими лицами и получила землю (около 7000 кв.м) в процессе приватизации. В число учредителей входил Юрий Мисостов, руководитель скандально известной Ассоциации кооперативов «Вега Комплекс». Учредители внесли акции в качестве паев в кооператив «Парус». Он привлек 76 пайщиков для строительства жилого дома на Евгеньевской улице, которые вложили примерно 54 млн рублей. Работы так и не начались, деньги пропали, Юрий Мисостов уехал за границу. Затем начались суды, в «Парусе» появилось сразу два председателя. Единственной надеждой пайщиков оставался участок, однако в собственность кооператива он так и не был оформлен. Тем не менее в октябре 2005 года те граждане, которые не расторгли договоры с кооперативом, начали получать деньги назад. Их права требования на квартиры выкупала компания «Евгеньевская 2». Пайщики получили 90% от внесенной суммы, хотя и потеряли на разнице курсов. Всего было выплачено около $1,3 млн. Еще 18 гражданам, которые успели расторгнуть договоры, причитается примерно $300 000. Однако вернуть деньги они смогут только после продажи арестованного имущества Юрия Мисостова (коттеджем во Всеволожске он владеет пополам с женой). Осенью 2006 года Интерпол задержал г-на Мисостова во Франции, готовились документы о передаче его российским правоохранительным органам. Затем, насколько известно «НП», французские полицейские Мисостова отпустили - вроде бы из-за формальных нарушений в процедуре экстрадиции (истек срок содержания под стражей). В Главном следственном управлении эту информацию комментировать не стали. На реализацию проекта дальнейшая судьба г-на Мисостова, скорее всего, уже никак не повлияет.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

В России зафиксирован новый скачок цен на строительные материалы 13.10.2025 20:34 78	Web Realtor 2025: технологии, интеллект и новые правила игры на рынке недвижимости 13.10.2025 16:47 45	Просрочки по ипотеке в России достигли исторического максимума в 2025 году 13.10.2025 14:05 135
Суд взыскал с московских застройщиков 8 млрд рублей по иску из Петербурга 12.10.2025 22:13 44	Ранние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовину 10.10.2025 19:00 254	Девелоперы России придерживают новостройки: объемы вне рынка выросли на четверть 10.10.2025 10:46 341