В выставке-семинаре (за 4 часа работы) приняло участие более 3500 граждан и профессионалов рынка недвижимости. Мероприятие состоялось 12 марта 2008 г. в концертном зале «Карнавал» (Невский пр., 39, Аничков дворец).В анкетировании принимали участие посетители выставки-семинара, а также профессионалы в сфере недвижимости: представители банков, риэлторских, брокерских, строительных и юридических компаний. Такое двустороннее исследование дает возможность составить более полное представление о конъюнктуре жилищного рынка. Собранные анкеты показали: почти 60 процентов посетителей мартовского «Жилпроекта» находится в активном трудоспособном возрасте – 25–50 лет. Уровень доходов у половины опрошенных составляет 25–60 тыс. руб. на одного человека. У 4,5 процента – свыше 60 тыс. на каждого члена семьи. Остальные зарабатывают менее 25 тыс./чел. Если учесть, что в каждой семье есть как минимум двое работающих людей, получается, подавляющее большинство посетителей «Жилищного проекта» имеет реальную возможность улучшить свои жилищные условия. Например, путем получения ипотечного кредита.Также гостям выставки был задан вопрос об их нынешних жилищных условиях. Как выяснилось, 33 процента опрошенных являются владельцами квартиры. Для них сегодня открыты двери практически в любую ипотечную программу. Заложив имеющееся жилье, можно взять кредит и переехать, скажем, из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Еще 32,5 процента респондентов владеют долей в квартире. В залог комнату, конечно, не возьмут, но зато ее можно продать и вырученные деньги использовать в качестве первоначального взноса в ипотеку. Кроме того, если все жильцы коммунальной квартиры согласны разъехаться и при этом являются очередниками, они могут стать участниками городской программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Кстати, анкетирование продемонстрировало, что большинство петербуржцев верит в успех программы по расселению коммуналок. Почти 60 процентов респондентов считают ее вполне реализуемой, остальные полагают, что проект надо форсировать. «Кто должен проявить большую, чем сейчас, активность при реализации программы расселения коммунальных квартир?» – спросили у горожан организаторы опроса. Как выяснилось, почти 56,5 процента думают, что это должна сделать власть, 20 процентов взывают к инвесторам, еще 23,3 процента уверены: проявить большую настойчивость необходимо самим обитателям коммуналок. Почти 12 процентов опрошенных являются нанимателями муниципального жилья, чуть более 9 процентов арендуют жилплощадь, 8 процентов ютятся в доме у родственников или знакомых. Менее 4 процента признали себя обитателями общежитий. Как показало исследование, люди приходят на выставку-семинар, чтобы получить консультацию по покупке жилья и ипотеке (около 25 процентов), найти конкретные объекты жилой недвижимости (почти 20 процентов), подробнее узнать о городских жилищных программах (18,7 процента), выбрать компанию-застройщика или агентство недвижимости (17,5 процента). Половина горожан, опрошенных в ходе выставки-семинара «Жилищный проект» 12 марта, собирается приобрести готовое жилье. Столько же петербуржцев ориентировано на первичный рынок. И это несмотря на то, что в целом они не довольны качеством возводимого жилья. Почти половина респондентов (45 процентов) оценивают его как удовлетворительное. Немало тех, кто считает качество стройки плохим (27 процентов) либо вообще не выдерживающим никакой критики (10,6 процента). Менее 15 процентов готовы поставить строителям оценку «хорошо» и лишь 2,4м – «отлично». Кстати, вопрос об отношении к качеству нового строительства был задан недавно и посетителям портала БН.ру. Полученные данные в целом совпали с результатами анкетирования на «Жилпроекте»: 231 человек из 262, пожелавших высказать свое мнение на портале, не довольны качеством жилья на первичке. Не останавливают покупателей строящегося жилья и возможные проблемы юридического характера. Применение предварительных договоров купли-продажи и других альтернативных схем финансирования нарушает права покупателей. Так считает почти 75 процентов профессиональных участников рынка недвижимости Петербурга, которые также принимали участие в мартовском опросе. В их числе риэлторы и брокеры (47 процентов от общего числа опрошенных специалистов), строители (8,8 процента), представители банков, страховых компаний (по 4,4 процента соответственно), а также юристы, оценщики, представители СМИ.Только 12 процентов респондентов-профессионалов полагают, что законодательство всесторонне защищает права покупателей квартир на первичном рынке.Впрочем, риски можно снизить, обратившись за консультацией к опытному юристу. Согласно данным анкетирования почти 34 процента респондентов готовы дополнительно платить за юридическое сопровождение сделки. В ходе опроса выяснилось, что почти 50 процентов респондентов планируют совершить операции с недвижимостью в ближайшее время. Еще 28 процентов опрошенных собираются совершить сделку менее чем через два года. Остальные рассчитывают на более отдаленную перспективу.Стремление большинства поскорее закрыть бреши в жилищной проблеме объясняется в том числе ожиданием ускорения роста цен. Такой вариант развития событий предрекают примерно 42 процентов опрошенных, еще 50 процентов думают, что будет происходить плавный рост стоимости – где-то на 1 процент в месяц. Возможность снижения цен допускают 7 процентов опрошенных.Вопрос о предполагаемом развитии ценовой ситуации на рынке был задан и профессионалам. Грядет подъем экономики и увеличение стоимости недвижимости, считает более 42 процента профессиональных участников рынка, опрошенных в ходе выставки-семинара.Ряд опрошенных считает, что в России будет банковский кризис, но цен на недвижимость это не коснется (16,2 процента). Почти 9 процентов думают, что в случае кризиса стоимость недвижимости снизится. Еще 26,5 процента уверены: не будет ни кризиса, ни падения цен.Анкетирование показало, что при выборе жилья покупатели ориентируются прежде всего на место и цену (30 и 31 процент респондентов соответственно). В меньшей степени их интересуют особенности планировки и обустройства квартир – 9,87 процента, коммуникации и сервис – 8,6 процента, специфика строительной технологии (панельная, кирпично-монолитная и т. д.) – 6,2 процента. Практически не интересует людей наличие паркинга, а также архитектурное решение дома. Зато эти нюансы востребованы в сегменте элитного жилья.Также посетителям выставки-семинара был задан вопрос: «Как вы относитесь к покупке жилья в кредит?». Оказалось, что почти 34 процентов собираются взять ипотечный кредит. Столько же положительно относятся к ипотеке, но их не устраивают некоторые условия кредитования. Число граждан, которые никогда не интересовались ипотекой или не хотят брать кредит, составляет 27 процентов. Кстати, тех, для кого неподъемны нынешние процентные ставки по ипотеке, по мнению специалистов, ждет разочарование. Как отметили в анкетах почти 97 процентов профессиональных участников опроса, ипотечные ставки в 2008 году снижаться не будут. Почти 70 процентов опрошенных горожан полагают, что ипотеку выгодно брать в рублях. Получение кредита в долларах считают приемлемым 12 процентов респондентов. Евро доверяют 3,5 процента участников опроса. Число горожан, готовых взять кредит в экзотической валюте, невелико и составляет всего 1 процент. В числе других финансовых источников для покупки жилья, помимо ипотеки, граждане называли личные сбережения (почти 27 процентов ответов), продажу имеющегося жилья (25,4 процента), потребительский кредит и заем денег у родственников (по 3,6 процента ответов). Среди посетителей «Жилищного проекта» были и те, кто намерен перебраться на постоянное место жительства за город.При этом, согласно опросу профессиональных участников рынка, людям выгоднее купить участок земли и самостоятельно построить на нем дом. Так считает 44,3 процента респондентов. Еще 38,6 процента ответивших полагают: удобнее и выгоднее купить у застройщика готовый коттедж в поселке. Вариант «купить дом на вторичном рынке» выбрали только 17,1 процента анкетируемых.Впрочем желающих променять мегаполис на пригород пока не слишком много. «Что мешает массовому переезду горожан за город?» – спросили организаторы опроса у профессионалов рынка. Ответы распределились следующим образом: отсутствие качественного транспортного сообщения с мегаполисом (27 процентов), нехватка недорогого комфортного жилья (21,7 процента), отсутствие социальной инфраструктуры – школ, больниц, магазинов (23,7м). Еще одно препятствие на пути субурбии – привычка жить в городе (11,8 процента). Также перемещению массового спроса на жилье за городом, согласно данным опроса, мешают проблемы с централизованным оказанием услуг ЖКХ в области. Чуть более 5 процентов горожан ответили, что развитию малоэтажки ничто не мешает. По мере роста малоэтажного домостроения, по их мнению, многие петербуржцы переедут за пределы мегаполиса. РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА ПОСЕТИТЕЛЕЙ ВЫСТАВКИ-СЕМИНАРАС какой целью вы пришли на выставку-семинар? Найти конкретную недвижимость – 19,63 процентаВыбрать застройщика или риэлтора – 17,5 процентаПодобрать кредитную программу – 9,5 процентаЗадать вопросы специалистам – 24,8 процентаУзнать о городских жилищных программах – 18,7 процентаДругое – 9,87 процентаЕсли вы намерены приобрести жилье, назовите финансовый источник:Личные сбережения – 26,88мИпотечный кредит – 40,5 процентаПотребительский кредит – 3,58 процентаПродажа имеющегося жилья – 25,44 процентаЗайму у родственников или друзей – 3,6 процентаРЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ РЫНКАКакой сценарий развития ситуации в России вам кажется наиболее вероятным:Банковский кризис и падение цен на недвижимость – 8,82 процентаБанковский кризис без падения цен – 16,17 процентаНе будет ни кризиса, ни падения цен – 26,47 процентаПодъем экономики и рост цен на недвижимость – 42,64 процентаДругое – 5,9 процента Какова вероятность повышения ставок по ипотеке в 2008 году?Ставки уже повышаются – 39,13 процентаСтавки вырастут на определенный период, но это не станет тенденцией – 21,73 процентаСтавки вырастут для «лояльных» кредитов – 36,23 процентаЭто исключено – 2,89 процентаОчередная ежемесячная выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 10 апреля 2008 г. в концертном зале «Карнавал» (Невский пр., 39, Аничков дворец). Время работы выставки-семинара: 17.00 – 21.00. В рамках «Жилищного проекта» состоятся два семинара. Первый на тему: «Ипотека: рекомендации по покупке жилья в кредит» начнется в 18.30. Второй семинар - «Государственная программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»: практические рекомендации для граждан состоится в 20.00. Приглашаются все заинтересованные граждане. Вход и консультации – бесплатны.Справки по тел.: (812) 346-57-98 и на сайте www.gilproekt.ru
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
617 
.jpg "Просрочки по ипотеке в России достигли исторического максимума в 2025 году")
Просрочки по ипотеке в России достигли исторического максимума в 2025 году
Ранние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовину
Девелоперы России придерживают новостройки: объемы вне рынка выросли на четверть
Минтруд одобрил идею разных ставок по семейной ипотеке в зависимости от числа детей
ЦБ РФ оставляет возможность для снижения ключевой ставки в 2025 году
Выпуск строительного кирпича в России в 2025 году резко сократится
