Обзор рынка аренда жилья в Уфе: февраль 2008 г. – стремительный рост арендных ставок
В феврале 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 12 480 рублей. Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в феврале составила: 1-комнатные квартиры - 10 700 рублей, изменения за месяц + 13,7%; 2-комнатные квартиры - 13 690 рублей изменения за месяц +5,6%; 3-комнатные квартиры - 15 960 рублей, изменения за месяц -4,5%.
Цены на 3 комнатные квартиры снижаются уже третий месяц. Риэлторы объясняют это тем, что спрос на 3 комнатные квартиры очень мал, поэтому хозяевам приходится снижать цены. В отличие от них цены на 1 комнатные квартиры выросли за месяц на 13,7% (!). Причиной тому является высокий спрос на них. Спрос превышает предложение, и цены растут. Многие арендаторы даже не рассматривают 2 комнатные квартиры, хотя можно цены иногда не очень сильно отличаются, но в надежде найти квартиру подешевле обычно отдают предпочтение 1 комнатным квартирам. Из-за стремительного роста арендных ставок аналитики САН «ЭКСПЕРТ» отмечают постепенное снижение «перегретости рынка недвижимости». Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет. На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1,3 На 1 марта 2008 г. КПРН = 1,2 Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в феврале были завышены на 30% относительно аренды жилья. То есть пресловутый «пузырь на рынке недвижимости» Уфы был раздут на 30%. А в марте за месяц он снизился на 10% (!). И перегретость составляет всего 20%. Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%. За год коэффициент снизился на 50%. То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились. Арендные ставки на квартиры растут быстрее, чем рост стоимости жилья. Поэтому пузырь сдувается, уровень спрос-предложение находится в равновесном состоянии. Тем более, что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и снижением цен на жилье на 10%, общее снижение цен составило почти 20% (относительно стоимости денег вначале 2007 года).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., руб. Средняя цена 1кв.м., Январь 2008 г., руб. Изменения с января 2007 г. по февраль 2008 г. Изменения с января 2008 г. по февраль 2008 г. по всем типам 10305 11780 +21,1% +5,9% 1 к.кв 8965 9410 +19,4% +13,7% 2 к.кв 10980 12960 +24,7% +5,6% 3 к.кв 12170 16715 +31,1% -4,5%
По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Лидером по арендной ставке в феврале стал район «Новостройка», квартиру в этом районе можно снять по цене от 9 000 до 18 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Центр», диапазон цен от 8 000 до 25 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Проспект» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 7 500 до 18 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом.
По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11. Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53. Дополнительные консультанты. Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел. (347)2990-222. Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - по тел. (347) 299-99-09.
Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expert-russia.ru
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Новости www.expert-russia.ru 05.03.2008 Записки частного риэлтора. Школа выживания Недвижимость Уфы. Аферистке дали условный срок за лже-риэлтерство Продается земельный участок в г. Стерлитамак Решение: О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфа РБ для муниципальных нужд В Уфе изменились ставки на аренду земли В России рухнула первая в ХХI веке финансовая пирамида недвижимости. Война за метр. Милиционеры задержали банду, отнимавшую квартиры у пенсионеров Обзор рынка аренда жилья в Уфе: февраль 2008 г. – стремительный рост арендных ставок Записки частного риэлтора. В поисках работы
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1179 
В Москве зафиксирован резкий рост сделок с жильем на фоне снижения ставок
Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
