Проблемы людей, потерявших свои деньги из-за мошенничества с недвижимостью, так и не были решены на уровне страны. Они остаются частным делом пострадавших, и скорого решения их не предвидится. Об этом свидетельствуют, например, отчаянные постинги, оставленные на Restate.ru пайщиками ПИК «Общее дело».
Сама по себе эта ситуация служит предостережением тем, кто еще не решил, как будет финансировать строительство своего жилья. Но, возможно, пригодятся и рекомендации юриста, и комментарии Ассоциации строителей РоссииКак становятся обманутыми дольщиками?
В первом варианте люди вкладывают деньги в строительство, которое ведет неблагонамеренная компания. Во втором - доверяют свои средства строительной фирме, которая начинает как стабильная и надежная, но в конечном итоге разоряются. Просчитать второй вариант труднее, но и для того, чтобы предвидеть первый, нужен некоторый опыт – прежде всего, в проверке документов.
Договориться на бумаге
Читая договор долевого участия, будущий владелец должен быть внимательным к каждому пункту. Михаил Петров, ведущий специалист юридической консультативной компании «Атес», комментирует положения, на которые нужно обратить особенное внимание:- Договор участия в долевом строительстве - соглашение между двумя сторонами: застройщик берет на себя обязательство построить и передать соинвестору многоквартирный жилой дом или иной объект недвижимости. В договоре участия в долевом строительстве должны присутствовать следующие пункты:
– срок, на которой заключается договор, и срок, когда состоится акт приема-передачи построенного жилья. Буквально: застройщик передает квартиру дольщику, который проверяет, все ли обязательства выполнены застройщиком. Соответствует ли площадь жилого помещения заявленной изначально, нет ли нарушений в планировке квартиры, и т.п. Если соинвестор обнаружил какие-либо нарушения, ни в коем случае нельзя подписывать акт приема-передачи. Поскольку в этом случае исправлять все недостатки придется самому дольщику;
– определение ориентировочного срока сдачи дома в эксплуатацию, скажем, третий квартал 2008 года
– максимально точное указание строительного адреса возводимого дома и данные, позволяющие идентифицировать квартиру. В случае, когда нельзя указать номер квартиры, должны быть ориентиры, позволяющие точно определить, где она будет располагаться.
– ответственность за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. Иначе говоря, это должен быть размер неустойки. Неустойка выплачивается по договоренности, либо согласно закону о защите прав потребителей;
– описание механизма возврата денег в случае просрочки сдачи дома в эксплуатацию. Внимание: речь не идет о возврате средств через суд. В договоре должен быть указан досудебный порядок рассмотрения заявлений дольщиков. Уже в случае, когда застройщик откажет в удовлетворении заявления соинвестора или не рассмотрит его, то дольщик может обращаться в суд.
– ответственность застройщика в случае обнаружения строительных недостатков (обязанность их устранить, если таковые будут выявлены в течение 2 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию);
– положение о том, что застройщик гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру, а также обязанность предоставить аналогичную квартиру или возместить ее стоимость, в случае, если обнаружатся права третьих лиц;
– обязательство застройщика выдать на руки по требованию дольщика документы, необходимые для регистрации права собственности (иногда дольщики сталкиваются с мелким мошенничеством, когда оформление собственности специально затягивается, а с будущего владельца квартиры требуют дополнительные деньги).
– фиксирование окончательной цены договора. Изменения возможны только после обмера уже построенной квартиры органами технической инвентаризации;
Договор участия должен пройти обязательную государственную регистрацию: таким образом, исключается возможность многократной продажи одной и той же квартиры. Ни в коем случае нельзя вносить какие-либо деньги, если у застройщика нет разрешения на строительство. Кроме того, вам обязаны предоставить документ, подтверждающий право собственности или аренды на земельный участок, где будет построен дом. Обязательна также и проектная документация (описание будущего дома: его технические характеристики, с использованием каких строительных материалов построен, его этажность, схемы расположения квартир, лестничных пролетов, подъездов и т.п.) Едва ли будущий собственник квартиры сможет самостоятельно разобраться в тонкостях отношений всех компаний-участников строительного проекта – кому и на каком основании переуступлены права, кто в каких отношениях с застройщиком. Но вот что понятно из печального опыта обманутых дольщиков: чем меньше компаний участвует в проекте, тем надежнее схема для дольщика.
Гарантии ассоциаций
Можно ли быть уверенным, что профессиональные организации, ассоциации строителей отвечают за благонадежность своих участников. Сегодня в обеих столицах действует целый ряд таких организаций, у которых ведутся открытые «черные» и «белые» списки. Насколько можно доверять им? Об этом Restаte.ruрассказала Елена Шувалова, начальник отдела Департамента строительства Ассоциации строителей России:
- Рынок стройиндустрии очень большой и нельзя отследить добросовестность исполнения договорных обязательств у всех компаний, или даже хотя бы у половины из многочисленных участников строительного рынка. Но, безусловно, составление так называемых «чёрных» и «белых» списков играет свою роль, эта программа работает. Выбирая из двух списков, естественно, каждая компания предпочтет быть размещённой в «белом» списке. Любая организация при заключении договора может навести справки об определённой компании через Интернет.
Поскольку перечни находятся в открытом доступе на сайтах, то они способствуют составлению наиболее полной картины о деятельности компании. Существование «чёрного» списка заставляет лишний раз задуматься ту компанию, которая дорожит своей репутацией.Ассоциация Строителей России всегда поддерживала компании, которые действительно являются гордостью строительного рынка, и выступала против фирм-однодневок, стремящихся получить прибыль и исчезнуть, пока в техническом и правовом регулировании строительной отрасли России царят хаос и вседозволенность.
Таким образом, с 28 ноября 2006г., наша организация начала реализацию программы по выявлению недобросовестных участников строительного рынка в рамках защиты интересов, в первую очередь, членов Ассоциации, а так же строительных компаний, генподрядчиков и потребителей, одним словом, всех без исключения. В рамках данной программы между компаниями-членами Ассоциации организован обмен информацией о недобросовестных строительных компаниях. Для реализации данной программы были разработаны стандарты организации, прописывающие критерии и порядок внесения той или иной организации в «чёрный» или «белый» список. Согласно стандарту основными критериями по внесению компании в «чёрный список» является:
Для разрешения конфликтных ситуаций, возникающих между компанией-членом АСР и компанией, подозреваемой в несоблюдении договорных обязательств, создана кспертная комиссия. В состав Экспертной комиссии входят и участвуют в работе специалисты АСР, эксперты Аккредитованного органа по оценке соответствия, представители «Мосгосстройнадзора».
Юристы и другие профессионалы, знающие о проблемах обманутых дольщиков, говорят в один голос: необходимо серьёзно подходить к выбору компании-застройщика. Это означает наводить справки, читать и слушать средства массовой информации, просматривать ежегодно составляемые рейтинги. При выборе компании опираться на такие критерии как: длительность работы на строительном рынке, наличие репутации благонадёжной компании, участие в государственных национальных программах. Тогда «сделка жизни», как называют сейчас покупку квартиры, с меньшей вероятностью станет для дольщика трагедией.
1615 
.jpg "Просрочки по ипотеке в России достигли исторического максимума в 2025 году")
Просрочки по ипотеке в России достигли исторического максимума в 2025 году
Ранние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовину
Девелоперы России придерживают новостройки: объемы вне рынка выросли на четверть
Минтруд одобрил идею разных ставок по семейной ипотеке в зависимости от числа детей
ЦБ РФ оставляет возможность для снижения ключевой ставки в 2025 году
Выпуск строительного кирпича в России в 2025 году резко сократится
