Освоение подземного пространства в Санкт-Петербурге сегодня является актуальным для многих участников строительного рынка. Сейчас пока еще наблюдаются лишь тенденции к активному развитию этого направления. Строительство подземных паркингов, торговых комплексов и других объектов в Петербурге может достичь довольно широких масштабов. Только удовольствие это для потенциальных заказчиков весьма дорогое.
Идеи продолжать строительство города под землей стали обретать реальные очертания в последнее время, когда стало ясно, что места строить «наверху» уже нет. Это касается в первую очередь исторического центра Петербурга, вторгаться в который с новостройками нельзя. Между тем для потенциальных инвесторов наиболее выгодны проекты, реализованные именно в центре города. Поэтому даже если новые коммерческие объекты будут находиться под землей, они все равно произведут больший экономический эффект, нежели объекты, построенные, например, за пределами города «наверху». Строительство коммерческой и торговой недвижимости под землей потенциальные инвесторы признают делом перспективным, но весьма рискованным: слишком неизученной кажется им эта тема. В свое время именно большие возможные риски заставили компанию «Открытые инвестиции» отказаться от привлекательного, на первый взгляд, проекта строительства торгового комплекса под площадью Восстания. Однако от самой идеи город не отказался, и сегодня этим проектом занимается компания «Адитум», созданная совместно с группой западных инвесторов для работы над масштабными проектами в Петербурге в сфере Commercial Real Estate.
Чем глубже – тем дороже До 2010 года компания «Адитум» отважилась на запуск проекта строительства под площадью Восстания трех-, четырехуровневневого торгового комплекса, ориентированного на покупателей среднего класса. Помимо ТК проект предусматривает строительство транспортной развязки на пересечении Невского и Лиговского проспектов. Также компания намерена создать подземный паркинг на 300 мест и системы подземных пешеходных переходов. Один из самых интересных моментов этого проекта: «Адитум» планирует вернуть на свое первоначальное место (площадь Восстания) памятник Александру III. Ориентировочная площадь подземного комплекса может достичь 80 тыс. кв. метров. Планируемый объем инвестиций – более 0-300 млн. Говорить о каких-либо первоначальных результатах развития этого проекта пока еще слишком рано. Во-первых, как отмечают в компании «Адитум», в течение еще, как минимум, 6 месяцев будут проводиться исследования грунтов. Изыскания ведут специалисты Треста ГРИИ. По предварительным данным, для реализации проекта строителям нужно углубиться примерно на 40 метров. Насколько это реально в полной мере зависит от результатов исследования. Главный инженер Треста ГРИИ Борис Коршунов говорит, что в центре города уровень устойчивых грунтов отмечается на глубине 30–50 метров. Если эти цифры подтвердятся официально, то можно считать, что проект вполне «вписывается» в грунтовые рамки и, возможно, даже не потребуется дополнительных средств на его финансирование. В целом, как отмечают специалисты профильных научно-исследовательских институтов, строить можно на любой глубине. Другое дело – сколько это будет стоить. Как подчеркивает профессор кафедры гидрогеологии и инженерной геологии Санкт-Петербургского государственного горного института Регина Дашко, «когда мы говорим «насколько?», нужно спросить «для чего?». Вопрос подземного строительства, выходит, упирается только в экономическую целесообразность. По словам Бориса Коршунова, «осуществить можно любое сооружение в любых условиях». Только чем глубже будет это сооружение – тем дороже оно будет стоить.
Размытые представлениЯ Главные трудности, которые могут возникнуть в процессе подземного строительства, связаны, во-первых, с особенностями петербургских грунтовых почв. Во-вторых, с отсутствием нормативной базы для проектирования и строительства под землей. Решение первой проблемы в руках специалистов профильных научно-исследовательских и проектных организаций, занимающихся петербургскими грунтами. Таких организаций в Петербурге немало: Горный институт, Трест ГРИИ, «Геофизпрогноз», «Севзапгеология», СПбГАСУ, «Ленгипротранс» и другие. Все они десятилетиями занимаются изучением петербургских почв и, надо полагать, прекрасно знают, в какие условия могут попасть строители при освоении подземного пространства. Между тем достаточно четко и однозначно определить сегодняшнее состояние грунтов в Петербурге специалисты пока то ли не хотят, то ли не могут, то ли не решаются. Заведующий кафедрой Геотехники СПбГАСУ Рашид Мангушев признает, что характеристики грунтов в Петербурге пока определяются «очень плохо». «Мы не имеем представления о геологической ситуации в городе!» – говорит заведующий отделом Региональной геоэкологии и морской геологии ВНИИ им. А.П. Карпинского Михаил Спиридонов. Почему так происходит, заведующий кафедрой оснований и фундаментов Санкт-Петербургского госуниверситета путей сообщения Владимир Улицкий объясняет банальной причиной: отсутствием денег. По словам Владимира Улицкого, если бы научные исследования инженерно-геологических и гидрогеологических условий в Петербурге финансировались так же, как, например, в Берлине или Амстердаме, подземное строительство в городе сегодня было бы уже развитым направлением. Да и дома бы меньше рушились.
Подземный «студень» По оценкам экспертов, разрушения домов в большинстве случаев происходят именно из-за подвижек грунтовых почв. «Дома рушатся в тех случаях, когда под ними находятся зоны тектонических нарушений, – говорит руководитель научно-технической фирмы «Геофизпрогноз» Адам Гликман. – Примеров тому много. На ул. Замшина, 31, корпус 4, возле парка Сахарова, например, есть такой объект, который рушится. «Озеро» на Конюшенной площади появилось тоже по причине тектонических нарушений». Печальные примеры разрушений домов есть и в историческом центре Петербурга. По словам Рашида Мангушева, большинство зданий в центре города получают трещины из-за давления, превышающего существующие нормативы. «Большая часть центра города – грунты, которые изменяют свои свойства при любом динамическом воздействии, – объясняет Рашид Мангушев. – Наши грунты представляют собой студень, который при перемешивании становится жидким». Разрушение зданий на Невском проспекте, рядом с гостиницей «Невский палас», по словам Рашида Мангушева, произошло именно по этой причине. Если бы более точно были проведены предварительные расчеты и правильно выбран метод строительных работ, дома удалось бы сохранить, считает Рашид Мангушев. Непредсказуемые грунтовые почвы Петербурга резко замедлили процесс строительства второй сцены Мариинского театра. Проект Мариинки-2 предусматривает заглубление на 11 метров, или на три подземных этажа. По информации ФГУ «Северо-Западная дирекция по строительству, реконструкции и реставрации» (СЗД), при устройстве котлована и свайного поля строители столкнулись с водонасыщенными грунтами. Как отмечают специалисты ФГУ «СЗД», «ситуацию осложняет и то, что строительные работы ведутся в центре города, вплотную к другим зданиям, поэтому потребуется большая осторожность в производстве работ и тщательный контроль за возможными подвижками грунта». В результате из-за вынужденного замедления работ «нулевого цикла» сроки строительства второй оперной сцены увеличатся на полгода. Проведение предварительных расчетов – один из самых трудных и самых важных моментов в работе инженеров, геофизиков, гидрогеологов. Между тем сами же специалисты признают, что сбои в этой работе периодически случаются. По словам Регины Дашко, чтобы исправить ситуацию, «нужна общая концепция и стратегия, чтобы быть уверенными в безопасности создания подземных сооружений в нашем городе». О создании общей концепции речь шла еще осенью прошлого года. Специально теме освоения подземного пространства была посвящена целая межрегиональная конференция. Участники этой конференции пришли к выводу, что для развития подземного строительства в Петербурге нужно разработать концепцию подземной урбанизации города, создать адресную программу строительства крупных подземных объектов на основе Генерального плана города до 2020 года, разработать схему инженерно-геологического зонирования подземного пространства города и составить регламенты проектирования и строительства. Как скоро эти выводы воплотятся в жизнь, покажет время и первые смелые проекты под землей Петербурга.
Марина Голокова
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1366 
.jpg "Просрочки по ипотеке в России достигли исторического максимума в 2025 году")
Просрочки по ипотеке в России достигли исторического максимума в 2025 году
Ранние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовину
Девелоперы России придерживают новостройки: объемы вне рынка выросли на четверть
Минтруд одобрил идею разных ставок по семейной ипотеке в зависимости от числа детей
ЦБ РФ оставляет возможность для снижения ключевой ставки в 2025 году
Выпуск строительного кирпича в России в 2025 году резко сократится
