Недвижимость. Какую квартиру купить в новостройке?
Практически во всех западных странах существует стандарт, согласно которому квартиры в новостройках должны сдавать готовыми к проживанию. Заграничным новоселам не приходится месяцами вести ремонтные работы, тратить время на поиск подходящих материалов, контролировать действия строителей и спорить с дизайнерами. Вселяясь, они просто приносят свои личные вещи, а все остальное (ремонт, мебель, техника, а порой и продуктовый набор в холодильнике) в новом доме уже есть. На российском рынке ситуация совершенно иная: квартиры с чистовой отделкой здесь большая редкость.
Квартира в новостройке России – это свежесть, легкость и чистота. А еще голые бетонные стены и несколько лет, потраченных на ремонт. Однако на рынке начали появляться многоквартирные дома, в которых квартиры предлагаются к продаже уже с готовым ремонтом. Пока таких домов немного. Напомню, что в советское время все квартиры сдавались уже готовыми для жизни. Конечно, качество этой отделки оставляло желать лучшего. Однако все изменилось в 2001 году, когда власти выпустили распоряжение № 225-РЗМ, согласно которому в квартирах, предназначенных для продажи, внутреннее убранство должно было быть сведено к минимуму. Стоит отметить, что "квартиры под ключ" и "квартиры с отделкой" - это разные понятия. "Квартира под ключ" предполагает проведение законченного комплекса работ. То есть, и качественные работы под "чистовую отделку", и качественные работы по последующей окраске, оклейке и т.д. Может быть и вариант дизайнерской отделки квартиры под ключ, так называемого "авторского" дизайна. В этом случае предполагается сдача квартиры уже и с мебелью, и сантехникой. То есть заплатил и въехал. В то время как "квартиры с отделкой" не предполагают массовости и серийности. Проект дизайна квартиры покупатели выбирают индивидуально.
Не то чтобы у нас вообще не сдавали готовое жилье. Скажем, все муниципальные дома в обязательном порядке должны иметь стандартную отделку: обои, линолеум, сантехнику, радиаторы отопления, застекленные балконы, электропроводку. Правда, качество упомянутых материалов относится обычно к экономклассу, поэтому, получив ключи от квартиры, очередники побогаче тут же приступают к новому ремонту. Вместе с тем уровень отделочных работ в муниципальных домах сегодня стал намного выше, чем в советские времена. Поэтому даже недорогая отделка позволяет жильцам сразу вселиться в новостройку.
Покупатели коммерческого жилья в целом относятся к подобной услуге положительно, однако желающих приобрести квартиру с отделкой от девелопера, как выяснилось, не так много. Причины "неразвитости" этого сегмента есть как со стороны инвестора, так и со стороны потребителя. Во-первых, девелоперы предлагают покупателям квартир бизнес-класса ограниченный набор типовых вариантов оформления квартир. А потребители, которые тратят более миллиона долларов на приобретение собственной квартиры , чаще всего хотят иметь и статусный интерьер. Потребители склоны не доверять качеству использованных материалов и часто думают, что, если делать ремонт самостоятельно, то будет дешевле и качественнее. Покупатель, насмотревшись за десятилетия некачественной отделки в типовых домах и получивший возможность купить хорошую квартиру в хорошем доме предпочитает сделать ремонт сам, реализовать свои творческие амбиции, самовыразиться. Но и в таком случае, многие остаются недовольны качеством работы строителей.
Если бы застройщики за минимальные деньги для покупателей сразу сдавали бы недвижимость с отделкой, это значительно увеличило бы обороты по первичной недвижимости. Дело в том, что многие наши клиенты вынуждены отказаться от покупки современного жилья в домах-новостройках не только из-за длительности оформления прав собственности, но и из-за отсутствия отделки, потому что им негде жить. Уже сегодня ясно, что начало этого длинного пути, будет трудным. Однако девелоперы, которые сейчас заявят себя, как компании, строящие квартиры с отделкой, безусловно, получат конкурентное преимущество в 2-3 года.
Пока же надо признать, что российский рынок лишь привыкает к работе под ключ. В нашей стране покупатель только почувствовал вкус выбора и бросился воплощать мечты об идеальном доме в собственных дизайнерских решениях. Но любительский подход всегда уступает место профессиональному. Так что за квартирами с отделкой будущее. Скорее всего, скоро нам придется согласиться с Европой и принять готовое жилье как данность. Автор: Татьяна Иванова Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru www.expertufa.ru E- mail: expertufa@yandex.ru Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223
Новости www.expert-russia.ru 09.01.2008 «Самое амбициозное здание мира» построит Номан Фостер (Москва) Условия выдачи ипотечных кредитов в наступившем году ужесточатся The Forbes определил самые привлекательные для арендодателей города США Самые запомнившиеся объекты недвижимости в России и в мире прошлого года.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
931 
Менее 1% застройщиков жилья в портфеле Сбербанка испытывают сложности с долгами
В Москве и Петербурге застройщики резко сократили предложения по рассрочке на квартиры
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
