Губернское правительство намерено предупредить тотальное обветшание жилого фонда области. Для этого ведомство Павла Донского (облминстрой) разработало адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов на 2008-2010 годы и представило ее на одном из последних заседаний правительства. Однако региональный кабинет министров пока не утвердил этот социально значимый документ, обнаружив в нем некоторые недоработки.
На получение средств из федерального центра содействия реформированию ЖКХ Самарская область рассчитывает уже в следующем году. Эти средства пойдут на капитальный ремонт существующего жилого фонда области, а именно - тех домов, которые при отсутствии такового уже через 10 лет пополнят сектор ветхого и аварийного. Условием для получения регионами финансовой помощи из федерального центра является наличие в них утвержденной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов на 2008-2010 гг.». По расчетам властей ее реализация даст не только значительный эффект обновления городской среды, но и самого жилья. В Самарской области список домов с указанием адресов и предполагаемых видов работ уже подготовлен.
Координацию программы, предоставление и распределение средств на проведение капремонта будет осуществлять министерство строительства и ЖКХ Самарской области. За период реализации программы планируется повести работы по капитальному ремонту 858 многоквартирных жилых домов на территории губернии. Дома, помочь которым уже весьма сложно, то есть относящиеся к категории непригодных для проживания - аварийные, подлежащие сносу или реконструкции, данная программа не затрагивает. В тех же домах, которые попали в список «ветхих в перспективе», будет проведен капитальный ремонт наиболее проблемных зон, из-за которых они могут дать сбой уже через 5-10 лет. Это преимущественно внутридомовые инженерные системы - электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, в том числе установка приборов учета потребления ресурсов, лифтовое оборудование, признанное непригодным для эксплуатации, лифтовые шахты, крыши, подвальные помещения, утепление и ремонт фасадов. Следует отметить, что в списке домов, которые уже попали в программу капремонта, числятся и те, что были построены сравнительно недавно, например 5 или 7 лет назад. Это позволяет сделать определенные выводы о качестве строительных работ местных компаний.
Посредством реализации данной программы власти намерены вовлекать собственников многоквартирных домов в процесс управления своим имуществом и развивать в области институт ТСЖ. Именно поэтому финансирование капремонта в виде субсидий будет предоставляться только тем домам, жители которых избрали способ управления своим многоквартирным домом в виде управляющей организации, ТСЖ, жилищного кооператива или организации по обслуживанию жилищного фонда. В результате, по предварительным подсчетам, количество многоквартирных домов, управление которыми осуществляется ТСЖ, планируется увеличить с 4% в 2007 году до 10% в 2010-м.
Немаловажно, что программа капремонта - это не только средства из федерального бюджета и области. Обязательным условием для вложения бюджетных денег в объект является софинансирование. Внести в капремонт свою лепту в виде 10% от общей сметной стоимости работ на объекте должны будут администрация муниципального образования, а также ТСЖ дома - по 5% соответственно. В правительстве подсчет губернских затрат уже произвели - на реализацию мероприятий уйдет порядка 2569,3 млн рублей. В бюджете на 2008 год на эти цели уже заложено 800 млн рублей. В каждом финансовом году будут вноситься корректировки по распределению лимитов финансовой поддержки местным бюджетам и объектам, включенным в данную программу.
Однако министр экономического развития, инвестиций и торговли Габибулла Хасаев счел представленный документ непроработанным. По словам министра, программой назвать его сложно, так как пока это только перечень домов с указанием адресов. Плюс неясным пока остается и тот факт, что, по замыслу разработчиков программы, представлять в минстрой списки домов, участвующих в программе капремонта, должны будут муниципальные власти, то есть администрации районов области, а утверждать эти списки, предполагаемый объем работ и размер субсидий должна будет общественная комиссия. Кто войдет в состав этого органа и насколько адекватно сможет оценить общественная комиссия объем работ и их стоимость, пока неясно. В частности, на это указала министр культуры, молодежной политики и спорта Самарской области Ольга Рыбакова. Вице-губернатор Самарской области Александр Нефедов был солидарен с коллегами, признав программу недоработанной. Он также отметил, что теперь она будет принята уже в рабочем порядке, а значит, без публичного рассмотрения.
Справка “НРН”
Сейчас в Самарской области 24 тысячи многоквартирных домов, из них:
- 16,8 тыс. нуждаются в расселении и сносе, капремонте или приведении их в соответствие с действующими СНиПами;
- 1,8 тыс. исчерпали свою несущую способность. Их восстановление нецелесообразно из-за высоких затрат на проведение работ по капитальному ремонту;
- 3 тыс. располагаются на территориях городских поселений с высокой рыночной стоимостью земельных участков. Поэтому в данной ситуации перспективная квартальная застройка со сносом вышеуказанных домов является наиболее целесообразной, нежели проведение капремонта.
Таким образом, количество многоквартирных домов, нуждающихся в капитальном ремонте, составляет около 12 тысяч. Их капитальные конструкции еще не исчерпали свой ресурс и имеют запас несущей способности, позволяющий выполнить комплекс работ по реконструкции и ремонту с применением энергосберегающих технологий.
Это позволит продлить строк эксплуатации многоквартирных домов еще на 40-60 лет, а восстановление данного жилого фонда - избежать отвода и освоения новых территорий под строительство жилья, что особенно актуально для крупных городов области, где возможности для расширения территорий весьма ограничены.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
565 
Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков
В 2027 году жилье в Москве может подорожать из-за снижения ставок и дефицита новостроек
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
В старых границах Москвы за год резко сократилось число новостроек
