К девелоперским проектам в центре Москвы группа "Гута" прибавила еще один - на 2-ой Звенигородской улице, рядом со станцией метро "Улица 1905 года". Как стало известно, "Гута" стала владельцем лакокрасочного предприятия ОАО НПФ "Спектр ЛК", на территории которого можно построить около 500 тыс. кв. м. НПФ могла стоить "Гуте" около $100 млн, а на застройку потребуется еще около $1 млрд, подсчитали эксперты.
О том, что группа "Гута" стала владельцем акций ОАО Научно-производственной фирмы "Спектр ЛК" (НПФ), рассказали несколько игроков рынка. Лакокрасочное предприятие зарегистрировано по адресу 2-я Звенигородская улица, 12 (Пресненский район). "Гуту" заинтересовал земельный участок предприятия площадью около 4,4 га, располагающийся недалеко от станции метро "Улица 1905 года", где можно построить минимум 270 тыс. кв. м., утверждает один из собеседников.
Акционеры ОАО сменились еще в III-ем квартале прошлого года: по данным "СПАРК-Интерфакс" на 30 сентября 2006 года новым владельцем 75,42% акций НПФ стало ООО "Гута-Инвест". Несколько участников финансового рынка подтвердили, что "Гута-Инвест" принадлежит группе "Гута". "До объединения с ВТБ 'Гута-Инвест' однозначно являлась частью 'Гуты'", - вспоминает замгендиректора ИК "Финам" Игорь Степанян.
В НПФ подтвердили, что новым владельцем предприятия является группа "Гута", но отметили, что пока окончательная концепция по девелоперскому проекту не утверждена, а мэрия не выпустила распорядительных документов. Само лакокрасочное производство уже перебазировано в Бирюлево, на Никопольскую улицу. В группе "Гута" отказались прокомментировать приобретении "Спектр ЛК" и связанные с участком на 2-ой Звенигородской девелоперские планы.
Группа "Гута" основана в 1989 году. Владеет 75% холдинга "Объединенные кондитеры" (включает "Красный Октябрь", "Рот Фронт" и концерн "Бабаевский"), контрольными пакетами в отеле "Савой" и спорткомплексе "Марина клаб". В группу также входят компании "Гута-страхование", "Гута-девелопмент", "Гута-клиник" и "Гута-эстейт". Лакокрасочный завод, на базе которого и было создано в начале 90-х ОАО НПФ "Спектр ЛК", был открыт еще в 1854 году.
Еще до появления "Гуты" в проекте, НФП выступило заказчиком разработки концепции многофункционального комплекса на своих территориях. Согласно предпроектным проработкам архитектурных мастерских "Mezon проект" и АКБ "Специнвестпроект" на участке планировалось строительство многофункционального комплекса площадью 276,3 тыс. кв. м, из которых офисная часть должна была занять 133,89 тыс. кв. м.
Учитывая, что готовой документации по проекту на территории НПФ не было, по оценкам директора инвестиционного департамента AFI Development Ивана Вашурина, покупка "Спектр ЛК" могла строить "Гуте" около $100 млн. ($350-370 за каждый кв. м. будущего строительства). "Местоположение участка очень выгодное, к тому же 'Гута' получила возможность построить целый квартал в центре Москвы", - говорит главный аналитик ИК "LBO Альянс" Алексей Мальцев. Среди минусов он отмечает трудности с получением разрешительной документации по проекту, из-за чего, по его словам от него до "Гуты" отказались несколько девелоперов.
"Учитывая высокий потенциал участка - раположение вблизи станции метро 'Улица 1905 года' и района ММДЦ 'Москва-Сити', общая площадь проекта будет значительно увеличена", - говорит заместителя директора отдела стратегического консалтинга Knight Frank Дмитрия Канунов (консультанты застройки территории НПФ). Имеет смысл увеличить плотность застройки до 500 тыс. кв. м., чтобы оправдать рентабельность проекта и повысить его капитализацию, уверен эксперт. Объем инвестиций в этом случае может достичь $1 млрд, прогнозирует Иван Вашурин.
По материалам газеты КОММЕРСАНТЪ
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2162 
В Москве зафиксирован рост сделок с готовыми квартирами в сентябре
Сбербанк предлагает создать стандарт рассрочки для сделок с новостройками
Два фармгиганта арендуют 3 тысячи кв. м в AFI Flex у Белорусского вокзала
В Даниловском районе появится 1,2 млн кв. м новой недвижимости
В Госдуме предложили создать рейтинг управляющих компаний на базе ГИС ЖКХ
Почти половина новостроек в России сдаются позже срока в 2025 году
