Закон о целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» требует незамедлительной проработки и не может быть реализован без участия профессионалов рынка недвижимости.
Такое мнение высказали участники круглого стола на тему «Городская стратегия расселения коммунальных квартир: жилье в пользу петербуржцев или инвесторов?» Программа расселения коммуналок предполагает применение механизмов государственно-частного партнерства. По словам первого заместителя Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга Марины Орловой, в ноябре правительство рассмотрит проект Жилищного комитета о порядке взаимодействия органов исполнительной власти по реализации закона, где будут прописаны принципы, по которым будут формироваться адресные перечни расселяемых объектов. Пока такие перечни не сформированы. Их появления ожидают, прежде всего, риэлторы, которые хотят оценить инвестиционную привлекательность оставшихся коммуналок. Ведь на сегодняшний день, как отмечает заместитель управляющего Санкт-Петербургского филиала ОАО «НОМОС-БАНК» Павел Изюмов, эксперты рынка недвижимости утверждают, что те, кто хотел и мог уехать из коммунальных квартир, уже уехали. В большинстве остались лишь проблемные адреса (с завышенными требованиями самих жильцов или с плачевным состоянием самих домов, отсутствием цивилизованных условий в квартирах). По словам директора Санкт-Петербургского Союза строительных организаций (Союзпетрострой) Льва Каплана, именно по этим проблемным адресам и сосредоточена большая часть коммуналок, которые неинтересны для частных инвесторов. Павел Изюмов отметил также, что игнорируется факт приезда в город на постоянное место жительства людей из других регионов, которые из-за высокой стоимости жилья покупают не отдельные квартиры, а комнаты в коммуналках. По его мнению, это сведет на нет цифры, заложенные для реализации программы по расселению коммунальных квартир. Что касается адресного перечня, то, как сообщила Марина Орлова, районные администрации представят свои предложения по включению в адресный перечень коммунальных квартир, где проживают все наниматели или собственники, являющиеся очередниками на улучшение жилищных условий. Кроме этого, предоставляется информация о домах с наименьшим количеством коммунальных квартир или коммунальных квартир, расположенных на первом этаже. В первую очередь будут рассматриваться городские очередники. Перечень будет утверждаться регулярно в течение следующего года. После того, как предложения будут отработаны с точки зрения спроса на эту квартиру, подведомственная Жилищному комитету организация ГУ «Горжилобмен» совместно с агентствами недвижимости начнет процесс расселения. Одним из вариантов, предусмотренных законом, является продажа свободных комнат с понижающим коэффициентом, такой закон уже принят в третьем чтении. Таким образом, предполагается, что граждане смогут приобретать комнаты у своих соседей, в результате чего квартира станет отдельной. Как рассказал Павел Изюмов, сегодня на рынке ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге банки предлагают такой вид кредита, как «кредит на последнюю комнату», то есть квартира становится отдельной и переходит в собственность покупателя. Правда, о возможности оформления данных кредитов заявляют всего 10–15 банков. Программа предусматривает привлечение инвесторов к решению задач по расселению коммунальных квартир. По условиям соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры, инвестор обязан будет обеспечить за счет своих средств расселение не менее 70 процентов общей площади квартиры, оставшиеся 30 процентов будут расселены за счет города. Закон предполагает, что житель коммуналки, подпадающий под участие в программе по расселению, получив 30 процентов бюджетных субсидий, сможет продать свою комнату, а на недостающую сумму оформить ипотечный кредит в банке и купить отдельную квартиру. Насколько эффективно программа решит вопрос коммунального жилья в Санкт-Петербурге, на данный момент сказать трудно, так как конкретные механизмы реализации закона еще не проработаны. Лев Каплан отметил поспешность решения вопроса коммуналок. «Меня смущает, что пакет документов, который предусматривает расселение коммунальных квартир, достаточно быстро принят «на ура». Эта проблема требует четкого экономического обоснования: кого переселять, на каких условиях, в какие районы. Ведь это 700 тыс. жителей. Если сюда добавить жителей «хрущевок», а это еще 600 тыс. человек, то 1 млн 300 тыс. жителей подлежат улучшению жилищных условий», – заметил директор Союзпетростроя. Он также предлагает эволюционно создавать города-спутники с полным социальным обустройством: детскими садами, магазинами, поликлиниками и т.п. Принятый закон депутаты приветствуют; риэлторы без адресного перечня и конкретного механизма его реализации свой интерес и интерес инвестора от участия в городской программе пока оценить не могут и особого энтузиазма от городских инициатив не высказывают; ну а жители коммуналок вообще вряд ли читали документ. Конкретного плана и графика информирования «коммунального населения» о возможностях, которые предоставляет принятый закон, нет, поэтому ждать инициативы от самих «расселенцев» не приходится. Тем не менее, участники круглого стола отмечают, что это первая конкретная государственная программа по решению проблемы коммунального жилья с четко обозначенным финансированием, которая требует комплексного подхода и работы по каждому конкретному адресу.
Анна Генкина
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1679 
В Петербурге зафиксирован резкий рост сделок с новостройками в третьем квартале
В Петербурге приняли финальную версию закона о комплексном развитии территорий
Суд передал государству активы Raven Russia в Петербурге и Подмосковье
В 2026 году рынок новостроек Москвы и Петербурга может столкнуться с волной расторжений рассрочек
Менее 1% застройщиков жилья в портфеле Сбербанка испытывают сложности с долгами
