С начала года город провел полтора десятка торгов по аварийным объектам в пригородной зоне. Большая часть проданного добра находится в Курортном и Петродворцовом районах. Причем если в прошлом году на юге еще можно было купить объекты сравнительно недорого, сегодня их стоимость сравнялась со среднерыночной.
ВАРИАНТ приобретения земли через покупку аварийного объекта весьма популярен среди инвесторов. Дефицит адекватного предложения и рост доходности вложений «в пригород» только усиливают этот интерес — особенно если можно подобрать участок дешевле, чем на вторичном рынке. Растет число объектов, которые приобретаются не для строительства жилья, а для открытия гостиницы, офиса или даже склада (правда, пока складской вариант представлен единственным проектом в Ломоносовском районе). Обычная схема с развалюхами проста: с момента заключения сделки покупатель обязан за 42 месяца снести здание и построить новое. Особенно впечатляет перечень объектов по Курортному району: дома в Сестрорецке, Комарово, Зеленогорске, Репино. Например, одна из последних продаж — трехэтажный дом под снос с участком в 4588 кв.м в Репино. Начальная цена была определена в 10 млн рублей. В советские времена здесь работал клуб-столовая, пришедший сейчас в полное запустение. Место весьма престижное: неподалеку расположены Дом отдыха кинематографистов и гостиница «Репинская», до Финского залива чуть больше 300 метров. Правда, участок находится в границах территории, предусмотренной для размещения «объектов отдыха, досуга и развлечений», но покупателей это не остановило: объект ушел с пятикратным превышением цены. Цены по результатам торгов, как отмечают специалисты, обычно соответствуют уровню вторичного рынка. Например, в Курортном районе сотка стоит $10 000 – 25 000. На торгах, прошедших в мае, в Комарово, на Пионерской улице, были куплены 1,2 га примерно по $20 000 за сотку. Аварийный домик в Зеленогорске, на Круглой улице, 3, ушел с торгов по $13 712 за сотку. Почти за такие же деньги продан лот на Бассейной улице, 9. При этом претендентов хватает: меньше трех заявок не было ни по одному участку, а за объект в Зеленогорске боролись сразу 23 покупателя. В Петродворце (районе, где стоимость земли на вторичном рынке составляет $5000–7000), участок был продан за $5000 с небольшим, в Ломоносове — около $4000. Впрочем, купить аварийную постройку — только половина дела. Вторая часть — освоение территории. Фонд имущества тщательно следит за выполнением условий. Как правило, инвестор укладывается в отведенный срок, хотя согласование проекта и требует колоссальных усилий, особенно в южных районах. Поскольку юг — это дворцы и парки, за территорией бдительно присматривает КГИОП. Так, проект реконструкции комплекса деревянных аварийных зданий в Петродворце утверждают уже около года. Зато именно на юге помимо жилья строятся коммерческие объекты: офисы и гостиницы. Есть и более оригинальные варианты. В планах одного из покупателей значится ресторан, а другой уже построил дом, совмещенный с рабочим местом: верхний этаж — жилой, нижний отведен под мастерскую. На севере же небольшие наделы в основном застраивают частными домами — поэтому, как отмечают в Фонде, дело идет гораздо быстрее.
Объекты, проданные Фондом имущества в 2007 году (аварийный дом плюс участок)
Объект
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1292 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
