Не так просто сегодня возводить здание в зоне исторической застройки – в этом еще раз убеждает опыт компании, взявшейся за строительство трехзвездной гостиницы в Центральном районе.
ООО «Большой проспект», возможно, разрешат продлить сроки строительства гостиницы в Центральном районе до сентября 2009 года. Инвестор возводит свой объект на земельном участке площадью 1796 кв. метров, расположенном по адресу: улица Профессора Ивашенцова, 4/30, лит. А, с декабря 2004 года. Компания должна была перечислить в бюджет Санкт-Петербурга на развитие инфраструктуры ,3 млн, расселить жильцов и собственников квартир в жилом доме по адресу: улица Профессора Ивашенцова, 4/30, лит. А, а также решить за счет собственных средств все имущественно-правовые вопросы, связанные со сносом строений, находящихся на предоставленном земельном участке. Сдать гостиницу в эксплуатацию планировалось через 31 месяц после начала реализации проекта, то есть в сентябре 2007 года. Пока, судя по данным Комитета по строительству, инвестору удалось осилить только расселение, вывод арендаторов и проектирование своего объекта. Генеральный директор ООО «Большой проспект» Игорь Бизюкин объясняет срыв сдачи объекта в эксплуатацию несколькими причинами. Во-первых, КУГИ не заключал договор с инвестором «по причине наложения нашего участка на уже существующий земельный участок с кадастровым номером», принадлежащий ОАО «Ленэнерго». На нем находилось строение, подлежащее сносу. «Однако неоднократные наши обращения в Ленэнерго, КУГИ, КЗРиЗ по поводу расторжения договора аренды с ОАО «Ленэнерго» и отмены кадастрового номера их участка проходили долгую стадию переписок и согласований, что привело в итоге к задержке заключения нашего договора аренды». Его удалось заключить только в марте 2007 года. Во-вторых, согласованные КГА объемно-планировочные решения зданий были направлены на доработку «в связи с обращением жителей близлежащих домов». Это привело к изменению всех разделов проекта. Тем временем вступили в силу новые правила, и инвестора отправили на разработку временного регламента застройки квартала. В-третьих, Комитет по транспорту и ГИБДД согласовали начало работ «только после открытия движения транспорта по Синопской набережной и Тележной улице (станция метро «Площадь Александра Невского-II»). «Согласно графику производства работ пуск движения на первом участке Синопской набережной намечен на конец сентября 2007 года. Иное расположение строительной площадки в стесненных условиях строительства и предстоящего сноса старого здания невозможно». В-четвертых, компания неоднократно обращалась в ОАО «Ленэнерго» за получением технических условий и заключением договора об оказании услуг по присоединению к электрической сети. В результате в октябре 2006 года компании удалось получить технические условия, но только для проектирования, а они, как известно, «не дают права ведения строительных работ по их выполнению» и не дают возможность согласовать перекладку около 4 тыс. метров кабеля «в стесненных условиях центра города с проходом через Обводный канал». В-пятых, «по требованиям нормативных документов о бесперебойном снабжении гостиницы горячей водой без отключения ее на профилактический период (21 день) нами были предприняты действия по обеспечению данного требования вплоть до предложения строительства локального источника теплоснабжения в виде газовой котельной. Но длительная переписка и согласования по решению этого вопроса со службами города (КЭиИО, ЗАО «Петербургрегионгаз», ООО «Лентрансгаз», ООО «ПетербургГаз», «Тепловая сеть», ОАО «Ленэнерго», НПО «ЦКТИ», «Энергосбыт» филиала Невский ОАО «ТГК-1», ГУП «ТЭК») привела к серьезным срывам сроков проектирования соответствующих разделов проекта». В-шестых, «разрешительная документация на проектирование и строительство (АПЗ) было выдано с задержкой на 5 месяцев». По мнению руководителя компании, все эти причины и не дали возможность завершить проект в установленные сроки. Сейчас, по словам инвестора, разработан проект гостиницы и передан на согласование в УГВЭ, решены «имущественно-правовые вопросы по находящимся на земельном участке строениям (жилой дом, гаражи, трансформаторная подстанция). Всем жителям аварийного дома предоставлено комфортабельное жилье – 100 процентов квартир дома и гараж, принадлежащий ОАО «Ленэнерго», выкуплены и находятся в нашей собственности». Новая ТП будет встроенной в здание гостиницы – к такому выводу пришли проектировщики «после длительных попыток перестановок ее по близлежащим территориям». По данным Комитета по строительству, положением дел на объекте недовольна администрация Центрального района.
Ирина Барчук
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1782 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
В Москве продолжается активное развитие инфраструктуры и жилых кварталов
