Будучи председателем сертификационной комиссии «Союзпетростроя», я внимательно наблюдаю за развернутой г-м Белоусовым дискуссией по вопросу о саморегулировании строительной отрасли в Петербурге. До сих пор эта дискуссия носила чисто теоретический характер, однако 20 сентября на II съезде строителей Северо-Запада Алексей Игоревич публично заявил о том, что ассоциация «Промышленно-строительный комплекс Северо-Запада» готовит предложения в Градостроительный кодекс о необходимости создания одной СРО в каждом субъекте Российской Федерации. Таким образом, проблема выходит в практическую плоскость, и я считаю нужным высказать свое мнение относительно этого предложения. «Союзпетрострой» уже полтора года проводит работу по профессиональной сертификации членов Союза. Работа эта чрезвычайно сложная и ответственная, поэтому комиссия решила, что на одном заседании нельзя рассматривать больше 10 компаний. Более того, работа по подготовке документации для сертификации с каждой компанией занимает не менее двух недель, документы правятся по три-четыре раза. Мы с некоторым опасением ожидаем массовой сертификации членов Союза, когда в месяц придется рассматривать по 30 и более компаний. Однако Комиссия долго готовилась к такой работе и думаю, что она с ней справится. Теперь рассмотрим идею Алексея Игоревича не с популистской, а с чисто практической точки зрения. В Петербурге примерно 2500 реально работающих строительных компаний, следовательно, в процессе формирования единой СРО придется ежемесячно сертифицировать не менее 400 малознакомых организаций. Совершенно очевидно, что такая «сертификация» будет носить формально-бюрократический характер. Кроме того, саморегулирование предусматривает регулярные (раз в два года) плановые проверки членов СРО (не говоря уже о внеплановых). Следовательно, в единой СРО ежемесячно нужно будет проверять не менее 100 организаций. Это просто несерьезно. Вспомним еще один основополагающий принцип саморегулирования – обязательное рассмотрение жалоб и претензий к членам СРО со стороны юридических и физических лиц. При числе членов СРО 2500, таких разбирательств будет не менее 10 тыс. в год или по 40 в день. Комментарии здесь излишни. Таким образом, работа единой СРО обязательно будет носить аппаратно-бюрократический характер с неизбежной волокитой и коррупцией. Боюсь, что тогда строители вспомнят лицензионный центр с ностальгией и светлой грустью. Ни о каком саморегулировании здесь говорить не приходится. Это просто неуклюжее воспроизведение лицензирования на общественно-бюрократической основе. Теперь о большом компенсационном фонде, который, якобы, защитит несчастных дольщиков. Ну, во-первых, дольщиков реально может защитить только страхование рисков долевого участия (интересно, кстати, узнать – сколько квартир Ассоциация уже передала обманутым дольщикам и какие компании их предоставили?). А, во-вторых, Алексей Игоревич в пылу споров как-то забыл, что саморегулирование, к сожалению, не распространяется на застройщиков (только на строительные и проектные компании). Можно возразить, что есть строительные компании, которые совмещают подрядную деятельность с инвестиционной, но эту проблему очень легко решить, разделив компанию на две части – девелоперскую (застройщик) и строительную (подрядчик). Такие примеры уже есть, независимо от саморегулирования. И инвестиционно-строительные компании обязательно проведут вышеописанную реорганизацию (зачем им лишние хлопоты с дольщиками, которые валом повалят в СРО и повышенные взносы в компенсационный фонд – не будут же подрядчики подстраховывать застройщиков). А вот в нелюбимом Алексеем Игоревичем «Союзпетрострое», который, якобы, всячески уклоняется от реального, по-белоусовски, саморегулирования, такой проблемы не будет по одной простой причине – мы предполагаем контролировать застройщиков ровно по тем же правилам, что и подрядчиков (кстати, это относится и к производителям строительных материалов и конструкций, также не включенным федеральным законодателем в сферу саморегулирования). Те застройщики, которые еще не зарекомендовали себя на рынке жилищного строительства, будут обязаны застраховать риски дольщиков. Между прочим, они не останутся внакладе, потому что квадратный метр застрахованного жилья, наверняка будет стоить значительно дороже незастрахованного квадратного метра. Вообще, нужно сказать, что г. Белоусов явно преувеличивает значение компенсационного фонда. Этот фонд всего лишь дополнение к обязательному для СРО страхованию строительных рисков. СРО не должны подменять страховые компании, каждый должен заниматься своим делом. Регулярные выплаты из компенсационного фонда будут свидетельствовать не о состоятельности СРО, а о плохой работе дирекции в сфере страхования строительных рисков. Теперь о «серых зарплатах», в которых Алексей Игоревич совершенно бездоказательно (что, вообще-то, не совсем правильно с точки зрения закона) обвинил компании «Союзпетростроя». Должен сообщить, что одним из основных сертификационных показателей в Союзе является уровень официальной заработной платы. Компании, у которых он значительно ниже среднеотраслевого, не имеют никаких шансов пройти сертификацию. Более того, у нас есть и показатель налоговых отчислений. Возможно, это несколько преждевременно в российских условиях, но мы пошли на такой шаг. Вообще, принятые в Союзе профессиональные правила и стандарты весьма жесткие, поэтому рассчитывать на членство в СРО «Союзпетрострой» могут только сильные, надежные и высокопрофессиональные компании. Мы не претендуем и на десятую часть из тех 2000 «непристроенных» компаний, которые имеются сегодня на строительном рынке Петербурга. Возможно, большая часть из них придет именно к г-у Белоусову, и тогда его мечта почти что исполнится. Вот только проблем с «серыми зарплатами» точно будет много. Но мы верим, что Алексей Игоревич с ними успешно справится и превзойдет в этом деле самого г-на Осиевского.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1074 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
