В рамках форума PROEstate наш еженедельник организовал конференцию, посвященную инвестиционному потенциалу Северо-Западного региона. Дискуссия привела к довольно неожиданному выводу: Северо-Запад - понятие скорее административное. В каждой области, входящей в федеральный округ, своя жизнь, не похожая на соседскую.
Контрастируют темпы экономического развития, уровень доходов, демографическая ситуация. И разница между ориентированным на Европу Калининградом и патриархальной Вологдой не меньше, чем между отдельными суверенными государствами.Опасный дисбаланс
"Развитие субъектов Федерации, объединенных в Северо-Западный округ, неравномерно и разбалансировано, - отмечает научный сотрудник Института Европы РАН, генеральный директор Европейской консалтинговой группы Вадим Шашков. - Например, доля Петербурга в валовом региональном продукте составляет 35,2%, а всей Псковской области - 2,5%.
Разница больше чем на порядок. Если сравнивать инвестиции в основной капитал, картина получается еще более наглядная: на Петербург и Лен-область приходится половина от их общего объема, а на Псковскую область - лишь 1,2%.
Аналогичные показатели - и по потребительским расходам, и по обороту розничной торговли. В Петербурге ежегодный ввод жилья превышает 2 млн квадратных метров, а в Мурманской области сдается всего 20 000 "квадратов".
Причем социально-экономические различия между субъектами РФ в последнее время лишь усугубляются. На мой взгляд, они уже перешли критическую отметку и угрожают сбалансированности развития всего Северо-Западного округа. Так, в Новгородской области убыль населения превышает среднероссийский показатель в 2,5 раза, и это очень серьезная проблема, которую предстоит решать на государственном уровне".
Вадим Шашков считает: экономическое положение разных областей в значительной степени определяется индивидуальными качествами губернаторов и их лоббистскими способностями по части выбивания федеральных денег и привлечения инвестиций: "Мы хорошо видим это на примере Петербурга и Калининградской области, руководители которых прошли хорошую административно-бюрократическую школу в Москве.
Но что делать, например, Пскову, у которого нет столь серьезных лоббистских возможностей по привлечению финансовых ресурсов? Без значительной поддержки на государственном уровне прорыв в развитии регионов невозможен. Особенно это касается таких отстающих субъектов СЗФО, как Новгородская, Архангельская и Псковская области, а также Республики Карелия".
С точки зрения г-на Шашкова, наиболее действенным механизмом такой помощи мог бы стать комплекс федеральных целевых программ (ФЦП), которые становятся эффективным мультипликатором привлечения в регионы инвестиций. (Так, в 2005 году каждый рубль из казны РФ, потраченный в рамках ФЦП, притянул шесть рублей из местных бюджетов и внебюджетных источников.)
В 2009-м в масштабах страны на реализацию разных ФЦП будет направлено 774 млрд рублей. Однако пока таких программ - особенно комплексных, а не точечных - явно недостаточно. В Северо-Западном округе только Калининградская область может похвастаться собственной ФЦП социально-экономического развития.
Специалисты Института Европы РАН - увы, пока только в качестве идеи - предлагают концепцию "три семерки": семь целевых программ (для каждого федерального округа), действующих семь лет (примерный срок подготовки России к вступлению в ВТО) и охватывающих семь основных социально-экономических сфер (демография и миграционная политика, развитие градостроительства, транспортной и инженерной инфраструктуры, создание особых экономических зон, промышленность, фундаментальная наука и пр.).
Основными координаторами таких программ могли бы стать полномочные представители президента в округах, у которых пока, правда, нет для этого ни особых полномочий, ни люд-ских ресурсов.Местные "погремушки"
ПЕТЕРБУРГ на общем фоне выглядит весьма эффектно с его перечнем из 16 стратегических инвестиционных проектов, представленных начальником управления инвестиционных проектов КИСП Игорем Титовым.
Хотя они затрагивают лишь отдельные направления городской жизни: развитие крупных территорий, культуру, спорт и туризм, создание предприятий автопрома и объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, - подобные проекты, считает г-н Титов, способны дать толчок для оживления других отраслей экономики и обеспечить работой десятки тысяч горожан.
Государством в государстве смотрится КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, откуда до Берлина и Парижа значительно ближе, чем до обеих российских столиц. Местный рынок коммерческой недвижимости насыщен офисными и торговыми площадями больше, чем петербургский; на территории области функционирует особая экономическая зона; а вскоре здесь будет сформирована одна из федеральных игорных "резерваций" (подробнее см. "НП", №36/2007).
Областной министр экономики Феликс Лапин так обозначил приоритеты развития своего региона: за пять лет достичь уровня жизни сопредельных Литвы и Польши, а за десять - выйти на показатели, сравнимые с развитыми странами Евросоюза. Главных акцентов в экономике несколько.
Во-первых, развитие разнообразного транспорта. Область стоит на перекрестке международных трасс, через нее проходят два трансевропейских транспортных коридора. За шесть лет предстоит построить 700 км скоростных магистралей, в том числе Приморское кольцо.
Здесь есть свой незамерзающий порт, который будет модернизирован. А это потребует увеличения железнодорожных перевозок в 2,5 раза. Как и у Петербурга, у Калинин-града есть амбициозные планы по превращению местного аэропорта Храброво в международный хаб. Другой приоритет для области, имеющей около 180 км песчаных пляжей, знакомых всему бывшему СССР по фильму "Белое солнце пустыни", - туризм.
По местному закону об особой экономической зоне, ее резидентами могут стать компании, которые инвестируют в основной капитал (в том числе и в недвижимость) от 150 млн рублей. Сейчас их уже 45. Заявленный объем инвестиций составляет 24 млрд рублей.
Эти предприятия получают на 12 лет "каникулы" по налогам на прибыль и на имущество. Причем в первые шесть лет вообще не платят дань, а затем вносят ее в половинном размере. Льготы, правда, не распространяются на розничную и оптовую торговлю, финансовые услуги, бытовое обслуживание и некоторые другие отрасли, в частности, на жилищное строительство.
Впрочем, оно и так заметно активизировалось: в прошлом году показатель ввода составил 0,53 кв.м на человека; план на 2007-й - 0,78 кв.м (то есть около 750 000 кв.м жилья).
Феликс Лапин вспоминает, что и в лучшие советские годы область сдавала не больше 300 000 "квадратов" в год: "Тем не менее при нынешних темпах строительства существующий спрос будет удовлетворен только через 13 лет. В области реализуется программа переселения соотечественников. Мы ждем примерно 300 000 человек из русскоязычных общин Германии, Прибалтики и Средней Азии. Рост промышленного производства уже порождает дефицит трудовых ресурсов, зарплаты в области повышаются в среднем на 30% в год".
Знаменитое масло - не единственная визитная карточка ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ. В этом убедил собравшихся заместитель областного губернатора Владимир Медведев. По оценке Минэкономразвития, Вологодская область входит в группу регионов с уровнем развития "выше среднего".
По объему валового регионального продукта на душу населения она занимает третье место в Северо-Западном федеральном округе и десятое - в России. Один из самых значимых инвестиционных проектов на ее территории - создание индустриального парка "Шексна" между Вологдой и Череповцом, ориентированного на металлообрабатывающие предприятия, автопром и стройиндустрию. Его резиденты также получат серьезные налоговые льготы.
О первом крупном проекте на рынке коммерческой недвижимости ПСКОВА рассказал Алексей Блажнов, управляющий УК "Псковская Инвестиционная Компания". В городе, где практически отсутствуют современные торговые форматы, строится "пилотный" молл площадью 50 000 "квадратов" с классическим набором "якорей" (гипермаркет, крупный магазин DIY, мультиплекс и пр.).
"Конечно, в Петербурге такой проект мог бы претендовать только на статус районного, но для нас он имеет общегородское значение", - говорит г-н Блажнов.
В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ активно притягивает инвестиции сектор малоэтажного строительства. По данным компании "ПулЭкспресс Инвест", в пригородах Петербурга и на областных территориях строятся около 130 коттеджных поселков, еще примерно 30 находятся на стадии проектирования.
За послед-ние полтора года объем предложения увеличился втрое. К концу 2007-го на рынке будет представлено около 6500 домовладений, а общая площадь земли, отведенной под коттеджную застройку, достигнет 2200 га.
"Наш отдел продаж фиксирует сокращение сроков реализации объектов. Если поселок "Борисово-2" в Приозерском районе (240 участков) был продан за два года, то следующий проект - поселок "Зеркальный" (на 250 участков) в Выборгском районе - уже за полтора, в поселке "Золотые пески" за берегу Финского залива за полгода реализовано 140 участков из 200 при стоимости сотки от $10 000. Такая динамика свидетельствует об общей тенденции увеличения спроса на загородную недвижимость", - комментирует генеральный директор компании "ПулЭкспресс Инвест" Андрей Молотков.
Наиболее востребованный покупателями объект - деревянный дом в 200-250 кв.м с участком около 15 соток, обеспеченный электричеством, водой и, желательно, природным газом. Наиболее выигрышная локация - берега природных водоемов в Выборгском, Приозерском или Всеволожском районах.
Яркая тенденция послед-него времени - старт мега-проектов по созданию городов-спутников вблизи Петербурга, в том числе и малоэтажных.
"Эти проекты охватывают более широкий круг потенциальных покупателей, чем коттеджные поселки. Реализация жилья "эконом-класса" в таких сателлитах будет происходить в том числе и при поддержке государства. Уже заявленная на сегодня площадь застройки - более 2000 га. На этой территории можно возвести около 10 млн кв.м жилья. Планируемый объем инвестиций - свыше $15 млрд. Эти проекты способны вывести загородный рынок на новый уровень, сделав его более массовым", - полагает г-н Молотков.
Участники конференции
Вадим ШАШКОВ, научный сотрудник Института Европы РАН, генеральный директор ООО "Европейская консалтинговая группа"
Игорь ТИТОВ, начальник управления инвестиционных проектов Комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП)
Феликс ЛАПИН, министр экономики правительства Калининградской области
Владимир МЕДВЕДЕВ, руководитель представительства Вологодской области в Северо-Западном федеральном округе, заместитель губер-натора Вологодской области
Андрей МОЛОТКОВ, генеральный директор компании "ПулЭкспресс Инвест"
Алексей БЛАЖНОВ, управляющий УК "Псковская Инвестиционная Компания"
Анастасия ЯСИНСКАЯ, модератор, главный редактор "НП"
Презентации докладов, сделанных на конференции, можно запросить в редакции "НП" или посмотреть на нашем сайте.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1509 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
