Объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы за первую полноценную неделю осени вырос с 20 тысяч уникальных объектов до 27 тысяч объектов. Между тем в конце июля было выставлено всего 15000 объектов. Примечательно, что продавцы жилья и их полномочные представители выставляют объекты по завышенным ценам. Подобное поведение отражает скорее их экономический эгоизм, чем реальную ситуацию на московском рынке жилья. В условиях нормального развития рынка, стабильного спроса, такое увеличение объема предложения должно сопровождаться снижением цен, сейчас же наблюдается необычный процесс – увеличение объемов предложения сопровождается ростом цен, при том, что спрос хотя и оживился осенью, но не так значительно, как предложение. Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY за прошедшую неделю, т.е. с 3 сентября по 9 сентября 2007, средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья рассчитанные по всем классам жилья выросли на 2,4%. При этом средние цены в объявлениях продавцов на жилье в домах эконом-класса за неделю стали выше на 0,8%. Рост цен предложения на рынке обусловлен в первую очередь повышениям цен в объявлениях на жилье бизнес-класса. Они стали больше в среднем на 2,5%.Последние недели поведение продавцов и их агентов напоминает психологическую атаку на покупателей – продавцы упорно ждут роста реальных цен и поэтому выставляют завышенные цены предложения. Между тем объективные экономические показатели говорят о том, что ни уровень доходов москвичей, ни показатель доступности жилья (см. статью http://www.rway.ru/anlinf.asp?txt=1589&tp=1) не соответствуют уровню цен достигнутому после «большого скачка» 2006 года, а значит объективных причин для возобновления роста реальных цен на вторичном рынке нет. Поэтому продавцы, действительно нацеленные на совершение сделок в разумные сроки, как и раньше, будут предоставлять покупателям скидки. Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за 03.09.07-09.09.07 (с учетом жилья элитного и бизнес-класса - квартиры в монолитных и кирпичных домах).
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
549 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
