Пока рынок не стабилизируется, дешево снять квартиру не получится. Ждать осталось недолго - до конца сентября.
Начало сени для рынка недвижимости - сезон оживления. Так было всегда. Хотя в последние годы эта тенденция выражена не столь явно, как в предыдущие, однако верность формулы «осень = подъем» до сих пор остается неоспоримой.
Говоря о таком специфическом секторе рынка недвижимости, как жилье внаем, следует сделать поправку в сроках: сезон здесь стартует немного раньше. Уже с середины июля, как отмечают представители риэлторских агентств, специализирующихся на сдаче жилья в аренду, спрос увеличивается, и, как следствие, растет ежемесячная арендная плата за жилье. «Виновниками» увеличения спроса в это время выступают учащиеся самарских вузов и вновь устроившиеся на работу (службу) граждане из других регионов, посчитавшие, что в Самаре уровень их благосостояния и профессионализма заметно вырастет. Они, как правило, именно к началу сентября определяются с местом жительства и жильем. Тем, кто не успел заранее решить свой жилищный вопрос или по каким-то причинам ищет квартиру именно в этот период, придется смириться с тем фактом, что «дешевых» предложений на рынке практически не осталось.
За последний год цены на аренду жилой недвижимости заметно подросли. Конечно, увеличение цен на аренду жилья не кажется столь впечатляющим, если сравнить его с ростом цен на рынке купли-продажи. На ценообразование в данном сегменте рынка влияют отличающиеся от рынка купли-продажи механизмы. Основными причинами роста цен здесь выступают прежде всего устойчивость спроса, повышение реальных доходов граждан, а также увеличение расходов на содержание жилой площади, которое за семь последних месяцев в среднем по России составило 12,9%.
Самые большие показатели роста демонстрируют квартиры эконом-класса с небольшой площадью - 1- 2-комнатные, на которые традиционно большой спрос. За них придется выложить на 15,2% и 18,2% больше, чем в прошлом году. В абсолютных цифрах эти данные выглядят следующим образом: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Самаре составляет 13000 рублей. Разбег предложений очень велик - от 8000 до 25000 рублей в зависимости от комфортабельности жилья и района, где оно расположено. Встречаются и более дешевые предложения - 7000-8000 рублей, но они в высокий сезон по понятным причинам очень быстро исчезают из листингов агентств недвижимости, да и найти такие предложения в профессиональных изданиях по недвижимости сложно.
Если рассматривать рост по районам Самары, то вместе с тенденцией к росту цен на аренду в Ленинском районе (25,3%) можно увидеть любопытную закономерность увеличения стоимости месячной платы в таких районах, как Советский (25,6%) и Кировский (25,1%).
«Считать, что самые желанные районы - центральные, стереотип», - говорит Альберт Лутфуллин, начальник отдела жилой аренды РСЦ «Мабис». Спальные районы сейчас располагают развитой офисно-торговой инфраструктурой, и далеко не каждого привлекает стояние в пробках в час пик по пути домой. Зачастую люди сознательно выбирают спальные районы в качестве места проживания, а не просто снимают там жилье из желания сэкономить.
К концу сентября, по прогнозам экспертов отделения аренды АН «Арбат», спрос на аренду жилья должен стабилизироваться, а цены - снизиться. В среднем предполагается, что на однокомнатные квартиры нижняя ценовая планка опустится до 6000-7000 рублей. Определенной стабильности в данном сегменте рынка жилья несомненно способствует состав арендаторов квартир. В отличие от столичных регионов, где погоду делает неиссякаемый поток приезжих, удерживающих на высоком уровне спрос и цены, в Самаре нет такого яркого дисбаланса между местным и пришлым клиентом. В целом картина выглядит следующим образом: 40% - это привлекаемые предприятиями из других регионов сотрудники всех категорий, от топ-менеджеров до рядовых работников, 30% - это жители Самары, для которых аренда в настоящий момент - единственный способ решения жилищных проблем. Оставшиеся 30% можно определить как отдельную группу. Это приезжие из Самарской области, в основном студенты и рабочие. Именно эта группа подогревает спрос на жилье в эконом-сегменте, вымывая дешевые варианты. Такие пропорции позволяют удерживать баланс спроса и предложения и обеспечивают стабильность данному сегменту рынка (даже если речь идет о стабильном росте), позволяя делать экспертам оптимистичные прогнозы об увеличении предложения жилья эконом-класса к концу сентября.
По другую сторону барьера оказываются арендодатели квартир. Получить по ним упорядоченную информацию весьма затруднительно, в основном по причине их собственного нежелания «засветиться». Особый интерес к квартирным рантье проявляют власти. Желая вычислить их из основной массы обывателей, весной этого года налоговая служба призвала сознательных граждан «сообщать» на соседей, сдающих жилье и так и неуспевших побывать в налоговой службе, дабы заплатить все причитающиеся налоги. Эксперты расходятся в оценках присутствия квартирных рантье в Самаре. Звучат мнения как отрицающие их существование на местном рынке, так и признающие за ними 15% от всей массы предложений по аренде. Судя по всему, присутствие квартирных рантье на рынке аренды жилья в Самаре никак нельзя назвать определяющим.
Одним из факторов, влияющих в последнее время на рынок аренды жилья, становится рост ипотечного кредитования. Зачастую гораздо выгоднее купить квартиру по ипотеке, чем снять ее. В пользу данного выбора склоняют рост стоимости жилья, снижение ипотечных ставок, да и, по большому счету, ипотека во многих случаях - это окончательное решение жилищного вопроса, тогда как аренда - отсрочка решения. В ответе на вопрос, насколько сильно влияние ипотечного кредитования на самарский рынок аренды, эксперты разошлись во мнениях. Существенный момент - как оценивать потенциальных арендаторов и потенциальных ипотечных заемщиков. Несомненно, ипотека переманивает к себе постоянных жителей с доходами выше среднего, то есть основных арендаторов жилья бизнес-класса, однако на рынке остается достаточно значительный пласт тех квартиросъемщиков, кому ипотека в принципе не нужна, и тех, кому она недоступна.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
858 
Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков
В 2027 году жилье в Москве может подорожать из-за снижения ставок и дефицита новостроек
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
В старых границах Москвы за год резко сократилось число новостроек
