Конференцию «Развитие рынка жилой недвижимости российских городов. Реновация городских территорий, города-спутники, малоэтажные пригороды» вел президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вице-президент Setl Group Вячеслав Семененко.
О тенденциях в современном девелопменте рассказал коммерческий директор холдинга Capital Group Алексей Белоусов. По его словам, «между девелопером и объектом в России сегодня стоят федеральная и муниципальная власти, законодательство, генеральные подрядчики, стройматериалы, энергоносители, архитектор, покупатель и даже ипотека. И все эти препятствия на пути к объекту приходится преодолевать. Не у всех это получается удачно. А чтобы получилось, не следует хвататься за первый попавшийся проект, а подходить к решению проблемы обдуманно. Например, использовать при строительстве только современные технологии и материалы, так как это позволит возвести прочные здания и сооружения, которые прослужат больше 150 лет. Алексей Белоусов заметил, что для реализации проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» необходимо ежегодно возводить не менее 130 млн кв метров жилья. По плану, только к 2010 году в России будет строиться 80 млн кв. метров. Все упирается в отсутствие необходимых мощностей, как технических, так и человеческих. И это только первое препятствие на пути национального проекта. Второе и не менее важное – цена квадратного метра. По словам докладчика, цена на бетон за последние три года выросла в 2,5-3 раза, на пеноблоки – в 2 раза, на кирпич – в 2,5, на арматуру – в 1,5. Это естественно не может сказаться на стоимость объекта. Что может удешевить строительство? По мнению Алексея Белоусова – только строительство высотных многоквартирных домов. Он отметил, что в стоимости строительства любого здания 30 процентов – это стоимость фундамента, то есть то, что закапывается в землю. Так вот, по его расчетам, при строительстве двух домов на 100 квартир в землю придется закопать 60 процентов, а если это один дом – 30 процентов. Так что несмотря на огромные территории, в нашей стране, так же как и в Китае или на Западе, будущее – за многоквартирными домами. С ним не согласен генеральный директор компании «Балтрос» Олег Еремин. По его сведениям, индустриальное строительство малоэтажных жилых комплексов гораздо выгоднее и дешевле в исполнении. Не зря во всем мире индивидуальное домостроение в разы превышает многоквартирное. В США, к примеру, это соотношение составляет 86,4 (малоэтажное) к 13,6 (многоквартирное). Примерно такая же ситуация в Канаде, Англии, Норвегии, Австрии, Франции, Ирландии. Везде значительно преобладает малоэтажная застройка. В индивидуальном доме человек чувствует себя психологически комфортнее, он не так зависим от монополистов и от соседей. Между тем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ситуация с точностью до наоборот, у нас многоквартирных домов 91,1 процента, а индивидуальных и таунхаусов – 8,9 процента. Может быть, еще и поэтому столь велика любовь нашего человека к садоводству-огородничеству, так как это возможность пожить какое-то время в своем доме. Олег Еремин считает, что малоэтажное домостроение выгодно и с экономической точки зрения. Во-первых, при такой застройке практически не остается ничейной земли, то есть проблем с благоустройством не возникает. Кроме того, на строительство 3000 индивидуальных домов требуется взять в банке кредит всего в 19 млн долларов, тогда как для того чтобы построить многоквартирный дом на такое же количество квартир, необходимо не менее 127 миллионов американской валюты. Значительно удешевляет строительство собственные производства строительных материалов. И если для малоэтажки им понадобилось построить всего один завод по выпуску блоков, то сколько же заводов надо иметь для многоквартирного строительства. Еще один плюс – инженерия. Для индивидуального домостроения не надо прокладывать сети для теплоснабжения и горячей воды, а это значительно удешевляет весь процесс. В заключение Олег Еремин представил видеоизображение территории в 285 гектаров, которую компания предполагает застроить как раз теми самыми 3000 домиков уже в следующем году. В настоящее время установлено 200 штук. Последним выступал представитель дружественного Казахстана. Александр Ольховский, управляющий партнер группы компаний «Центр коммерческой недвижимости». Он рассказал о фантастическом проекте G4City, который к 2020 году соединит столицу Казахстана Алматы с городом Капчагай. Прежде всего, между этими городами будет построена скоростная трасса (60 км), а потом уже на ней вырастут четыре современных города с небоскребами и прочими признаками современной цивилизации. Первый город – GoldenCity – станет центром культуры и отдыха, второй – GreenCity – экологической зоной для активного отдыха, третий – GateCity – объединит в себе бизнес-центры и всю деловую жизнь, четвертому – GroingCity – предназначено стать городом науки и производства, между ними будут разбиты парки и прочие природные красоты. На видеокартинке проект действительно потрясающий, и если компании удастся его возвести, то наверняка он будет признан очередным чудом света. Подводя итог обсуждению, Вячеслав Семененко заметил, что не важно, какое жилье строить – высотное или малоэтажное, главное, чтобы строилось много и качественно.
Лилиана Глазова
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3131 
В Госдуме предложили создать рейтинг управляющих компаний на базе ГИС ЖКХ
Почти половина новостроек в России сдаются позже срока в 2025 году
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Власти ищут способ избежать массовых штрафов для застройщиков после отмены моратория
Объемы ввода жилья в России за девять месяцев 2025 года снизились
GloraX увеличил продажи недвижимости в третьем квартале 2025 года более чем вдвое
