Инвестиционная компания «Балт-Груп» начала строить дачный поселок на берегу речки Сосновки. Дома в нем попадают в средний ценовой сегмент — их стоимость не превышает $300 000.
«Зареченское» находится в 70 км от города, в километре от Суходольского озера. Общая площадь территории — 12,5 га, размер индивидуального надела — около 18 соток. Дачный поселок будет невелик — всего шесть десятков домов. Участок вытянут вдоль реки и частично заходит в крупный лесной массив. Девелоперы рассчитывают постепенно «захватить» и противоположный берег. Захват, впрочем, планируется культурный: со временем через речку соорудят пешеходный мост, а на другом берегу обустроят рекреационную зону, куда вынесут детскую и спортивную площадки. Несмотря на то что до Суходольского озера от поселка около километра, «Балт-Груп» уже оформил аренду на береговую территорию озера — чтобы организовать там пляж для дачников и пирс для катеров, если кто-то решит ими обзавестись. Никаких дополнительных объектов инфраструктуры в поселке не предусмотрено. На многих участках сохраняется взрослый сосновый лес — девелоперы обещают как можно бережнее обойтись с ним в процессе строительства. Так что дачи в «Зареченском», скорее всего, подойдут для семей с детьми: гамак среди сосен, утренняя прогулка на пляж, послеобеденные игры на берегу речки... Как всякий дачный поселок, «Зареченское» имеет больше свободы по части облика и планировок будущих построек, чем комплексы, рассчитанные на постоянное проживание и выполненные в едином архитектурном ключе. Ограничена только высота — не больше двух этажей. Изначально покупателям предлагаются дома из клееного бруса российского производства и каркасные дома финской фирмы Omatallo. Типовые проекты — двухэтажные, часть выполнена с модным «вторым светом». Площадь — 135–150 кв.м. Однако застройщик сразу же делает оговорку: под заказ можно построить дом другой площади. Так что вширь он вполне может увеличиваться. Для тех, кому не приглянется ни отечественный брус, ни финский каркас, в «Балт-Груп» готовы предложить дома от партнеров — компаний «ТКДом» и «Финнхауз». Два строения возведут в качестве «образцовых». Работы на участке идут с весны. Уже готовы 12 домов. Стройка ведется с дальнего от въезда края участка — чтобы продолжающееся строительство причиняло минимальные неудобства тем, кто уже купил себе жилье в поселке. Стоимость готовых построек составляет 6 500 000 – 7 000 000 руб. ($260 000 – 280 000). При покупке земли с договором подряда — 5 600 000 рублей.
На старте: «Зареченское»
Место Поселок «Зареченское» находится в Приозерском районе. Ближайший населенный пункт – поселок Удальцово. Территория разбита на 59 участков примерно одного размера (около 18 соток). Статус — земли сельхозиспользования, ДНП. Начало строительства — весна 2007 года, окончание — 2009-й.
Дома Материал стен — клееный брус или каркас фирмы Omatallo. Фундаменты — лента для домов из бруса и плита для каркасных домов. Окна и двери — стеклопакеты финского производства. Кровля — металлочерепица и немецкая черепица Braas.
Инженерия Электричество — 10 кВт на дом. Водопровод — вода из артезианской скважины, централизованная разводка по поселку. Канализация — локальная на поселок. К поселку и по нему идут дороги с гравийным покрытием.
Финансы Объем инвестиций — $10 млн. Срок окупаемости — 2 года. Рентабельность — 15%.0
Схема продаж Земля и дом оформляются в собственность покупателя. В настоящее время идут переговоры с двумя банками о возможности предоставления ипотечных кредитов на сумму от 70 % стоимости, от 11% годовых. В настоящий момент продано четыре дома.
Info Эксперты: Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская Недвижимость». Ванну Утилайнен, финский архитектор деревянных домов
Экспертный курултай Михаил Бимон: – Обычно предложения в Приозерском районе — это участки в коттеджных поселках без домов. Чем хорош этот проект — здесь продаются готовые дома с землей. Вполне хорош для временного проживания, доступная цена за счет маленьких площадей, рядом — река и озеро. Минусы — не очень хорошая транспортная инфраструктура и довольно далеко от города.
Ванну Утилайнен: – Проект доступен по цене, но смешанный стиль построек приводит на память дачные поселки 1970–80-х годов, которых много не только в России, но и в Финляндии. Мне кажется, что место позволяет гораздо более выгодно использовать территорию. Но, очевидно, застройщик не готов тратить время на разработку концепции поселка.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2386 
В Госдуме предложили создать рейтинг управляющих компаний на базе ГИС ЖКХ
Почти половина новостроек в России сдаются позже срока в 2025 году
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Власти ищут способ избежать массовых штрафов для застройщиков после отмены моратория
Объемы ввода жилья в России за девять месяцев 2025 года снизились
GloraX увеличил продажи недвижимости в третьем квартале 2025 года более чем вдвое
