В рамках конференции «Анализ и прогноз развития рынка жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» эксперты, освещая с разных сторон «жилищный вопрос», сходились в одном: рынок в равновесии. Где строить? Наиболее перспективными направлениями петербургской градостроительной политики можно назвать КОТ и вовлечение в новый хозяйственный оборот депрессивных и застроенных домами первых массовых серий территории. В пользу этого утверждения говорит, во-первых, тот факт, что с начала 2007 года город провел восемь торгов по комплексному освоению и ни одного по «полному пакету», и, во-вторых, скорость подготовки пакета нормативных актов о реновации. Проект постановления городского правительства «О проекте закона Санкт-Петербурга «Об адресной программе развития застроенных территорий» будет вынесен на рассмотрение в сентябре текущего года. Законопроект уже подготовлен, в настоящее время он проходит повторные согласования в профильных комитетах и районных администрациях Санкт-Петербурга. Пока перечень городских территорий, подлежащих реновации, содержит 42 адреса, однако в окончательной редакции список может быть изменен – в большую или меньшую сторону. «Реновации подлежат кварталы, застроенные домами, отнесенными к категории аварийных, а также 5–9-этажными панельными домами первых массовых серий и домами постройки до 1960 года, – в очередной раз перечислил заместитель председателя Комитета по строительству Алексей Кайдалов. – Я не буду называть конкретные адреса, поскольку говорить об окончательной редакции можно будет только после одобрения законопроекта правительством и внесения его в Законодательное собрание Санкт-Петербурга». Зампредседателя комитета подчеркнул, что первоначальный перечень территорий, который стал достоянием общественности и вызвал бурю эмоций у жителей предполагаемых к реновации кварталов, уже претерпел значительные правки, и сейчас ориентироваться на него не стоит. По словам Алексея Кайдалова, первые аукционы на право реновации застроенных городских территорий пройдут уже в декабре текущего года. Предположительно на торги будет выставлено три-четыре участка в разных районах города. До принятия адресной программы и других нормативных актов, регулирующих процесс реновации, неизвестно, какова будет стартовая цена аренды данных земель, будет ли она сопоставима с территориями, реализуемыми городом под комплексное освоение или как инженерно подготовленная территория. В любом случае, от результатов первых «реновационных» аукционов будет зависеть успех городской программы. «Это вызовет интерес у инвесторов», – уверен чиновник. В настоящее время основной интерес у потенциальных инвесторов вызывает вопрос, возложит ли город на них вопрос расселения или займется этим сам. Сейчас известно, что первым шагом инвесторов при реновации кварталов станет разработка проекта планировки и межевания территории и предоставление детальной информации о масштабах сноса жилых домов и предполагаемых объемах строительства. Что строить? На перспективные планы застройщиков неизбежно окажет влияние структура существующего спроса на первичном рынке жилья. «Затишье» в росте цен на квадратный метр привело к достаточно серьезным переменам в квартирных предпочтениях покупателей. Люди все меньше покупают квартиру как объект инвестиционных вложений и все чаще отводят ей традиционную роль собственного жилья. Вследствие этого падает спрос на однокомнатные квартиры и растет – на двухкомнатные. По данным, которые привела заместитель генерального директора ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» Ирина Онищенко, если в июне спрос на однокомнатные квартиры составлял 48 процентов, то в июле он составил 42 процента. Обратная ситуация с «двушками»: в июне их хотели приобрести только 27 процентов покупателей, а в следующем месяце уже 32 процента. Если до сих пор верно утверждение, что спрос порождает предложение, то наиболее востребованными петербуржцами домами являются кирпично-монолитные – их на рынке более 70 процентов. Доля панельного домостроения составляет 10 процентов, на кирпичные дома приходится 9 процентов (с прогнозируемой отрицательной динамикой в будущем), малоэтажное строительство – 5 процентов, дома после реконструкции – всего 2 процента. Когда покупать? Ответ на этот вопрос дал директор департамента маркетинга и стратегического развития «Петербургской Недвижимости» Михаил Бимон: «Сейчас цены практически не растут, разница между ценами на жилье массового спроса постоянна на первичном, и вторичном рынках, что говорит о равновесии». Согласно анализу «Петербургской Недвижимости», в настоящее время средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке составляет 62-63 тыс. рублей, на вторичном – 68-69 тыс. рублей. И до конца года ситуация не изменится коренным образом, хотя плавный небольшой рост цен неизбежен. Перемен стоит ожидать в следующем году, когда на рынок выйдет жилье, которое строится в рамках «больших проектов» – «Балтийская жемчужина», «Новая Ижора». «Мы получим ситуацию, когда жилье, предлагаемое в новых окраинных районах, будет значительно ниже по цене, нежели то, которое строится в старых районах массовой застройки, и разница может доходить до полутора раз, – предполагает Михаил Бимон. – Сравняться по цене с «городскими» окраинные проекты смогут только в случае очень грамотно сформулированного предложения». Например, стоимость нового жилья в Пушкине вряд ли будет отличаться, поскольку близость памятников и парковая зона предполагают некую «избранность». Что же касается цен на жилую недвижимость в Ленинградской области, то, по мнению аналитиков, наиболее востребованными сейчас являются Всеволожск, Ново-Девяткино и, в меньшей степени, Гатчина. Однако значительно сэкономить на переселении в «ближайшую» область будет достаточно сложно. Цена «квадрата» во Всеволожске не уступает Петербургу, Ново-Девяткино сравнимо с предложением в Невском и Красносельском районах. Что же касается Гатчины, то здесь предложение весьма неоднородно.
Вероника Шеменева
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1582 
Почти половина новостроек в России сдаются позже срока в 2025 году
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Власти ищут способ избежать массовых штрафов для застройщиков после отмены моратория
Объемы ввода жилья в России за девять месяцев 2025 года снизились
Застройщики Москвы и Петербурга массово переносят сроки сдачи новостроек
В Петербурге аренда квартир подешевела: медианная цена опустилась до 50 тысяч
