В первой половине 2007 года арендные ставки на элитное жилье в наиболее престижных районах Москвы выросли в среднем на 29%, говорится в аналитике международной консалтинговой компания Knight Frank.
Как следует из отчета, где проанализирован рост ставок аренды элитной жилой недвижимости в Москве с января по июль 2007 года, в сравнении с прошлым годом темпы роста набирают обороты.
Например, в 2006 году, когда темпы роста цен во всех сегментах элитной недвижимости были рекордно высокими, этот показатель составил 31% за весь год.
"Увеличение ставок аренды, главным образом, связано со значительным ростом цен на элитное жилье в 2006 году", - отмечают аналитики Knight Frank. По их данным, за прошлый год квартиры верхнего ценового сегмента в Москве в среднем подорожали на 92%. С некоторым запозданием отреагировал на ситуацию и рынок аренды. Наиболее динамичный рост ставок пришелся на второй-третий квартал 2007 года.
Судя по распределению заявок на аренду жилья, самыми популярными у арендаторов являются следующие районы: Тверской (19%), Арбат (16,3%), Пресня (13,6%) и Остоженка (11,7%). "Средняя арендная ставка на элитную недвижимость в Москве по состоянию на июнь равнялась $6560, а средние арендные ставки по итогам первого полугодия 2007 года составляют $5870 в месяц", - говорится в отчете Knight Frank.
Ценовой фактор во многом влияет на решение приобретать или брать недвижимость в аренду. "В связи со значительным ростом цен на элитное жилье в Москве в прошлом году, в 2007 году можно наблюдать увеличение спроса именно на рынке аренды", - констатируют специалисты.
"Первое полугодие 2007 года ознаменовалось не только значительными темпами роста цен на рынке аренды элитной недвижимости. Следует отметить также рост интереса к аренде загородной недвижимости и общее увеличение сроков краткосрочной аренды. Самым ярким трендом этого периода стало отсутствие сезонности на этом рынке", - рассказывает партнер Knight Frank, директор департамента жилой недвижимости Екатерина Тейн.
Проанализировав ценообразование, специалисты Knight Frank пришли к выводу, что наибольшим спросом пользуются квартиры с арендной ставкой $5000-8000 в месяц, ими интересуется 21% потенциальных арендаторов, обратившихся в компанию. На втором месте - квартиры за $8000-12 000 в месяц (18%). Летом наблюдается повышение спроса на квартиры верхнего ценового сегмента, арендные ставки на которые могут доходить до $40 000 в месяц.
Стоит отметить, что в статистике участвуют только элитные квартиры со ставкой аренды не менее $3000 в месяц.
Эксперты консалтинговой компании отмечают активное развитие на рынке новых форматов элитного жилья - апарт-отелей, апартаментов и сервисных апартаментов.
"Многие крупные девелоперы, например, MosCityGroup, ИПГ "Евразия", "Капитал Групп", ГК "КРТ", уже заявили о планах строительства многофункциональных комплексов, где наряду с офисными и гостиничными площадями присутствуют и апартаменты", - напоминают эксперты.
Они отмечают, что в большинстве случаев апартаменты не являются для покупателя местом постоянного проживания. "Такой формат недвижимости используется для временного размещения рядом с офисом компании", - поясняют они.
Среди прочих преимуществ апартаментов специалисты выделяют профессиональное управление объектом (уборка, охрана и т.д.), а также удобное расположение.
Сотрудники Knight Frank прогнозируют в ближайшие несколько лет активное развитие сегмента элитной аренды. "Несмотря на то, что строительство недвижимости на продажу на данный момент является более быстрым способом получения прибыли, российский рынок постепенно становится более организованным, повышается привлекательность долгосрочных инвестиций, как для российских, так и для иностранных инвесторов. Возведение объектов вблизи бизнес-районов Москвы с целью дальнейшей сдачи в аренду, таких как сервисные апартаменты или апарт-отели, на данный момент крайне перспективно", - уверяют они.
В этой связи одним из самых значимых событий на столичном рынке недвижимости эксперты называют реализацию крупномасштабных проектов на территории ММДЦ "Москва-Сити", где на 1,6 млн кв. метров офисных площадей будут работать около 160 000 человек.
"Завершение строительства на таком масштабном объекте поднимет спрос на жилые помещения, сдаваемые как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. При актуальных темпах развития бум строительства помещений для сдачи в аренду ожидается в 2009-2010 годах, с последующей реализацией большинства из них в 2010-2011 годах", - делают прогноз аналитики Knight Frank. Рубрика: Рынок жилой недвижимости Источник: Интерфакс Дата добавления: 2007-08-31 13:18:03
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
816 
Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков
В 2027 году жилье в Москве может подорожать из-за снижения ставок и дефицита новостроек
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
В старых границах Москвы за год резко сократилось число новостроек
