Киевский рынок недвижимости, невзирая на политическую обстановку, развивается по собственным законам. Его поведение очень напоминает московскую модель. Разойдутся ли пути этих рынков в будущем - вопрос открытый.
Политика оказывает не такое уж и сильное влияние на цены на жилье
Существует мнение, что на рынок жилой недвижимости оказывают существенное влияние такие факторы, как политическая и экономическая ситуация, рост доходов населения и стоимость нефти и газа. Попробуем сравнить по этим критериям две столицы братских государств: Москву и Киев.
Иммунитет к политике
Итак, за последние пять лет в России можно наблюдать период политической стабильности. Украина, наоборот, пережила "оранжевую" революцию и последовавшие за ней правительственные кризисы.
Экономика РФ идет в гору, поднимаются цены на нефть, накоплен стабилизационный фонд, растут зарплаты и пенсии. А на Украине политическая "неразбериха" не дает стране выйти на четко обозначенный экономический курс. К тому же поднялись закупочные цены на газ. Казалось бы, эти факторы должны отрицательно повлиять на рост квартирных цен, но практика показывает обратное: за последние годы жилье в Киеве подорожало даже больше чем в Москве.
Цены на московском рынке с начала 2003 года выросли почти в 4 раза, а на киевском, почти в 5 раз. Скорее всего, эта особенность объясняется относительно невысокими начальными ценами на украинские квадратные метры. Ведь и в Москве дешевый сегмент движимости подорожал приметно в пять раз.
Как можно увидеть на графике, несмотря на локальные различия, в последние годы глобальная картина развития событий на рынках жилья Москвы и Киева довольно сходная. И после ценового скачка в 2006 году оба рынка находятся в очень похожем состоянии стагнации и незначительной коррекции вниз.
Так как же политические и экономические факторы влияют на поведение цен на рынке жилья?
Специально для аналитического центра www.irn.ru, ситуацию прокомментировал исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко: "Мы анализировали влияние затянувшегося политического противостояния. Пришли к выводу, что перманентная политическая напряженность выработала у рынка недвижимости иммунитет к политическим кризисам. Потому процессы на рынке вряд ли будут сильно зависеть от исхода планируемых на 30 сентября выборов в Верховную Раду. Другое дело, что после завершения выборов (вернее, после формирования парламентского большинства и правительства), на рынке всегда происходило оживление. И у нас нет причин полагать, что в этот раз данный сценарий претерпит серьезные изменения".
Эксперты в свою очередь полагают, что как это ни парадоксально, политика и экономика оказывают не такое уж и сильное влияние на цены на жилье. Для многих покупателей квартира - "предмет" первой необходимости, который требуется человеку независимо от политической и экономической ситуации в стране
Модели поведения Москвы и Киева
Остановимся подробнее - в чем заключается сходство поведения рынков недвижимости Москвы и Киева. Квадратный метр жилья в столице Украины достиг своего пика в апреле этого года и индекс его стоимости, по данным группы компаний "Планета Оболонь" составил $2478. Сегодня киевские квартиры испытывают незначительную коррекцию вниз, и индекс их стоимости составляет $ 2448 за кв. метр.
В Москве стагнация и коррекция вниз начались несколькими месяцами ранее и сегодня на московском рынке наблюдается процесс фиксации цен на жилье. Если опираться на начало процессов стагнаций, то ситуация на киевском рынке немного отстает от московской. Скорее всего, в ближайшие месяцы, киевское жилье ждет дальнейшая коррекция вниз и последующая фиксация на определенном уровне, что фактически повторит московский сценарий.
Что будет дальше
Скорее всего, потенциал для роста сегодня исчерпан, как в Москве, так и в Киеве. Это связано с тем, что стоимость квадратного метра в обеих столицах уже догнала и даже перегнала уровень цен в сопоставимых европейских странах. Например, Москва давно обошла Берлин ($2 тыс.) и приблизилась к Парижу ($ 5 тыс.), а киевские цены вышли на уровень Праги, Братислава и сравнялись с северной столицей России - Санкт-Петербургом.
Раньше, когда цена кв. метра в Москве составляла $1000, а в Киеве - $ 400, у него была явная возможность для стремительного роста в разы. Сейчас, когда цены уже вышли на европейский уровень, вероятнее всего оба рынка, после периода стагнации, станут дорожать в пределах инфляции.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1345 
Эксперт рынка недвижимости призвал риелторов обосновать свою роль для государства
В Москве зафиксирован рост сделок с готовыми квартирами в сентябре
Сбербанк предлагает создать стандарт рассрочки для сделок с новостройками
Два фармгиганта арендуют 3 тысячи кв. м в AFI Flex у Белорусского вокзала
Сбербанк уверен в устойчивости застройщиков на фоне дорогой ипотеки
В Даниловском районе появится 1,2 млн кв. м новой недвижимости
