Рентабельность аренды в Петербурге ниже уровня инфляции. Однако для горожан и текущие ставки слишком велики, и они все чаще снимают жилье в складчину. Перспективы рынка - туманны.
"На июнь 2007 года минимальная арендная плата за однокомнатную квартиру в спальном районе в нормальном состоянии составляет 12 000 рублей. В районах, приближенных к центру города, - 14 000 рублей.
Если дом хороший и сделан евроремонт - от 18 000. "Единичка" в историческом центре обойдется съемщику от 17 000 до 50 000 рублей в месяц в зависимости от качества", - говорит Елена Подкорытова, руководитель отдела аренды ЦАН. Сходные оценки приводят и специалисты других фирм.
"У нас в компании есть единственный вариант за 12 000 рублей - плохонькая "хрущевка" на проспекте Большевиков. Ценники на остальные начинаются от 13 500", - рассказывает менеджер отдела аренды агентства "Адвекс" Марина Филиппова.
"Хотя ставки уже подрастают, все же лето необычно спокойное по спросу. Обычно уже в эти месяцы начинался сезонный подъем, но сейчас такого нет. Думаю, наплыв арендаторов произойдет с августа", - говорит директор департамента аренды агентства "Бекар" Елена Исаенко. Специалисты не сомневаются, что осенью цены поднимутся на 20-30%.
За аналогичный период 2006-го они прибавили примерно столько же: в начале прошлого лета в городе можно было найти вариант за 9000 рублей в месяц. Осенью дешевле 12 000 рублей отдельного жилья не предлагали.
Зимой число арендаторов сократилось, несколько уменьшились и ставки. В целом они колеблются вверх-вниз в зависимости от сезона. При этом средние расценки год от года плавно повышаются.
Отставание нарастает Однако за последние годы конъюнктура заметно изменилась. Во-первых, серьезно уменьшилась доходность арендного бизнеса. Только за прошлый год рыночная стоимость жилья подскочила более чем вдвое. Ставки аренды за ней не поспели и, очевидно, не наверстают отставание и за текущий год.
На 2008-й аналитики прочат новый виток цен в сегменте купли-продажи. Если это произойдет, арендные ценники отстанут еще больше.
Сегодня рентабельность жилой аренды составляет не больше 5-7% годовых (для типовых вариантов поменьше, для дорогих - побольше), уступая доходности даже по банковским депозитам.
Владельцы жилья не могут привыкнуть, что при сдаче внаем их дорогой недвижимости ("единичка" сегодня стоит на рынке не меньше 2 млн рублей) удается получить лишь 100 000-120 000 рублей в год. Этой суммы едва хватает на скромную жизнь.
Арендаторы, даже имеющие доход заметно выше среднего (по официальной статистике в конце 2006 года средняя зарплата горожанина составляла 13 400 рублей - более свежих данных пока нет), в свою очередь, недоумевают, как выжить в съемной квартире при таких расценках.
Если пять лет назад, по словам риэлторов, большинство съемщиков двухкомнатных квартир составляли пары с детьми, то сегодня довольно часто две пары объединяются, чтобы вместе снимать "двушку".
"Возможны варианты, к примеру семья и брат мужа или семья и теща. Нередко такое жилье снимают два-три студента", - говорит Марина Филиппова.
Примечательно, что аренда двухкомнатных квартир стоит почти столько же, сколько наем "единички" (при сравнимом качестве жилья). Надбавка за дополнительную комнату составляет едва ли 2000 рублей в месяц. То есть "двушку" сегодня вполне реально снять за 14 000 рублей в месяц.
Если разделить бюджет пополам - по 7000 рублей, получается вполне сопоставимо с ценой комнаты в коммуналке. Эти варианты сегодня сдаются от 6000 рублей в месяц на окраинах и от 7000 - в центре.
$30000 в месяц за постой Зато с прошлого года серьезно подросли ставки на суточную аренду. Сегодня квартиры на окраинах сдаются от 1300 рублей в сутки, приличные (но не элитные) варианты в центре неплохо уходят за 5000 рублей в день. Причем в разгар сезона, по свидетельству специалистов, найти свободный объект весьма проблематично. В прошлом году наем обходился в полтора раза дешевле.
Ценники "посуточников" чутко реагируют на рост туристической привлекательности Петербурга. Хозяевам квартир становится все выгоднее летом переходить на короткие сроки сдачи.
Еще одно серьезное изменение - быстро растет верхняя ценовая планка на элитное жилье. Если в 2005-м операторы рынка ограни-чивали максимум цен в $10 000/месяц, год назад они рассуждали о квартирах за $15 000, сегодня приводят в пример жилье по $30 000 за месяц аренды (в такую сумму оценили квартиру в новом доме в историческом центре площадью 300 кв.м с отдельным санузлом в каждой спальне и авторским дизайном).
"За элитной квартирой площадью 350 кв.м на Песочной набережной, которую хозяин сдавал по $15 000 в месяц, у нас выстроилась очередь", - приводит пример Марина Филиппова. Ценник в $20 000/месяц за жилье на Каменном острове уже никого не шокирует.
Правда, дело не в том, что дорожают имеющиеся варианты. С каждым годом на рынке появляются все более "навороченные" квартиры - по принципиально другим ставкам. "Это жилье с удовольствием снимают правительственные чиновники и топ-менеджмент из Газпрома", - комментирует Елена Исаенко.
Бизнес под вопросом Если в ценовых перспективах элитного жилья специалисты не сомневаются, то с типовыми квартирами вопросов немало.
По логике арендные ставки не могут быть выше, чем платежи по ипотеке (в противном случае нанимателям выгоднее приобрести жилье в кредит). Однако рентабельность и так уже ниже официального уровня инфляции, и с ростом цен на жилье разрыв со ставками аренды будет увеличиваться.
Аналитики делают противоположные выводы: одни уверены, что аренда недооценена и должна наверстать отставание, другие полагают, что, напротив, ставки найма будут все больше отставать от цен продажи. Сходятся они в одном: постепенно в городе происходит процесс, характерный для всех европейских столиц. Жизнь в мегаполисе становится намного накладнее, чем в среднем по стране. Здесь дороже и купить жилье, и снимать.
Однако заработки петербуржцев (пока?) находятся на среднем по России уровне - платить больше за типовое жилье они не в силах. Как рынок отрегулирует цены и доходность аренды - неясно.
Средние ставки долгосрочной аренды на комнаты по районам, руб./месяц
Средние ставки долгосрочной аренды на квартиры по районам, руб./месяц
По данным Центрального агентства недвижимости
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
823 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
