При совершении крупной сделки, как правило, это сделка по покупке объектов недвижимости, необходимо очень тщательно подготовиться, чтобы не стать жертвой мошенников и иных недобросовестных лиц.
В соответствии со ст. 79 и 84 Закона об акционерных обществах (далее – Закон) крупные сделки и сделки с заинтересованностью, совершенные с нарушением требований законодательства могут быть признаны недействительными. Оспорить эти сделки могут как само общество (продавец), так и акционер этого общества в течение одного года со дня, когда истец узнал, или должен был узнать о нарушении требований законодательства при совершении сделки. Крупными в соответствии со ст. 78 Закона являются сделки, связанные с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества. ОАО «Невотек» обратилось в Арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата истцу недвижимого имущества. Удовлетворяя исковые требования, суд указал следующее. В силу п. 1 ст. 79 Закона решение о совершении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о совершении такой сделки, принимается советом директоров общества единогласно, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров. Как следует из договора, балансовая стоимость активов ОАО «Невотек» на день принятия решения советом директоров составляла 25,3 процента от балансовой стоимости активов. Сторонами не оспаривается, что данная сделка для ОАО «Невотек» является крупной. Согласно п. 2 ст. 78 Закона, определение стоимости имущества, являющегося предметом крупной сделки, осуществляется советом директоров общества в соответствии со ст. 77 названного Закона. Содержащаяся в ст. 77 и 78 Закона об акционерных обществах норма об определении рыночной цены отчуждаемого имущества направлена на совершение сделок на условиях, исключающих возможность причинения обществу экономического ущерба. Однако в материалах дела отсутствует решение совета директоров об определении рыночной стоимости имущества. Копия протокола заседания совета директоров, предъявленная представителями ОАО «Невотек», сведений об определении рыночной стоимости имущества не содержит. Кроме того, стоимость имущества, указанная в договоре, ниже балансовой стоимости спорного имущества, указанной там же. Продажа имущества по заниженной цене, на явно не выгодных для акционерного общества условиях, свидетельствует о нарушении требований закона при заключении оспариваемой сделки. Какие же меры можно предпринять, чтобы обезопасить сделку? Было бы нелишним «напроситься» на собрание акционеров или заседание совета директоров, на котором будет приниматься решение о совершении сделки. Таким образом, можно проконтролировать факт проведения собрания, легитимность его участников, наличие кворума, непосредственное решение о совершении сделки, надлежащее уведомление лиц о собрании. Если же присутствие невозможно, необходимо запросить от продавца как можно больше документов, связанных с проведением собрания, на котором принималось решение о сделке. Дело в том, что, получая выписку из протокола, нельзя быть полностью уверенным в том, что данная выписка соответствует действительности, или что при проведении собрания не было допущено нарушение законодательства. В странах с развитой экономикой сопровождение таких сделок осуществляют юридические компании, но у нас, как правило, этим пренебрегают.
Люкшин А.М., адвокат, ЮК «Люкшин и партнеры»
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
815 
В Госдуме предложили создать рейтинг управляющих компаний на базе ГИС ЖКХ
Почти половина новостроек в России сдаются позже срока в 2025 году
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Власти ищут способ избежать массовых штрафов для застройщиков после отмены моратория
Объемы ввода жилья в России за девять месяцев 2025 года снизились
GloraX увеличил продажи недвижимости в третьем квартале 2025 года более чем вдвое
