КУГИ направил в арбитражный суд иск о взыскании пени и расторжении договора с компанией «Купеческая гавань».
В январе этого года компания выиграла право аренды участка в 18,4 га, предложив 1,15 млрд рублей. Скорей всего участок снова будет выставлен на торги, но не ранее того, как закончатся судебные разбирательства сторон. Аукцион по продаже прав аренды был проведен Фондом имущества Санкт-Петербурга в конце января этого года. По условиям торгов, участок предназначался для жилой малоэтажной застройки. Начальная цена лота составляла 17 млн рублей. В ходе торгов она поднялась в 67 раз и остановилась на отметке в 1,15 млрд рублей. Победителем стало ООО «Купеческая гавань». В отведенные сроки компания не перечислила нужную сумму, ссылаясь на проволочки с получением кредита в зарубежном банке. КУГИ решил не форсировать события и ограничиться двумя предупреждениями, тем самым дав инвестору время на решение своих проблем. Однако пауза затянулась, и чиновники решили пойти на разрыв с незадачливым инвестором. В начале июля КУГИ подал иск в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Комитет требует расторгнуть договор и взыскать с «победителя» пени и задолженность по арендной плате. После чего участок, именуемый «Купеческой гаванью», снова может быть выставлен на торги. Однако нельзя исключать, что представители инвестора могут попытаться отыграть ситуацию – доказав в суде свое право или подав апелляцию в случае проигрыша дела. В этом случае сказать, когда участок может появиться снова на торгах, не сможет никто. Участники рынка по разному отреагировали на случившееся и сам факт проведения первых в стране торгов по комплексному освоению территорий. Управляющий директор Группы ЛСР Евгений Яцышин сказал, что его «безусловно, радует, что наш город одним из первых, если не первым, ввел прозрачную и понятную всем процедуру распределения земельных участков». Однако эксперт отмечает, что существующая система торгов требует пересмотра по ряду параметров, главный из которых – это размер задатка. «Теперь, на мой взгляд, важно установить такой размер задатка, который заставит компании серьезнее, без доли авантюризма относиться к участию в торгах, заранее просчитывать экономику проектов, а не побеждать любой ценой, после чего срывать сроки платежей, а то и вообще реализацию проектов», – считает Евгений Яцышин. Очевидно, что проекты комплексного освоения территорий (КОТ) затратны, имеют большие сроки окупаемости и сопряжены со множеством административно-правовых проблем. Заниматься КОТ под силу только крупным компаниям, которых единицы. О чем и свидетельствуют итоги прошедших торгов. «На застройщика городская администрация перекладывает не только инженерные сети, но и такие вещи, как школы, детские сады. Во всем мире это функция государства. Это подтверждает и наш опыт реализации крупных проектов во Франции. Получается, что город – первый монополист, который формирует высокую цену на землю и, как следствие, на жилье», – говорит президент корпорации «Строймонтаж» Артур Кириленко. По оценкам экспертов, за прошлый год стоимость земли выросла в три раза, тогда как рост цен на жилье в среднем по рынку в Петербурге составил около 120 процентов. «Если говорить о новых громких проектах, например, в Лахте или Кудрово, то тут ситуация пока не понятна, потому что пока непонятно во что им обойдутся инженерные сети», – прокомментировал Артур Кириленко.
Игорь Федоров
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
557 
В Госдуме предложили создать рейтинг управляющих компаний на базе ГИС ЖКХ
Почти половина новостроек в России сдаются позже срока в 2025 году
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Власти ищут способ избежать массовых штрафов для застройщиков после отмены моратория
Объемы ввода жилья в России за девять месяцев 2025 года снизились
GloraX увеличил продажи недвижимости в третьем квартале 2025 года более чем вдвое
