Возможно, в ближайшее время федеральные законодатели подготовят «амнистию новостроек». Именно так с легкой руки главного регистратора Самарской области Ольги Гальцовой может быть назван упрощенный порядок оформления жилых помещений в незаконно построенных домах. Перспективы потенциального законодательного новшества обсуждались на заседании Совета государственных регистраторов - высшего совещательного коллегиального органа Федеральной регистрационной службы.
Мероприятие прошло на базе управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Представители территориальных органов Росрегистрации более чем из 70 регионов России также обсудили вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в решении которых необходим комплексный подход и усилия как на местном уровне, так и на федеральном.
Сегодня в Самаре сложилась весьма критическая ситуация - длительное время строительство многоквартирных жилых домов в городе осуществлялось без необходимой разрешительной документации. «Сегодня эти постановления и нормативные акты никем не отменены и продолжают действовать. В связи с этим инвесторы, а в основном это физические лица, вложившие свои сбережения в строительство, не могут оформить права на свои квартиры, что вызывает рост социальной напряженности в области. Люди живут по три-четыре года в многоквартирных жилых домах без свидетельств о праве собственности. Сегодня мы должны найти выход из этой нелегкой ситуации и защитить интересы граждан, чтобы у каждого дольщика и у каждого гражданина было свидетельство о праве собственности», - так обозначила проблему руководитель управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области Ольга Гальцова.
Участники Совета предложили внести изменения в законодательство, позволяющие предоставлять земельные участки под уже фактически построенные жилые многоквартирные дома, если они соответствуют всем строительным нормам и правилам, в ином порядке, чем это предусмотрено Земельным кодексом РФ, а именно - без проведения аукциона.
Самарские регистраторы также считают целесообразным предусмотреть возможность ввода в эксплуатацию этих объектов без оформления разрешительной документации, так называемую амнистию новостроек. Безусловно, данные изменения должны касаться только тех объектов, которые построены в определенный промежуток времени.
Как отметила Ольга Гальцова, «амнистия будет распространяться только на те дома, которые были построены до 30 октября 2005 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ. Иначе мы никак не разрешим эту ситуацию. Сегодня мы пошли на регистрацию прав на отдельные квартиры в судебном порядке, но, как оказалось, несмотря на то, что в судебном порядке право узаконено, сам дом на учете нигде не стоит и на балансе не числится». Именно с таким предложением самарские регистраторы планируют выйти в Государственную Думу. Однако если уж и принимать такой документ, необходимо предусмотреть гарантии, что незаконного строительства или строительства с нарушениями больше не будет. Главный федеральный инспектор по Самарской области Сергей Сычев в этом отношении подчеркнул, что «все нарушения начинаются с момента выделения земельного участка. И основная проблема кроется именно в этом. Как только земельные участки под строительство будут выделяться без нарушений, тогда и строить с нарушениями не будут».
Ноу-хау самарских регистраторов
Специалисты управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области ознакомили коллег из других регионов с разработанными ими новыми методами работы с документацией. Это подготовка документов с использованием двухмерного штрих-кода. Теперь юристы регистрационной службы меньше времени затрачивают на печатание, а высвободившееся время используют на то, чтобы более тщательно проводить правовую экспертизу документов. Как отметила Ольга Гальцова, «нередко сотрудникам регистрационной службы приходится отказывать заявителям по причине установления в документах элементарной орфографической ошибки или опечатки. Плюс ко всему человеку, в чьих документах была обнаружена ошибка, предстоит пройти через судебные разбирательства, а это трата времени, денег и нервов. В связи с чем назрел вопрос о расширении полномочий сотрудников регистрационных служб при проведении правовой экспертизы, которое позволит в случаях обнаружения в документах орфографических ошибок или опечаток не отправлять заявителей в судебные инстанции, а принимать решение самостоятельно».
Об итогах и проблемах дачной амнистии
Пока регистраторы рассуждают об амнистии новостроек, дачная амнистия идет полным ходом. За комментариями о том, как реализуется ФЗ-93 на территории Самарской области, еженедельник «НРН» обратился к руководителю управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области Ольге Гальцовой: «На территории Самарской области закон о дачной амнистии реализуется пока не в полной мере и еще не набрал те обороты, которые предполагались. Данным законом воспользовались всего порядка 17% от всех граждан, имеющих земельные участки, выделенные им под садоводство и индивидуальные жилые строения, возведенные в 90-х годах. Тормозит реализацию закона о дачной амнистии в первую очередь высокая стоимость оформления межевых дел и постановки участков на кадастровый учет. Сегодня правительство Самарской области приняло решение об установлении максимальной платы за подготовку межевых дел и постановку земельных участков на кадастровый учет - от 1,5 до 2 тыс. руб.»
По словам г-жи Гальцовой, эта цена является все же высокой, особенно для сельских жителей. Не каждый сельчанин готов сегодня заплатить такие деньги, чтобы узаконить свои строения. Сейчас разрабатываются возможные варианты разрешения этой ситуации, с которыми планируется выйти в Самарскую губернскую Думу и в Правительство РФ.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1664 
Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков
В 2027 году жилье в Москве может подорожать из-за снижения ставок и дефицита новостроек
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
В старых границах Москвы за год резко сократилось число новостроек
