Банк России решил облегчить банкам процесс секьюритизации ипотечных кредитов и снизил норматив достаточности собственных средств, свидетельствующий о запасе прочности банка и необходимый для этой операции. Если раньше банк не соответствовал нормативу, он не мог проводить секьюритизацию напрямую – без посредников. А посредники, как известно, требуют денег.Вообще, в мире ипотечные ценные бумаги занимают довольно весомое место на рынке секьюритизированных активов. Идея обращения ипотечных бумаг такова: кредитные требования объединяются в пул, а затем банк выпускает ценные бумаги, покупатели которых имеют право на долю в пуле ипотечных кредитов. Такая схема снижает риски, и обеспечивает приток новых денег на дальнейшую ипотечную деятельность. А значит, есть возможность понизить процентные ставки по кредитам.Прежде банкам, желающим самостоятельно выпустить облигации с ипотечным покрытием внутри страны, нужно было соблюдать норматив достаточности собственных средств в 14%. Банк России снизил его до 10-11%. Поправки вступят в силу в середине июля.Авторы новации считают, что снижение норматива в конечном итоге поможет банкам привлекать дешевое финансирование внутри страны и наращивать ипотечные портфели.Однако эксперты не разделяют оптимизма Центробанка, полагая, что барьеров на пути секьюритизации еще предостаточно, и снять лишь одно ограничение – мало. Ведь завышенный норматив был не единственной проблемой. Эксперты полагают, что нововведение ЦБ не сделает секьюритизацию более дешевой для эмитента и менее рискованной для инвестора. Отсутствует законодательство о залоге, поэтому риски для инвесторов при секьюритизации еще велики. Нет четкого механизма ответственности эмитента в случае дефолта по обеспечивающим облигации ипотечным кредитам.Так что неизвестно, станет ли балансовая секьюритизация, которую банки могут проводить напрямую, доступнее, а ипотека – дешевле.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
510 
Почти половина новостроек в России сдаются позже срока в 2025 году
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Власти ищут способ избежать массовых штрафов для застройщиков после отмены моратория
Объемы ввода жилья в России за девять месяцев 2025 года снизились
Застройщики Москвы и Петербурга массово переносят сроки сдачи новостроек
В Петербурге аренда квартир подешевела: медианная цена опустилась до 50 тысяч
