Сейчас тема доступного жилья постоянно на слуху: прогнозы по этому национальному проекту звучат достаточно оптимистично. Но что думают о нем профессионалы рынка недвижимости? Каким, по их мнению, будет это жилье? Restate.ru публикует мнение одного из ведущих специалистов, Максима Шубарева, Президента Ассоциации «Строительно-промышленного комплекса Северо-Запада».
- Доступное жилье – где главным образом оно будет располагаться?
- Вектор развития рынка доступного жилья в ближайшие годы будет стремиться к окраинам города и пригородам – это объясняется дефицитом земли под застройку в развитых районах города, и, как следствие, высоким спросом и высокими ценами на появляющиеся здесь объекты. Уже в ближайшее время на рынок будет выведен целый ряд крупных проектов новых кварталов и небольших городов-саттелитов – как многоквартирных объектов, так и малоэтаэжной застройки. Активному освоению подвергнутся территории на Юго-Западной и Северо-приморской части города, Каменка, Кудрово, Юкки, Северная долина, Новодевяткино, Бугры, территории вдоль Пулковского шоссе, Петродворцовый район.
- Речь идет именно о крупных проектах, подразумевающих комплексное освоение территорий практически с нуля?
- Да, и этому немало причин. Большим плюсом крупных проектов становится их относительно невысокая стоимость. Из-за потребности в большом ежемесячном объеме продаж они попадут в «ценовую конкуренцию» и будут реализовываться по ценам до 10% ниже среднерыночных. Еще одна возможность снижения себестоимости, и, как следствие, конечной стоимости такого жилья, могла бы появиться при содействии государства инвесторам в получении длинных кредитных средств – ведь подобные проекты отличаются большими сроками реализации (до 10 лет).
- Получается, что доступное жилье будет удалено от центра города. Как отнесутся к этому конечные покупатели?
- Не будем забывать о втором требовании национального проекта - это создание не только доступного, но и комфортного жилья. В новых кварталах будет предусмотрено строительство объектов социальной инфраструктуры – торговых комплексов, детских садов и школ, комплексное благоустройство и озеленение. Все это позволит создать здесь современную комфортную среду обитания, явно выигрывающую перед типовой застройкой советских времен и не «омраченную» уплотнительной застройкой.
- Может ли быть доступное жилье все-таки в пределах города?
- Да, и в качестве одной из ключевых мер к этому правильно было бы обеспечить вывод за пределы города второго промышленного кольца. Это позволило бы освободить до 15% городских территорий и организовать на их месте новые зоны жилой застройки класса «бизнес» и выше. Спрос на такие объекты в городе сегодня остается высоким. Это дополнительное предложение качественного жилья, скорее всего, вызовет приток граждан из престижных спальных районов в новые кварталы.
- Вы сказали о социальных объектах. Можно ли сказать, что девелоперские компании проявляют гражданскую инициативу и закладывают объекты, которые в коммерческом плане явно успеха не принесут?
- Безусловно. Социальная ответственность строительного бизнеса сегодня очень высока. Но также требуется активное участие города в развитии социальной инфраструктуры на вновь осваиваемых территориях. Не факт, что строительство инфраструктурных объектов в рамках девелоперских проектов удовлетворит спрос новоселов в полной мере. В первую очередь потому, что все эти объекты будут носить именно коммерческий характер. А часть граждан предпочтут муниципальные учреждения, и будут искать их в старых городских районах, что еще больше увеличит нагрузку на них. Это касается и детских садов, и школ, и, тем более, медицинских учреждений. Для решения этой проблемы было бы правильно установить порядок передачи девелоперами построенных инфраструктурных объектов на баланс городу, в то время как город зачитывал бы эти затраты при взимании с девелопера платы за землю или иных отчислений.
- Многие государственные проекты, связанные с жильем, в прошлом терпели фиаско. Что может служить гарантией реализации нынешнего проекта «Доступное жилье»?
- При сегодняшних условиях можно прогнозировать существенное увеличение строящегося жилья уже в 2008 году – оно достигнет 5 млн квадратных метров. Заинтересованность банков в работе со всеми участниками рынка недвижимости, развитие схем кредитования частных лиц и девелоперов – все это положительные факторы. С одной стороны, они способствуют повышению спроса, с другой – позволяют застройщикам работать без привлечения средств частных инвесторов и продавать жилье на более высоких стадиях готовности. В результате в течение 1-2 лет на рынке жилья эконом-класса можно ожидать довольно спокойной, стабильной и сбалансированной ситуации, без «ценовой гонки». Однако важно, чтобы этот баланс не был нарушен новыми государственными вводными, которые не впишутся в работу строительного комплекса, как это произошло в 2005 году. В частности, очевидно, что к 1 июля 2007 года качественно проработанный, устраивающий всех закон по СРО в строительной отрасли готов еще не будет. Не хотелось бы, чтобы власти поторопились и приняли неготовый, плохо работающий правовой продукт, как это уже произошло с 214 законом.
Для справки
Старт проекту «Доступное и комфортное жилье» был дан в ноябре 2005 года вместе с тремя другими национальными проектами. Согласно плану за два года на его реализацию планируется 213 миллиардов рублей. В рамках программы планируется увеличение объемов строительства жилья с 40 млн. кв. метров в 2004 году до 80 млн. кв. метров в 2010 году. По итогам реализации программы планируется увеличение объема выдаваемых ипотечных кредитов с 20 млрд. рублей в 2004 году до 415 млрд. рублей в 2010 году. Снижение рыночной ставки процентов по кредитам снизится с 15 до 8%. В 2010 году срок ожидания очередниками социального жилья снизится с 20 до семи лет. В России существует дополнительная потребность в жилплощади в объеме 1,5 млрд. кв. метров, в то время как в эксплуатации на данный момент находится 2 млрд. 800 млн. кв. метров жилья. В очереди на социальное жилье в настоящее время находится 4,5 млн. семей. При этом государство имеет прямую обязанность по всем законам обеспечить 1,2 млн. семей жильем.
2445 
Почти половина новостроек в России сдаются позже срока в 2025 году
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Власти ищут способ избежать массовых штрафов для застройщиков после отмены моратория
Объемы ввода жилья в России за девять месяцев 2025 года снизились
Застройщики Москвы и Петербурга массово переносят сроки сдачи новостроек
В Петербурге аренда квартир подешевела: медианная цена опустилась до 50 тысяч
