Компания Ocvika заканчивает реализацию участков в поселке «Ладожский причал». На сегодня остались непроданными лишь четыре участка из 28. Учитывая удаленность поселка, темпы оказались чрезвычайно высокими: с момента открытия продаж прошло около восьми месяцев.
OCVIKA располагает собственным производством в городе Волхове. Первым проектом компании было сооружение шести домов из профилированного бруса в пос. Каменный Мыс на Суходольском озере. После его успешного завершения фирма решила всерьез взяться за дачные поселки. «Ладожский причал» — пока самая удаленная «коттеджная дача». Поселок находится вблизи деревни Вороново, на берегу речки Воронежки, в 30 м от воды. Место выбрано удачно: Воронежка пересекает Новоладожский и Староладожский каналы, по которым — если есть лодка — можно за полчаса добраться до Ладожского озера. Речка тоже судоходная, что для дачников-рыбаков немаловажно. Территория, на которой ведется строительство, находится у Ocvika в аренде на 49 лет. Когда дома будут завершены, землю переоформят в собственность. Территория в 5,5 га разделена на 28 наделов по 15–22 сотки. Застройщик обеспечил подключение электричества (по 14 кВт на домовладение), ограждение по периметру и качественные подъезды до участка. В планах — строительство пирса для лодок и катеров. В 2007 году были возведены и практически сразу проданы пять домов из оцилиндрованного бревна. Площадь построек — до 175 кв.м. Остальные участки продавались под самостоятельную застройку — в этом случае клиент может или купить землю с подрядом, или сам выбрать компанию-подрядчика. Конечно, это несколько затягивает сроки строительства (каждый подрядчик работает в своем темпе). Поэтому девелоперы не берутся указать точное время, когда все дома будут готовы к заселению. В продаже остались четыре участка на береговой линии. Сотка земли обойдется в 1300 у.е. (1 у.е. равна 30 руб.). Цена дома «под ключ» (без стоимости земли) — 900–1200 у.е. /кв.м, если заказывать дом от Ocvika. Если клиент приобретает надел и сам финансирует строительство дома, заказанного у застройщика, это может оказаться на 25–30% дешевле. Но дольше. Самостоятельные проекты покупателей должны соответствовать единому архитектурному стилю поселка — деревянной классике. Пока это требование соблюдается. На данный момент самый большой дом в поселке, созданный по собственному проекту, — 350 «квадратов» (хозяин выкупил под него два участка). А наиболее ходовой размер — 120 «квадратов», причем покупатели небольших домов, как правило, ограничиваются типовым проектом. После окончания строительства — в 2008 году — в поселке будет создано ТСЖ. Товарищество сможет самостоятельно выбрать управляющую компанию. В компании уже наметили территорию для следующего поселка «Ладожский простор» — тоже в Волховском районе. Километраж, как показала практика, не смущает тех, кто желает скрыться от шума большого города.
Финиш: «Ладожский причал»
Место Участок под застройку находится в Волховском районе Ленобласти. Ближайший крупный населенный пункт — Сясьстрой, примерно в 15 км от поселка. Также сравнительно быстро можно добраться до городов Новая и Старая Ладога. До Ладожского озера — 800 м, до берега реки Воронежки — 30 м. Подъезд по грунтовой дороге от Мурманской трассы. Согласно утвержденному проекту планировки в поселке разработана удобная система внутренних дорог, организован пост охраны на въезде. Начало строительства — II квартал 2006 года, окончание — 2008-й.
Дома Ocvika предлагает пять проектов домов из калиброванного бревна или бруса площадью от 120 кв.м. Фундамент — монолитный, железобетонный, ленточный. Окна — стеклопакеты с деревянными рамами. Кровля — Catepal. Внутренняя отделка — вагонка, современные отделочные материалы. Покупатели могут строить дома по собственному проекту. Предпочтительно дерево.
Инженерия Электричество — 14 кВт на каждый участок. Канализация — локальная на каждый дом (Upanor). Центральное водоснабжение. Отопление — электрический или дизельный котел. В перспективе — газификация района и возможность подтянуть газ до поселка.
Финансы Объем инвестиций не разглашается. Источники финансирования — собственные средства компании. Срок окупаемости — 2–3 года.
Схема продаж Покупатель получает право собственности на дом и право аренды участка на 49 лет с возможностью дальнейшего выкупа. Регистрация документов на дом входит в стоимость земли. При заключении договора на строительство с компанией-застройщиком возможна поэтапная оплата: заказ проекта — закладка фундамента — изготовление комплекта дома — сборка — отделка. Сейчас проданы 24 участка из 28.
Экспертный курултай: Ольга Астахова: – Это один из самых удаленных поселков, и замечательно, что осваиваются новые территории. Правда, в концепции есть, на мой взгляд, некоторые неувязки. Проект позиционировался как жилье для охотников, рыболовов и прочих любителей уединения и природы. То есть он рассчитан на весьма ограниченную группу. Но дома недешевые: от $250 000 до $370 000 — для сезонного жилья дороговато. А для владельца яхты, которого такая цена не смущает, важным может оказаться как раз то, что поселок все же расположен не прямо на Ладоге. В сочетании с приличной удаленностью от города это создает определенный риск. Кроме того, участки продаются и с подрядом, и без подряда. Как бы не вышло так, что владелец деревянного дома и сторонник природных решений не обнаружил по соседству постройку из газобетона.
Николай Кузнецов: – Место удачное. Но есть некоторые сомнения, что поселок будет выдержан в едином архитектурном стиле (застройщики будут разные). Вряд ли владельцы небольших домов площадью 120 кв.м захотят видеть по соседству хоромы в 300 кв.м, которые закроют и свет, и вид. Примеры стихийной застройки обычно не очень удачны. А вот если девелоперам удастся добиться от застройщиков соблюдения единых требований к постройкам, то перспективы у поселка неплохие.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2149 
Повышение НДС изменит динамику цен и ипотеки в столичном жилье
Теневой сектор аренды жилья в России по-прежнему доминирует на рынке
В Петербурге резко выросло количество квартир для долгосрочной аренды в сентябре
В Петербурге резко выросла популярность квартир с готовой отделкой к осени 2025
Петроградский район Петербурга станет лидером по новым офисным площадям к 2030 году
Власти усиливают контроль над эффективностью отраслей недвижимости Москвы и Петербурга
