В ходе опроса, проведенного в июне этого года исследователями ВЦИОМ, выяснилось: 69% россиян считают собственный дом обязательным условием «хорошей жизни». (Счастливый брак назвали 65% респондентов, высокооплачиваемую работу — 57%.0) Даже если сделать поправку на госзаказ (социологическое обеспечение малоэтажной части проекта «Доступное жилье»), данные все равно убедительные.
ОНИ не только обосновывают сегодняшние темпы роста загородного рынка, но и обеспечивают девелоперам, занятым в этой сфере, благополучное будущее. Правда, при условии, что те будут успевать за меняющимися предпочтениями покупателей. В России «черемушек» и «хрущевок» не могла сложиться устойчивая культура домовладения. Представления о том, какой дом лучше всего подходит к нашему климату, из чего должны быть сложены стены, сколько этажей и пр., изменчивы и текучи; набор стереотипов вырабатывается на наших глазах. По словам специалиста ВЦИОМ Татьяны Войлоковой, жители России смешивают понятия «индивидуальный жилой дом», «домовладение», «собственный дом» и «коттедж».
В МОДЕ ПРАГМАТИКА
По данным социологов, для покупателей малоэтажной загородной недвижимости в московском регионе важны следующие факторы: цена жилья, площадь, местоположение (район), качественные инженерные коммуникации. В критерий местоположения входит и транспортная доступность. Для городской квартиры ландшафт (вид из окна) может влиять на цену в пределах 20%, для загородного дома этот показатель «существенно выше»: по мнению экспертов, до 35–40%.0 Важным фактором является безопасность (согласно «пирамиде Маслоу» — одна из базовых потребностей человека). Зависимость простая: чем дороже объект, тем выше требования к безопасности. Для эконом-класса достаточно охранника в будке, для элиты нужны система датчиков, видеонаблюдение, диспетчерский пункт и пр. Архитектурное решение имеет больший вес на продвинутых рынках (Москва и Подмосковье, Петербург и Ленобласть, Краснодарский край). Для россиян из других регионов архитектура — на предпоследнем месте в перечне приоритетов, однако это вопрос времени. Татьяна Войлокова отмечает: «Уходит в прошлое помпезная архитектура, вычурная, с башнями; вкус потребителя становится более европейским, предпочтение отдается сдержанным стилям». В московском регионе в ходу классика и скандинавский стиль, в целом по России — классический и «среднеевропейский» стиль, а также модерн. По данным компании «Мера» (опрашивались покупатели каталога проектов), более половины клиентов выбирают дома площадью 150–250 кв.м, 61% потенциальных покупателей хотели бы построить одноэтажный дом с мансардой или же двухэтажный. Сказывается тяга к земле…
СТАТИСТИКА РОСТА
По данным маркетологов компании «Евросиб-Девелопмент», рынок цивилизованных загородных поселков устойчиво растет. Увеличение объемов предложения в 2006 году составило порядка 30%.0 По мнению экспертов фирмы, в ближайшее время темпы роста объемов предложения сохранятся, однако он будет происходить прежде всего за счет увеличения доли поселков комфорт-класса. В конце первого квартала 2007-го на рынке продавались участки в 72 поселках общей площадью порядка 933 га. Ежемесячно в продаже появляются один-два новых поселка, настолько же, по заявлениям застройщиков, увеличивается количество проектируемых коттеджных поселений. Продажи в нескольких проектах приостановлены, в основном — из-за проблем с разрешительной документацией на землю. По мнению Ольги Астаховой, директора департамента загородной недвижимости компании «Адвекс», подтверждение прав застройщика на землю — один из наиболее сложных моментов в ходе осуществления проекта. За минувший год, по данным «Евросиб-Девелопмент», реализованы объекты в 21 поселке (по сведениям АН «Итака» — 24 поселка), причем большинство сделок пришлось на лето-зиму 2006–2007 годов, когда люди стали активно искать альтернативу стремительно дорожающим квартирам в городе.
ЦЕНА СВОБОДЫ
Специалисты полагают, что будет расти доля участков, предлагаемых под самостоятельное строительство. «Участки без подряда — это вариант, идеально подходящий для тех, кто не хочет зависеть от концепции создателей поселка, а желает строить такой дом и в те сроки, которые он (финансово) может себе позволить. При этом покупатель пользуется всеми благами организованного поселка», — отмечается в отчете «Евросиб-Девелопмент». С этой точкой зрения солидарен, например, генеральный директор петербургского филиала ЗАО «Желдорипотека» Эдуард Киямов: он полагает, что накопился «отложенный спрос» на свободу от задаваемых застройщиком рамок. Директор по продажам и маркетингу комплекса «БельВиль» Олег Гайворонский, напротив, считает, что приятней жить в ансамбле с определенным стилем. «В нашем случае [комплекс «БельВиль» строится на границе с Павловским парком] близость дворцовых ансамблей накладывает определенные обязательства — и нормативные, и эстетико-архитектурные. Финский деревянный “дом-шалаш” выглядел бы здесь диссонансом. У нас все дома каменные…» По мнению генерального директора АН «Бекар» Ирины Гудкиной, еще одним важным фактором, определяющим взаимоотношения покупателя и застройщика (или риэлтора) становится информированность. «Человек, продающий загородный объект, должен знать район лучше покупателя, — считает Ирина Гудкина. — Что здесь есть (помимо указанного в рекламном объявлении), что появится в ближайшее время: фитнес, булочные, дороги. Какие планы у местной администрации…Вплоть до мелочей. Если на озере Медном происходит молодежная тусовка в 100 метрах от поселка, полезно бы знать — надолго ли это и как часто будет повторяться». Информации на рынке стало больше, но потребность в ней — еще больше, отмечает Ирина Гудкина. Интерес смещается от самого объекта к окружающей среде. Причем этот интерес сегментирован по классам объектов. Для покупателей домов эконом-класса важнее всего, по словам риэлторов, «ипотека и магазин». Для поселков бизнес-класса обязательный набор — детский садик, фитнес и пляж (развлечения, досуг, «социалка»). Элита обращает внимание на формирующуюся однородность социального окружения и на «коллекционность» места. Причем если на предыдущей стадии развития рынка близость к «местам дислокации» власти была положительным фактором (см. бурное развитие зоны у Константиновского дворца), то сегодня все чаще он расценивается как негативный. Потому что снайпер на участке в день важного визита мало кому понравится. По мнению Ольги Астаховой, наиболее важна и наиболее дефицитна информация о реальном положении дел с инженерией. То есть получить заверения застройщика о том, что вот здесь будет газ, а вот сюда подведут электричество, — несложно. Сложнее увидеть договоры, в которых это все прописано. И далеко не всегда в этом вина застройщика — чаще проблема упирается в монополиста. Маркетологи и социологи фиксируют накопление очень важных изменений. На старте рынка пригородной малоэтажки для большинства покупателей важно было что-то доказать — себе, семье, окружению. Теперь дома покупают не для того, чтобы доказывать, а чтобы жить. А это совершенно иной подход. «На первый план для большинства покупателей выходит комфортность и эргономичность постройки, — подчеркивает Ольга Астахова. — Но и те, для кого важен статус, всерьез задумываются об удобстве и об экономике жилья».
К сведению: Классификация загородных жилых объектов (по исследованию «Евросиб-Девелопмент»): эконом-класс — до $100 000 (участки с домами на вторичном рынке в старых садоводствах и в поселках); комфорт — $100 000–250 000 (организованные поселки с домами и участками без подряда): «Гелиос», «Капелла», «Северная Корона» от «Евросиб-Девелопмент», «Новое Минулово» во Всеволожске, поселки компаний «ПулЭкспресс», «Парквэй»; бизнес-класс — $250 000–750 000: «Корабельные сосны», «Новый мир», «Элегия»; элитный — свыше $750 000:«Горки.СПб», «Михайловское — PBL-Холдинг», поселки компании Honka, «Северный Версаль».
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1799 
Почти половина новостроек в России сдаются позже срока в 2025 году
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Власти ищут способ избежать массовых штрафов для застройщиков после отмены моратория
Объемы ввода жилья в России за девять месяцев 2025 года снизились
Застройщики Москвы и Петербурга массово переносят сроки сдачи новостроек
В Петербурге аренда квартир подешевела: медианная цена опустилась до 50 тысяч
