Один из старейших бизнес-центров Петербурга - "Информ-Футуре" на Тамбовской улице - продан финской компании Sponda Plc примерно за 4 млн евро. Деловой комплекс стал предметом классической инвестиционной сделки. Он реализован как действующий бизнес.
Контракты со всеми арендаторами сохраняют силу, их условия не меняются. Договор на управление бизнес-центром, заключенный с ООО "Управление проектами недвижимости и инвестициями" (УПНИ), также будет действовать до конца 2015 года.
В роли покупателя выступила дочерняя структура Sponda Plc - акционерная компания Sponda Russia Oy Ltd, созданная специально для работы на российском рынке. В Финляндии Sponda Plc является крупнейшим инвестиционным холдингом в сфере недвижимости с активами около 2,25 млрд евро.
Его крупнейший акционер - государство, которому принадлежит 34,3% уставного капитала. У финнов обширные планы на Северо-Западе России. Буквально этой весной они приобрели крупный участок в Ленобласти (около 46 га) под строительство логистического комплекса.
Бизнес-центр класса В "Информ-Футуре" - первый девелоперский проект в Петербурге немецкого концерна SPAG. Ему также принадлежало ЗАО "Знаменская", которое строит торгово-офисный комплекс на углу ул. Восстания и Невского пр.
В 2005 году проект был продан финской компании Stockmann. А теперь SPAG расстался и с "Информ-Футуре".
Сделка была заключена на прошлой неделе и оформлена как продажа компании, являющейся непосредственным собственником зданий, - ООО "Информ-Футуре". Это, кстати, свидетельствует о финансовой прозрачности предприятия, подтвержденной процедурой due dilligence, которую выполнили международные компании Baker & McKenzie и KPMG.
Первая очередь бизнес-центра на Тамбовской ул., 12 открылась еще пятнадцать лет назад. В настоящий момент в состав делового комплекса входят три корпуса общей площадью 3695 кв.м. Их арендопригодное пространство - 2700 кв.м.
Все помещения заполнены арендаторами, среди которых преобладают иностранные фирмы с долгосрочными контрактами. Наиболее крупные блоки (примерно по 200 кв.м) занимают компании "Маринекс", "Андреас Штиль", Stockmann. Актуальная арендная ставка - 13 200 руб./кв.м в год (без НДС).
Управляющая компания "Информ-Футуре" - ООО "УПНИ", которое ведет бизнес-центр с самого его открытия, - до недавнего времени входила в структуру SPAG, однако в конце прошлого года обрела самостоятельность.
"Продав офисный центр, SPAG поступил как классический девелопер, для которого важно грамотно выйти из проекта. Такие планы были у собственника еще в середине 1998-го, однако им не суждено было сбыться из-за дефолта.
Затем сделка откладывалась до момента продажи ЗАО "Знаменская". Ее активной подготовкой мы занялись прошлой осенью и уже в декабре подписали предварительный договор с компанией Sponda Plc", - рассказывает генеральный директор УПНИ Николай Максимов.
По словам г-на Максимова, расчет стоимости объекта был проведен на основе бизнес-плана развития "Информ-Футуре" до конца 2015 года, составленного управляющими. Консультантом, представлявшим в сделке интересы покупателя, выступил петербургский офис международной компании Knight Frank.
Действующие офисные центры высокого уровня - наиболее привлекательный товар для консервативных западных инвесторов. За последний год в Петербурге было совершено еще по крайней мере две такие сделки:
БЦ "Петровский Форт" перешел в собственность Eastern Property Holdings, а БЦ "Грифон" - в собственность Ruric AB.
"Тем не менее такие продажи на рынке все еще большая редкость, - комментирует Николай Максимов. - Как правило, крупные компании покупают бизнес-центры под собственные офисы и постепенно расторгают контракты с действующими арендаторами".
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
801 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
