Экономических предпосылок для роста цен на жилье в России пока нет.
Об этом заявил сегодня на заседании круглого стола вице-президент Российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Как сообщает ИА "Росбалт", эксперт пояснил: «Сейчас наблюдается увеличение объема предложений по недвижимости в 2,5 раза, так как на рынок вышли «спекулятивные» квартиры. Прошлогодний ажиотаж обусловлен, прежде всего, спекулятивными и инвестиционными мотивами».
По словам вице-президента Российской Гильдии риэлторов, ипотека двинула рынок в сторону увеличения спроса и роста объемов строительства. Главными же ограничителями развития рынка недвижимости является отсутствие открытого рынка земельных ресурсов и непрозрачность рисков.
Дальнейшее снижение ипотечных ставок, как считает Апрелев, приведет к повышению покупательной способности. Например, в Екатеринбурге 30% сделок осуществляется через ипотеку.
К фактором, влияющим на увеличение спроса на недвижимость, эксперт отнес расширение национальных программ «Доступное жилье», помощь молодым семьям, так как тем самым создается мотивация продавать свое старое жилье и покупать новое через систему субсидий. Это и является, на взгляд Апрелева, главным инструментом изменения рынка.
«Утверждать, что расширение ипотечного кредитования приведет к сильному скачку цен, допустим, снижение ипотечной ставки на 1% спровоцирует увеличение цен на 10%, не приходится», — уверен эксперт.
Он объясняет это слишком малой долей совершенных сделок через ипотеку по сравнению с общим объемом сделок. Так, в 2005 году было совершено сделок на $15 млрд, в 2006 году уже на $25 млрд, в целом увеличение произошло на 68%.
«Это обусловлено фактором «реализации будущего спроса»: в прошлом году покупалась недвижимость впрок, тем самым был реализован потенциал рынка этого года», — пояснил Апрелев.
Эксперт опасается, что изменить ситуацию на рынке недвижимости может жилье, купленное впрок для последующей перепродажи, так называемые «спекулятивные инвестиции», что составляет примерно 30% рынка недвижимости.
Эта недвижимость будет «выпущена» на рынок в любом случае, так как рентабельность от аренды составляет всего 3% в год, что для инвесторов не выгодно, отметил вице-президент Российской Гильдии риэлторов.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
547 
Менее 1% застройщиков жилья в портфеле Сбербанка испытывают сложности с долгами
В Москве и Петербурге застройщики резко сократили предложения по рассрочке на квартиры
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
