Компания "Главстрой" приобрела на торгах Фонда имущества право комплексного освоения первого участка района Северная Долина.
Этот проект инвестор рассчитывает включить в федеральную программу освоения крупных территорий под жилищное строительство, получив ряд преференций.
Предметом торгов стало право аренды участка в Выборгском районе, севернее пересечения пр. Энгельса с 3-м Верх-ним переулком. Площадь территории под застройку - порядка 270 га. Начальная цена лота - 665 435 000 рублей.
В аукционе участвовали восемь претендентов: шесть - московских и две петербургские компании. Среди них - СУ-155, ЛСР, "Ренова Стройгрупп СПб", "Синтез-Девелопмент", "Главстрой-СПб" и др. Торги продолжались около получаса. Под конец активно поднимали таблички только "Главстрой-СПб" и холдинг ЛСР.
После недолгой борьбы между ними лот достался москвичам, предложившим 7 073 035 000 руб. (около $270 млн).
Нагрузка на 1 метр земли, таким образом, составила менее $100 - около 2200 руб. Конкуренты называют цену вполне рыночной, однако из-за размера участка общая сумма велика даже для крупных игроков. Напомним, что по условиям торгов оплатить сделку нужно за два месяца.
По словам генерального директора "Главстроя" Артура Маркаряна, на этой площадке можно построить около 3 млн кв.м жилья и объектов соцкультбыта. Предварительный объем инвестиций оценивается в $3-5 млрд. На все работы отводится семь лет.
Проект, по словам Артура Маркаряна, можно включить в федеральную программу комплексного освоения территорий под жилье, так как он отвечает всем заявленным требованиям.
Напомним, инвесторы, чьи стройки попадут в заветную программу, смогут рассчитывать на поддержку государства в получении кредитов под гарантии РФ, прокладке дорог к участку за бюджетный счет и пр. Район Северной Долины предположительно будет застраиваться "панельками".
Продавать квартиры обещают по минимальной рыночной цене. Аукцион за право освоения одного из самых крупных участков стал последним из объявленных в конце прошлого года.
Комплексный ажиотаж В конце января "Петергофская купеческая гавань" выиграла аналогичные торги по участку на Санкт-Петербургском проспекте. Его площадь - 183 929 кв.м, итоговая цена составила 1,1524 млрд рублей.
Здесь предположительно возведут коттеджный комплекс. Эта сделка до сих пор не оплачена, правда, руководство Фонда имущества уверено, что инвестор не откажется от своих обязательств. В состав учредителей компании входят представители УК "Морской фасад", занимающейся намывом территории в западной части Васильевского острова.
В начале марта та же компания "Главстрой" приобрела право аренды двух участков общей площадью 437 га в Приморском районе, между поселками Ольгино и Каменка. В ходе торгов цена за лот поднялась с 617,7 млн рублей до 1,7 млрд.
По мнению участников рынка, здесь можно построить не менее 5 млн кв.м жилья. По предварительным оценкам, объем инвестиций в проект превысит $2 млрд.
"Главстрой" обещает провести международный архитектурный конкурс по планировке территории. И если Северную Долину планируют застроить доступным жильем, то здесь анонсируют "район комфортного обитания" более высокого уровня.
Аукционы по двум участкам в Красносель-ском районе и Северной Долине должны были состояться в середине марта. Однако Смольный поспешно отменил аукцион и изменил условия торгов.
Повысилась стартовая цена лотов, а по Северной Долине установлены и новые сроки освоения земли - семь лет вместо 15. В результате наделы на Юго-Западе достались столичной компании "Московский метрострой" и Гатчинскому ДСК. За два участка общей площадью почти 30 га москвичи предложили 1,353 млрд рублей. Два надела суммарной площадью около 24 га получил Гатчинский ДСК, заплатив 1,12 млрд рублей.
По мнению экспертов, на проданных землях в общей сложности можно возвести приблизительно 800 000 кв.м жилья.
В Фонде имущества положительно оценивают исход торгов по участкам для комплексного освоения.
"Общая сумма сделок достаточно велика, аукционы привлекли большое внимание, на наш рынок вышли новые крупные игроки, которые будут определять градостроительную политику города в ближайшие годы", - комментирует директор Фонда имущества Андрей Степаненко.
В планах Комитета по строительству на этот год - подготовить документацию еще по девяти территориям, предназначенным для комплексного освоения.
По словам чиновников комитета, сейчас активная работа ведется по трем участкам: квартал 14-Д в Коломягах (7 га, ориентировочная площадь возводимых улучшений - 32 000 кв.м), надел в поселке Молодежный (40 га и 120 000 кв.м) и улица Луговая в Петродворце (29 га для сооружения 35 000 кв.м).
Аукционы по ним обещают объявить в ближайшее время.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1583 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
