Акции ОАО "Группа компаний ПИК" в ходе публичного размещения будут стоить в диапазоне $25-31 за штуку, объявила компания в прошлую пятницу. Таким образом, за 10-15% ПИК планирует получить $1,8-2,2 млрд, а вся компания оценена в $11,4-14,1 млрд. Экспертам эта стоимость кажется завышенной, учитывая испорченные отношения ПИК с правительством Москвы - у столичного стройкомплекса есть претензии к группе в связи с несоблюдением сроков строительства и нецелевым использованием предоставленных земельных участков, пишет газета КОММЕРСАНТЪ.
В начале июня ПИК продаст на Лондонской фондовой бирже (LSE) и в РТС 10-15% своих акций, сообщил источник, близкий к компании. В ее официальном сообщении говорится, что бумаги будут продаваться по цене $25-31 за акцию, а в результате размещения ПИК сможет привлечь $1,8-2,2 млрд. Уставный капитал компании сейчас разделен на 514,26 млн акций. Для целей IPO ПИК планирует провести допэмиссию 58 млн акций (10,1% от увеличенного уставного капитала). Капитализация компании без учета эмитированных акций составит $11,4-14,1 млрд.
Совместными глобальными координаторами и букраннерами IPO являются Deutsche Bank AG, Morgan Stanley и Nomura International, совместным лид-менеджером IPO является Merrill Lynch International.
Группа компаний ПИК создана в 1994 году. По 50% акций группы контролируют председатель правления Кирилл Писарев и председатель совета директоров Юрий Жуков. Занимается производством строительных конструкций и строительством жилья в Москве, Московской области, а также ряде других регионов России. В 2006 году построила 1,2 млн кв. м площадей. Выручка в 2006 году - $1,5 млрд, чистая прибыль - $298 млн.
"Если исходить из того, что компанию AFI Development рынок оценивает более чем в $6 млрд (по итогам закрытия торгов LSE в пятницу капитализация компании составила $6,41 млрд.), оценку ПИК можно считать объективной",-- полагает гендиректор "ДС риэлти" Тимур Баткин. Однако директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев считает заявленную ПИК оценку завышенной - по его мнению, стоимость площадок компании "может быть переоценена на 25-40%". По данным CB Richard Ellis, на 1 января 2007 года общая стоимость проектов компании составляла приблизительно $8,8 млрд. По данным самой ПИК, за компанией зарезервированы участки общей площадью 1,1 тыс. га, на которых предполагается возвести 10,5 млн кв. м жилья.
"Процесс строительства в России существенно зависит от административного ресурса, поэтому при выходе на IPO компании очень важно иметь хорошие отношения с главами регионов, где они строят",- отмечает управляющий директор департамента портфельных инвестиций Газпромбанка Андрей Зокин. Но как стало известно, у строительного комплекса Москвы (в столице и Московской области сконцентрирован основной бизнес ПИК) есть претензии к застройщику.
Начальник управления градостроительных программ департамента градостроительной политики и развития города Москвы Алексей Шепель утверждает, что у компании есть нарушения, связанные с нецелевым использованием предоставленных земельных участков. "Например, за компанией зарезервирован участок на Ярославском шоссе, вл. 122-124 площадью 1,25 га под строительство культурно-досугового центра (копия акта разрешенного использования имеется в распоряжении). Однако компания строит на нем жилой дом. Кроме того, на участке по адресу Коломенская набережная, вл. 22 компания должна была возводить поликлинику, однако также строит жилой дом для сотрудников ФСБ",- рассказывает господин Шепель. По информации с официального сайта ПИК, на этих участках действительно должны быть построены жилые дома. Например, на Ярославском шоссе уже построен дом серии "КОПЭ-Парус", а сейчас, как пояснили в отделе продаж ПИК, идет процесс сдачи дома в эксплуатацию. При этом форма жилья в этом доме - апартаменты, имеющие статус нежилого помещения, поэтому прописка в квартирах этого дома невозможна. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 42 кв. м в этом доме составляет 3,4 млн руб. ($133 тыс.). Дом на Коломенской набережной серии КОПЭ на сайте ПИК также заявлен в планах строительства.
Кроме того, по словам Алексея Шепеля, ряд проектов, которые заявлены в планах компании, могут и не реализоваться. "ПИК не предоставила всех необходимых документов для получения площадок под строительство домов, которые должны были быть сданы в эксплуатацию в 2006 году по улице Красного Маяка, Липецкой и улице Академика Виноградова, вл. 7, к. 12",- говорит он. По словам чиновника, вопрос о дальнейшем использовании этих участков будет рассматривать Мосинвестконтроль. Сотрудники этого ведомства в пятницу отказались комментировать будущее разбирательство с ПИК.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
664 
В Даниловском районе появится 1,2 млн кв. м новой недвижимости
Почти половина новостроек в России сдаются позже срока в 2025 году
В Сбербанке не ждут притока вкладчиков на рынок жилья после снижения ставки
Кладовые в элитных новостройках Москвы сравнялись по цене с квартирами
На Рязанском проспекте появится новый жилой комплекс по реновации
Акции застройщиков на Мосбирже обвалились на фоне падения спроса
