Квартиры пока еще дорожают, но все медленнее. Предложение растет, но и объем сделок с каждым месяцем увеличивается.
ДИНАМИКА СТОИМОСТИ КВ.М В ПРОЦЕНТАХ К АПРЕЛЮ 2006 ГОДА
Средняя цена предложения на вторичном рынке в апреле поднялась до отметки $2559 за кв.м. Прирост составил 24 пункта ($ за 1 кв.м общей площади), или 0,9%. Последние месяцы на рынке наблюдается торможение: в феврале цены выросли на 39 пунктов (1,6%), в марте - на 30 пунктов (1,2%).
Эти показатели почти совпадают с уровнем инфляции: 1,1% - в феврале, по 0,6% - в марте и апреле.
За год цена "квадрата" увеличилась на $1346 (111%, табл. 1).
Как и в марте, квартиры с различным числом комнат дорожали почти равномерно. С опережением средних показателей росли цены для крупногабаритных квартир.
По сравнению с периодом перед кризисом 1998 года прирост в среднем составляет 330%. Превышают этот показатель самые маленькие и самые большие квартиры (340%), а отстают трехкомнатные и четырехкомнатные (315%, табл. 2).
Вновь после двухмесячного перерыва в двух районах - на этот раз в Красносельском и Московском - отмечено снижение цен. Практически остановились они в Приморском. Лидерами роста остались Василеостровский и Центральный районы.
Ценник Васильевского ($2846 за "квадрат") уже на 160 пунктов превышает показатели идущего на втором месте Московского района. Третью позицию уверенно удерживает Центральный. Петроградский поднялся на четвертую строчку в рейтинге.
Стоимость жилья в Красносельском районе ($2385 за "квадрат") отстает от Невского уже на 63 пункта. Разница в цене между самым дешевым и самым дорогим районами достигла 461 пункта (19,3%, табл. 3).
В большей степени в апреле дорожали старый фонд, "сталинки" и современные кирпичные дома. А вот "корабли" потеряли 13 пунктов (табл. 4).
Количество предложений продолжает расти, структура предложения по типам домов, районам и категориям домов уже третий месяц практически не меняется.
С января 2007 года с каждым месяцем растет число зарегистрированных договоров купли-продажи квартир, а количество приватизируемого жилья снижается.
В первом квартале 2007-го ежемесячно приватизировались 5000-5150 квартир. В апреле 2007 года по Петербургу и пригородным районам регистраторы приняли всего 4673 договора передачи в собственность.
В апреле зафиксировано 5949 сделок по приобретению квартир и комнат. В среднем по городу в апреле продавалась каждая 270-я квартира. Помимо трех центральных районов активность выше среднего отмечена в Кировском, Василеостровском и Невском районах. Здесь продавалась одна из 205, 255 или 264 квартир соответственно.
По сравнению с мартом среднегородская активность выросла на 9%. Уменьшилась она только в трех районах. Наиболее заметно - в Адмиралтейском (-21%). Кировский район, наоборот, прибавил 56,5%.
При этом индекс активности в апреле 2007 года оказался на 14,4% ниже, чем в тот же период 2006-го. С интервалом в год этот показатель увеличился только в Кировском (+29%) и Фрунзенском (+9%) районах.
В период с марта по апрель количество сделок с нежилыми помещениями изменилось незначительно. Снизилось число договоров купли-продажи таких объектов (с 484 до 444), зато число арендованных на длительный срок помещений немного подросло (с 314 до 322).
Заметно сократился объем продаж земельных участков и зданий - с 812 в марте до 741 в апреле. Еще существеннее снизилось количество договоров аренды со 375 до 186.
Ценовая часть обзора относится к жилью среднего качества без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта или перепланировки) и расположенному не на крайних этажах.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале "Бюллетень недвижимости".
По техническим причинам "НП" приостанавливает публикацию статистики сделок по Ленобласти. Связано это с переходом ГУ ФРС на новую систему программного обеспечения. Данные от многих отделений поступают пока не в полном объеме, что может ввести читателей в заблуждение относительно рыночных тенденций. Технические сложности предполагается преодолеть в ближайшее время. Как только это произойдет, "НП" опубликует сводную статистику по регистрации сделок за пропущенный период.
ДИНАМИКА ЦЕН ЗА кв.м жилья Табл. 1Месяц
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
675 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
