В конце июня Фонд имущества Петербурга продаст на торгах автосалон Gregory’s cars на Выборгской набережной, 55. Владелец рассчитывает выручить за него не менее 50 млн евро.
Фонд имущества и собственник автосалона Gregory’s cars подписали соглашение о продаже здания на открытом аукционе. Торги ориентировочно назначены на конец июня.
Стартовую стоимость лота назначили собственники - 42 млн евро (около 3100 евро/кв.м). Хозяин объекта Григорий Брудный говорит, что рыночная стоимость здания составляет не менее 46 млн евро. По его словам, он не раз получал от частных компаний предложения продать автосалон.
Но реализация объекта через Фонд имущества может оказаться значительно выгоднее: в аукционе смогут участвовать несколько претендентов. Директор Фонда имущества Андрей Степаненко рассчитывает продать объект не дешевле 50 млн евро.
"Зданием уже заинтересовались иностранные компании Fleming Family & Partners, Lorence Grahame и другие", - сообщил г-н Степаненко. По мнению экспертов, заявленная цена вполне соответствует среднерыночной.
Площадь здания - около 13 500 кв.м, вместе с ним победитель торгов получит право на участок размером чуть более 4300 кв.м. Автомобильный салон занимает 5200 кв.м (около 35% от общей площади). Остальная часть почти не используется, никаких долгосрочных договоров аренды по ней нет.
"Победителю торгов разумнее всего было бы дополнить здание бизнес-центром, сдав нам три нижних этажа, или же полностью использовать его под собственные нужды", - полагает Григорий Брудный.
Возможно, одним из условий конкурса станет сохранение за автосалоном занимаемых площадей на правах арендатора. Окончательное решение еще не принято. Как рассказал г-н Брудный, в планах Gregory’s cars - расширение бизнеса, в том числе и открытие новых автосалонов. Деньги от продажи будут вложены в дело.
Автосалон построен в 2005 году. Это восьмиэтажное здание с двумя мезонинами, возведенное по монолитно-каркасной технологии. Фасадная часть выполнена из стекла. Площадь остекления составляет около 2500 кв.м.
Борис Мошенский, генеральный директор ООО "Марис Пропертиз", отмечает, что объект изначально строился под нужды автосалона.
"Если новый собственник соберется открыть здесь бизнес-центр, ему предстоит реконструировать внутренние площади и организовать паркинг", - полагает он. С ним согласен директор департамента консалтинга LCMC Сергей Богданчиков. По его мнению, в данный момент здание не приспособлено для бизнес-центра высокого класса.
По словам Андрея Степаненко, все ресурсы (инженерные и технические) для его строительства имеются.
По мнению собственников здания, на его основе можно открыть бизнес-центр класса А.
"По локации здесь, скорее, уместен деловой комплекс категории В или В+, - говорит Борис Мошенский. - Территория Выборгской набережной активно развивается, появляется множество офисных зданий. Однако пока в этом районе нет ни одного бизнес-центра класса А, хотя в скором времени должны открыться сразу два таких комплекса".
Речь идет о "Веда-Хаус" на Петроградской набережной, 20 и "Австрийском бизнес-центре" на Выборгской набережной, 7.
Елена Афиногенова, руководитель департамента офисной недвижимости компании Praкtis СВ, считает, что цена вполне адекватна и желающие найдутся.
"В открытой продаже нет готовых объектов, тем более с такой локацией, - говорит она. - Здание новое, планировки свободные, а потолки здесь даже выше, чем в некоторых бизнес-центрах высокого класса. В таких объектах заинтересованы прежде всего москвичи, которым сложно войти на петербургский рынок как девелоперам".
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1475 
Почти половина новостроек в России сдаются позже срока в 2025 году
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Власти ищут способ избежать массовых штрафов для застройщиков после отмены моратория
Объемы ввода жилья в России за девять месяцев 2025 года снизились
Застройщики Москвы и Петербурга массово переносят сроки сдачи новостроек
В Петербурге аренда квартир подешевела: медианная цена опустилась до 50 тысяч
