В 2006 году рынок пережил период аналогичный 2004 году - бурный рост цен, а затем остановка. Логично предположить, что 2007 году будет периодом стабилизации и "расслоения" цен по категориям жилья.
Стремительный рост цен на недвижимость в 2004 и в 2006 году был обусловлен экономической нестабильностью в стране, а также рядом других факторов, которые в купе с первым привели к шквальному удорожанию недвижимости. Именно большой приток ипотечных денег, средств из регионов, а также на этом фоне создавшийся ажиотаж и стали причиной этого роста. Многие специалисты утверждают, что рост цен, а затем последовавший за ним и спад продаж были предсказуемы. Но для многих эта ситуация была неожиданной, в частности тем, что подъем составил более 100%.
Как правило, в момент бурного роста цен покупатели торопятся приобрести недвижимость, пока она не подорожала еще больше. Поэтому "сметают" все предложения, не особенно обращая внимание на характеристики и качество жилья. В этот период покупатели не заинтересованы даже в юридической чистоте вопроса и приобретают квартиры с "темной" историей. Покупатели понимают, что пока они выбирают, цены могут уйти далеко вперед и превысить их возможности. Однако, когда наступает стагнация, у них появляется время подумать. Многие откладывают приобретение жилья, всерьез надеясь на то, что предложение перерастет спрос и скоро оно подешевеет.
По мнению специалистов АН "Бекар" после бурного роста цен, квартиры разных сегментов примерно сравнялись в цене. "Естественно, у покупателя нет резона платить больше за менее качественное жилье - он выбирает лучшие варианты. В итоге они и продаются. Низкокачественное жилье "зависает" в листингах. Сейчас пока продавцы, привыкшие к тому, что рынок "догоняет" самые заоблачные цены, не склонны снижать свои требования. Но звонков по таким вариантам нет. Цены снижают лишь те, кому нужно продать квартиру быстро, - рассказывает Юлия Папуловская, заместитель руководителя группы АН "Бекар". - Однако через некоторое время продавцы поймут, что ждать бесполезно и начнут понемногу снижать цены на невостребованные варианты. В секторе дорогого жилья продавцы будут стоять до последнего. Тем более что многие, заранее создали значительный запас финансовой прочности".
Сейчас ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась. "Качественные "слои" распределились примерно следующим образом: 1 слой - хрущевки, корабли - старое, некачественное жилье. 2 слой - блочные дома 70-годов, 3 слой - серийные дома 80-х годов, 4 слой - постройка 90-х годов и кирпичные дома, - считает Юлия Папуловская. Следует отметить, что ценовое расслоение вряд ли будет слишком сильным. Каждый слой будет отличаться от следующего примерно на 10%. Это связано с тем, что на нашем рынке большинство покупателей, для которых цена более приоритетна, чем качество - дешевое жилье даже низкого качества всегда будет востребовано".
Перерыв между всплесками роста цен дает возможность опомниться и осознать происходящее, а также подготовиться к следующим изменениям. Однако и риэлтеры-практики, и аналитики уверены, что в ближайшее время резкого роста не предвидится. Поэтому сейчас покупать жилье с целью его продажи через какой-то короткий промежуток времени - не имеет смысла. Но, если речь идет о ближайших пяти годах, то резон в такой покупке есть. Продав квартиру на пике роста в 2006 году, купленную несколькими годами раньше, можно было спокойно заработать от 100 до 200%. И сейчас, вкладывая в недвижимость в долгосрочной перспективе, с целью продажи или сдачи в аренду, в очередном витке роста цен, квартиру в дальнейшем можно будет реализовать с прибылью.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
666 
В Даниловском районе появится 1,2 млн кв. м новой недвижимости
Почти половина новостроек в России сдаются позже срока в 2025 году
В Сбербанке не ждут притока вкладчиков на рынок жилья после снижения ставки
Кладовые в элитных новостройках Москвы сравнялись по цене с квартирами
На Рязанском проспекте появится новый жилой комплекс по реновации
Акции застройщиков на Мосбирже обвалились на фоне падения спроса
