Конференция прошла в рамках выставки-семинара «Ипотека. Доступно и комфортно», организованной ГК "Бюллетень Недвижимости".
В мероприятии приняли участие профессионалы рынка жилищного кредитования и представители СМИ. Ведущий конференции, полпред президента Российской Гильдии Риэлторов в СЗФО Павел Созинов, открывая конференцию, сказал, что на рынке кредитования строящегося жилья в Петербурге работает около 30 банков. Они выдают кредиты на квартиры в домах примерно 20 петербургских застройщиков.
В основном, как отметил генеральный директор ООО «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов, используется путь аккредитации застройщиков банками. При этом застройщики применяют пути, обходящие 214 закон, предварительные договора купли продажи, вексельно-депозитную схему и схему фондирования. Максим Ельцов считает, что возможна единственная новая схема – это продажа достроенного жилья по цене вторичного рынка. По его мнению, доля продаж по такой схеме вырастет в течение двух лет до 40-50%.
Несмотря на количественный и качественный рост рынка кредитования покупателей строящегося жилья в 2006 году, многие проблемы кредиторов и заемщиков остаются нерешенными, в частности, проблема рисков.
Заместитель директора по развитию розничного бизнеса филиала ООО «Москоммерцбанк» Денис Шлыков разделил риски банков на финансовые и правовые. В качестве способа минимизации рисков банки поднимают первый взнос, на 2% годовых повышают ставку, проверяют застройщиков. Андеррайтинг для заемщика, покупающего жилье в новостройке, более жесткий, поскольку предполагает дополнительные траты: аренда жилья на время строительства и ремонт.
Начальника отдела ипотечного кредитования Центра ипотечного кредитования ВТБ-24 Татьяна Хобботова рассказала, что заемщик, покупающий квартиру у не аккредитованного застройщика, предоставляет дополнительное обеспечение: поручителей или залог имеющейся недвижимости.
В свою очередь, Евгений Оркин, аналитик строительной компании «YIT Лентек» сообщил, что по сравнению с IV кварталом 2006 года доля сделок в компании с использованием кредитных средств в первом квартале 2007 года выросла вдвое – с 14-15 до 30%. Так выросшие цены сказались на популярности кредитов для новостроек.
По прогнозу директора департамента маркетинга и стратегического развития корпорации «Петербургская Недвижимость» Михаила Бимона, рост рублевых цен на первичном рынке до конца III квартала этого года составит до 20%. Первый квартал показал ежемесячный прирост на 1-1,5%. Вероятность снижения цен на новостройки Михаил Бимон исключил.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
903 
Повышение НДС изменит динамику цен и ипотеки в столичном жилье
Теневой сектор аренды жилья в России по-прежнему доминирует на рынке
В Петербурге резко выросло количество квартир для долгосрочной аренды в сентябре
В Петербурге резко выросла популярность квартир с готовой отделкой к осени 2025
Петроградский район Петербурга станет лидером по новым офисным площадям к 2030 году
Власти усиливают контроль над эффективностью отраслей недвижимости Москвы и Петербурга
