В основу проекта «Новый мир» была положена идея создания ландшафтного парка: поселок расположен на двух берегах ручья, соединенных мостами. Природа на участке сохранена, после окончания строительства территорией займутся ландшафтные дизайнеры.
Коттеджный поселок «Новый мир» располагается в районе Репино — Ленинское. До него можно добраться по трассе «Скандинавия» (50 км трассы) или по Средневыборгскому шоссе — через Репино. Территория «Нового мира» представляет собой два участка общей площадью 20 га, разделенных ручьем. На этой площади размещаются 93 каменных дома площадью от 121 до 228 кв.м с участками от 12 до 22 соток. Строительство поселка ведется согласно единой архитектурной концепции. В частности, генплан спроектирован с использованием градостроительных принципов, по которым возводился Петербург, — это чередование открытых площадей и «прошпектов». Главная идея застройки — тоже классически петербургская, заставляющая вспомнить Собственную дачу и другие усадьбы южного побережья залива — особняк в парке, где дом не отделен от окружающей среды заборами и оградами. Архитектура домов классическая, но с современным решением фасадов, что создает впечатление респектабельности и одновременно легкости. Это монументальный цоколь и первый этаж, большой фронт остекления и двусторонние террасы. Планировка дома учитывает особенности петербургского климата. Крытая терраса, огибающая коттедж с двух сторон, позволяет находиться на свежем воздухе в любую погоду. Над проектами работала московская мастерская «Архстройдизайн» под руководством известного архитектора Александра Иванова. Поселок будет иметь современное инфраструктурное наполнение. Проект предусматривает и благоустроенную зону отдыха, спортивную и детскую игровую площадки, удобные парковки, а также объекты социально-бытового назначения. Недалеко от въезда разместится комплекс общественных зданий, одна половина которого будет отведена под небольшой магазинчик и аптеку, а в другой расположатся администрация и эксплуатационные службы. Дома в поселке можно купить по ипотечной схеме: «Особняк» работает в связке с «КИТ Финанс Инвестиционный банк». Причем схема позволяет кредитовать покупку домов в поселках, расположенных не только на участках ИЖС, но и в дачных некоммерческих партнерствах, чего раньше не делалось. Принцип действия тот же, что и в городской ипотеке, только добавляется залог земельного участка. Займы будут предоставляться клиентам по следующим условиям. Первый взнос — от 10% стоимости договора. Ставка в рублях на срок до 30 лет — 11,75% годовых, в долларах на срок до 15 лет — 9,75% годовых. Максимальный размер кредита — 60 000 000 рублей РФ. Срок рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита — 5–10 дней. Разработка новой схемы оказалась весьма трудоемкой, ведь готовых схем кредитования строящегося загородного жилья на сельхозземлях просто не существовало.
На дистанции: «НОВЫЙ МИР»
Место «Новый мир» расположен в 65 км от Петербурга. Ближайшие населенные пункты — поселки Репино и Ленинское, в изобилии снабженные инфраструктурой. На территории поселка предусмотрено размещение следующих объектов общественной инфраструктуры: магазин, аптека, администрация, помещения эксплуатационных служб, диспетчерская, детская площадка с игровым комплексом, открытая универсальная спортивная площадка. К поселку будет проложена подъездная асфальтированная дорога, заасфальтируют и дороги на территории «Нового мира». В планах — устройство подсветки проездов и площадей, вдоль ручья появится благоустроенная общая зона отдыха, будут разбиты газоны и цветники, высажены декоративные кустарники. Строительство началось в 2004 году и будет завершено в 2009 году.
Дома В поселке реализуются семь типов 1–2-этажных домов. Дома площадью от 121 до 228 кв.м с крытой террасой. Предусмотрены дымоход для установки камина, место для сауны, а в домах площадью от 200 кв.м — помещение для устройства купели (бассейна). Материал стен — кирпич. Фундамент — ленточный, монолитный. Наружные стены — кирпич, утеплитель, по утеплителю — декоративная фасадная штукатурка. Или — ячеистые блоки толщиной от 375 мм, декоративная фасадная штукатурка. Кровля — мягкая черепица. Окна — двухкамерные стеклопакеты.
Инженерия Электричество — 15 кВт на дом. Отопление — газ (магистральный). Водоснабжение и канализация — локальные.
Финансы Объем инвестиций, источники финансирования, сроки окупаемости не разглашаются.
Схема продаж Стоимость объекта (дом, участок, инженерия) — от 297 000 у.е. (у.е. = 31 руб.). Права покупателя — собственность на дом и участок. Варианты оплаты — возможна ипотека и рассрочка. В поселке реализовано более 50% объектов.
Экспертный курултай
Олег КАРЗОВ: – Почти брэндовый поселок. Стилизованный под Питер московский бизнес-класс в окружении карельских сосен. По этому проекту как по учебнику можно изучать бизнес-класс. Все очень солидно и респектабельно. Дома из кирпича, популярный московский архитектор (автор проекта известных подмосковных поселков «Новый свет» и «Бельгийская деревня») с типично московским пониманием респекта. Поселок спроектирован в популярной нынче на подмосковных просторах неоклассической стилистике (эркеры, рустовка, декоративная штукатурка фасадов). Генплан поселка в общем незатейлив, но тоже все очень солидно и добротно: декоративный ручей, рекреационные зоны, прогулочные дорожки, парковки. Группа ЛСР и компания «Особняк» в 2004 году на рынок вышлиосновательно, на рекламу и согласования денег не жалели. Сайт, наружная реклама, реклама в СМИ — все у «Особняка» решено в умеренно-консервативном стиле и рассчитано на солидных покупателей. Престижное местоположение, наличие газа, понятные планировки и хорошие дороги — это привело к неплохим темпам реализации проекта.
Константин ТАТАРИНОВ: – Поселок расположен в раскрученном месте, и уже поэтому не может оказаться неудачным. Но в «Новом мире» особенно интересна концепция своеобразного города-сада. Конечно, многие застройщики заявляют о том, что сохранят на своей территории деревья или обеспечат ландшафтный дизайн. Но в здесь компания позиционирует свой поселок как «построенный в парке», и, судя по всему, готова ради этого идти на дополнительные затраты. Интересно будет посмотреть на территорию после завершения строительства: идея красивая, каково будет воплощение?
Яна ДОЛОТОВА: – На сегодняшний день это один из самых крупных проектов, реализуемых в северном направлении в радиусе до 70 км от центра города. Предложение ориентировано на бизнес-класс. Преимущество поселка заключается в его хорошо продуманной концепции. На мой взгляд, оптимально предоставление выбора покупателю, как по проекту дома, так и по технологии строительства. Здесь есть предложение по коттеджам минимального на сегодня размера, что делает их более доступными для покупателей. Радует, что застройщик запустил совместную программу кредитования покупки коттеджа с банком «КИТ Финанс».
INFO эксперты:
Олег КАРЗОВ, исполнительный директор проекта «Загород» АН «Петербургская Недвижимость» Константин ТАТАРИНОВ, консультант-программист (Москва), подыскивает дом в качестве объекта инвестиций Яна ДОЛОТОВА, аналитик агентства «Итака»
INFO
ВНИМАНИЕ! В связи с многочисленными обращениями компаний и частных лиц считаем необходимым подчеркнуть: материалы в рубрике «Проекты и контракты» (как, впрочем, и во всех остальных рубриках) публикуются БЕСПЛАТНО. Выбор информации для каждого раздела — на усмотрение редакции.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
948 
В Петербурге зафиксирован резкий рост сделок с новостройками в третьем квартале
В Петербурге приняли финальную версию закона о комплексном развитии территорий
Суд передал государству активы Raven Russia в Петербурге и Подмосковье
В 2026 году рынок новостроек Москвы и Петербурга может столкнуться с волной расторжений рассрочек
Менее 1% застройщиков жилья в портфеле Сбербанка испытывают сложности с долгами
