Коттеджный поселок «Токкари-Лэнд» — самый близкий к центру Петербурга. Даже из Коломяг, формально находящихся в городской черте, добираться до Невского дольше, чем из этого поселка на самой границе города и области.
На разработку проекта девелопер — «ГарантЪ Девелопмент» — потратил около двух лет. Земли бывших фермерских хозяйств, купленные компанией, поменяли статус и стали землями поселений. Более того — застройщику пришлось разработать генеральный план развития не только участка будущей застройки рядом с поселком Токкари, но и прилегающей территории — включая существующие поселки Хирвости и Суоранда. Потому что на эту землю у администрации Всеволожского района вообще большие планы: здесь задумана селитебно-рекреационная зона областного значения. Девелопер должен сохранить уникальные реликтовые природные ландшафты — живописные песчаные холмы с перепадами высот до 15 м, с вкраплением небольших озер между холмами и сосновыми рощами. Недаром в этих краях находится дача главного архитектора Ленобласти — и за планом развития территорий следят более чем пристально. Поселок рассчитан на постоянное проживание — фактически это небольшой спальный район, только повышенной комфортности. Два года назад «Токкари-Лэнд» мог бы претендовать на звание самого близкого к городу коттеджного поселка. Сегодня с ним этот статус оспаривает проект «Янино» Национального резервного банка. Но и сейчас 7 км от городской черты — это очень немного. Строительство малоэтажного жилого комплекса будет вестись в несколько очередей. Первая включает в себя три зоны застройки: жилье эконом-класса (таун-хаузы), коттеджи класса «премиум» и коттеджи VIP-класса. Под эконом-класс отведено 12,5 га, где будут построены 185 однотипных блок-секций и 40 отдельных шестиквартирных домов. Типовые секции состоят из двух этажей и мансарды общей площадью от 120 кв.м и выполняются из пенобетона с облицовкой кирпичом и искусственным камнем. К каждой секции примыкает индивидуальный участок в 1–2 сотки. Общая площадь квартир в трехэтажных домах-коттеджах — от 90 кв.м. Коттеджный поселок премиум-класса занимает 20 га и состоит из 90 индивидуальных коттеджей с участками от 10 до 12 соток. Покупатель может выбирать из пяти типовых домов площадью от 110 до 200 кв.м. Наконец, для VIP-класса выбран наиболее выигрышный надел — 20 га в окружении соснового леса. Здесь возведут всего 36 коттеджей с участками от 20 до 80 соток, площадь каждого дома — от 250 до 500 кв.м. В центре жилого комплекса окажутся два озера — между ними застройщик разместит спортивно-оздоровительный центр, включающий бассейн, SPA-комплекс, ресторан и рекреационную зону с пляжем, теннисными кортами, трассами маунтинбайкинга. Зимой эта территория будет использоваться для зимних видов спорта. По соседству расположатся закрытый картинг-центр и зал для пейнтбола. Вторая очередь строительства «Токкари-Лэнда» занимает площадь в 40 га и также будет состоять из двух частей: 10 га — таун-хаузы общей полезной площадью 55 000 кв.м, остальная территория — коттеджи премиум-класса. Помимо спортивного комплекса в поселке будут офисно-административное здание, торговый комплекс площадью 2500 кв.м, детский сад, начальная школа со стадионом на 250 человек, медицинский центр, кафе. Уже сейчас в непосредственной близости от поселка функционирует конно-спортивная школа. Архитектурный стиль поселка в компании определяют как «альпийский». Проект жилого комплекса, представляющего собой единый ансамбль, выполнен архитектурной мастерской «Матвеев и Ко». Все постройки вписаны в рельеф местности, находятся на разных высотах и создают своеобразную живописную панораму. Поселок обеспечивается полным набором городских инженерных коммуникаций. Предусмотрены централизованное водоснабжение, газоснабжение, канализация. Стоимость одного квадратного метра таун-хаузов составляет 1400 у.е. и оплачивается поэтапно. В «ГарантЪ Девелопмент» рассчитывают, что покупатели смогут использовать кредитные средства. Строительство «Токкари-Лэнда» началось зимой 2007-го. Уже в конце года состоится сдача первых домов.
На старте: «Токкари-Лэнд»
Место Всеволожский район, 7 км от границы с Петербургом. Общая площадь застройки — около 100 га. Участки находятся в собственности застройщика и будут иметь статус «земли поселений». Территория поселка благоустраивается зелеными насаждениями и пешеходными дорожками. Предусмотрены зоны гостевых парковок. Начало строительства — I квартал 2007 года, окончание 1-й очереди — I квартал 2008 года.
Дома В первой очереди запланированы: 185 однотипных блок-секций, 40 отдельных шестиквартирных домов, 90 коттеджей класса «премиум», 36 коттеджей VIP-класса. Секции: высота — два этажа плюс мансарда, площадь — от 120 кв.м. Отдельные дома: высота — 3 этажа, площадь квартир — от 90 кв.м. Коттеджи класса «премиум»: площадь — от 110 до 200 кв.м, участки — от 10 до 12 соток. Коттеджи VIP-класса: площадь — от 250 до 500 кв.м, участки — от 20 до 80 соток. Коттеджи строятся по нескольким утвержденным типовым проектам. Стены — пенобетон, облицовка — натуральный камень.
Инженерия Электричество — собственная подстанция, выделение необходимых мощностей на каждый дом. Канализация — центральная. Водоснабжение и газоснабжение — центральные.
Финансы Объем инвестиций — $30 млн. Источники финансирования — собственные средства. Сроки окупаемости — 2,5 года.
Схема продаж Стоимость 1 кв.м на момент начала строительства — 1400 у.е. Оплата ведется поэтапно. Права покупателя после завершения строительных работ: на земельный участок — собственность, на дом — собственность. Прорабатывается схема ипотечного кредитования покупателей. На данный момент продажи еще не открыты.
Экспертный курултай
Олег КАРЗОВ: – В проекте заявлены все ценовые сегменты (кроме de luxe). Это позволит застройщику в процессе его реализации манипулировать спросом и сосредоточиться на наиболее продаваемом сегменте (думаю, это будут таун-хаузы 120 кв.м по 1400 у.е. за «квадрат»). За архитектурную часть проекта можно быть спокойным: «Матвеев» — не просто модный брэнд, это грамотная команда профессионалов и правильное стратегическое понимание задачи создания зоны пригородного проживания. Транспортная доступность, хороший детский сад и школа — вот что важно, а SPA-комплекс, ресторан, теннисные корты — все это неплохо, но на темпы реализации сильно не повлияет, так как все это уже есть у конкурентов. Их вокруг много: «Малая Швейцария», «Гринвич», «Янино», «Южная долина». Однако каждый новый проект усиливает предыдущий (привлекает в данный район все новые и новые потоки клиентов, раскручивает место, увеличивает инвестиционную привлекательность и т.д. ). В принципе, отзывы о проекте положительные. Время покажет, как это будет на самом деле.
Константин ТАТАРИНОВ: – Проект весьма крупный для Ленобласти и выглядит интересным. Строительство таун-хаузов в пригородной зоне не очень популярно, однако этот поселок сложно рассматривать как пригородный: его областная «прописка» довольно условна. Да и принцип застройки — таун-хаузы, малоквартирные дома — больше напоминает городской квартал, только куда более зеленый и тихий. Единственное, что вызывает сомнения, — жилье эконом-класса и коттеджи класса VIP в рамках одного поселка. Такое соседство может замедлить продажи дорогих объектов.
Яна ДОЛОТОВА: – Довольно масштабный проект, реализация которого может занять несколько лет. В условиях уже довольно серьезной конкуренции застройщику необходимо хорошо продумать стратегию продаж и способ продвижения комплекса на рынке. Для успешной реализации проекта необходимо ориентировать его на нижний ценовой сегмент, по крайней мере, на начальном этапе продаж. Стоимость таун-хауза в поселке такого типа должна быть эквивалентна стоимости 3–4-комнатной квартиры в спальных районах Петербурга.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1531 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
