Инвестиционный банк «КИТ Финанс» и компания «Особняк», входящая в группу ЛСР, начали реализовать совместную ипотечную программу. С апреля любой объект в коттеджных поселках, которые строит «Особняк», можно приобрести в кредит.
Три момента делают эту новость принципиально важной для рынка. Во-первых, раньше участки сельхозназначения, на которых размещались дома садоводства или дачного некоммерческого партнерства, редко рассматривались как предмет залога. Во-вторых, нет различия в условиях кредитования на этапе строительства и после оформления объекта в собственность. И в-третьих, привлекает внимание максимальная сумма кредита — 60 млн рублей. Весь последний год финансисты повторяли одни и те же аргументы: загородная ипотека не развивается из-за неопределенного статуса земель (хорошо бы ИЖС и собственность — но это требование чаще применимо к отдельным объектам, а не к поселкам), из-за проблем с оценкой (а вот этот вопрос в поселке как раз снимается: по большинству параметров объекты аналогичны) и т.д. Оказывается, все это не так важно — важнее статус застройщика, позволяющий предположить, что с проектом все будет нормально. «КИТ Финанс» и «Особняк» разработали оригинальную схему. Залогом на первом этапе становятся право требования плюс земельный участок. По отдельности эти объекты в ипотеке встречаются нередко: право требования закладывается при получении кредита на квартиры в городских строящихся домах, земля — обычный предмет залога в пригороде и в строительном бизнесе. Но вариант их сочетания, насколько нам известно, используется впервые. Специалисты компании «Особняк» подчеркивают: «Ни одна ипотечная программа не предполагала кредитования загородной недвижимости на землях садоводств или ДНП». Справедливости ради уточним: отдельные сделки случались и раньше. Например, «Олимп-2000» несколько строящихся домов в своих поселках реализовал по ипотечной схеме, причем с участием разных банков. Но если говорить о программе — действительно впервые. Условия предоставления займов довольно гуманны. Размер первого взноса — от 10% стоимости объекта по договору. Ставка по рублевым кредитам — 11,75% годовых, срок — до 30 лет. Валютные займы предоставляются под 9,75%, на срок до 15 лет. Заявка на получение кредита рассматривается 5–10 дней. На данный момент «Особняк» строит четыре поселка: «Жемчужина Разлива» в Курортном районе, «Элегия», «Новый Мир» и «Парквэй» — в Репино – Ленинском (Выборгский район Ленобласти). Сегодня ипотечные программы предлагают несколько крупных застройщиков. В кредит можно приобретать дома в поселке эконом-класса «Янино» (Национальный резервный банк) и в поселке «БельВиль» («Еврофинанс-Моснарбанк»). В обоих случаях банки имеют непосредственное отношение к компании-застройщику. Квартиры и коттеджи в поселках комплекса «Петербургское Садовое кольцо» готовы кредитовать несколько банков: «Санкт-Петербург», ВТБ-24, «Возрождение», Башэкономбанк и др. Кстати, специалисты «КИТ Финанса» говорят о том, что аналогичная схема может быть использована и в отношениях с другими застройщиками. В ближайшие несколько месяцев кредитные программы будут предложены по большинству реализуемых пригородных проектов. Финансисты не станут спокойно смотреть, как их коллеги-конкуренты расширяют линейку предлагаемых кредитных продуктов; застройщики будут вынуждены договариваться с банками, иначе проиграют в темпах продаж более удачливым компаниям. Как вариант: те, кому с банками договориться не удастся (например, из-за сомнительных прав на землю) будут вынуждены снижать цены.
Дмитрий СИНОЧКИН
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
832 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
