Компания "Газпромстрой" приобрела у Mirax Group почти 102 тыс. кв. м площадей в строящемся на Кутузовском проспекте в Москве комплексе "Миракс Плаза".

Как стало известно, "Газпромстрой" побил предыдущий рекорд на рынке офисной недвижимости: компания приобрела у Mirax Group почти 102 тыс. кв. м площадей в строящемся на Кутузовском проспекте в Москве комплексе "Миракс Плаза". Сумма сделки составила около $650 млн. До этого крупнейшей сделкой с офисами в России считалась покупка Внешторгбанком 63 тыс. кв. м в башне "Федерация" у той же Mirax Group в 2005 году. Но если ВТБ 1 кв. м недвижимости обошелся всего в $4 тыс., то "Газпромстрою" уже в $6,5-7 тыс., подсчитали эксперты, сообщает газета КОММЕРСАНТЪ.

О покупке почти 102 тыс. кв. м в строящемся на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева комплексе "Миракс Плаза" рассказал источник в компании "Газпромстрой". "Мы приобрели 71 тыс. кв. м офисных площадей и 1,5 тыс. машиномест - всего около 102 тыс. кв. м",- уточнил собеседник. Сумма сделки, по его данным, составила около $650 млн, или $6,5-7 тыс. за 1 кв. м. "Купленные площади в дальнейшем будут перепроданы или сданы в аренду компаниям, специализирующимся в промышленном строительстве и нефтегазовом секторе",- рассказал источник в "Газпромстрое". Президент Mirax Group Сергей Полонский информацию о сделке подтвердил, однако комментировать ее подробности отказался.

Неделю назад компании уже подписали соглашение, согласно которому "Газпромстрой" стал собственником 31 тыс. кв. м в "Миракс Плаза". Сумма сделки тогда составила около $200 млн. Таким образом, за $850-900 млн "Газпромстрой" консолидировал 133 тыс. кв. м. Общая площадь "Миракс Плаза" - 368 тыс. кв. м (наземная часть - 250 тыс. кв. м). Строительство комплекса началось в декабре прошлого года, а ввод в эксплуатацию намечен на 2012 год.

"Себестоимость 1 кв. м для Mirax не превышает $2,5 тыс.,- рассуждает один из топ-менеджеров крупной строительной компании.- Затраты на весь объект составляют до $920 млн - получается, что две сделки с 'Газпромстроем' позволяют отбить проект на 90%".

Mirax Group (ранее "Строймонтаж") основана в 1994 году. 90% акций принадлежит президенту корпорации Сергею Полонскому, 10% - Артуру Кириленко. Крупнейшие проекты: реконструкция района Фили-Давыдково (1,2 млн кв. м), строительство на месте высоковольтных линий электропередачи на северо-востоке Москвы совместно с РАО ЕЭС и "Интеко" (1 млн кв. м) и строительство "Федерации". Стоимость активов, по собственным данным, $4 млрд.

По данным столичных девелоперов, "Газпромстрой" аффилирован с "Газпромом". Правда, в "Газпромстрое" и "Газпроме" это категорически отрицают, но вопросы об учредителях, финансовых показателях и других проектах не комментируют.
Участники рынка называют покупку "Газпромстроя" крупнейшей в истории офисного рынка. Вторую по величине сделку заключил в 2005 году Внешторгбанк - за 63 тыс. кв. м в башне "Федерация" он заплатил Mirax Group $250 млн, что соответствует примерно $4 тыс. за 1 кв. м. Третье место принадлежит компании "Промышленные инвестиции", которая приобрела в начале 2006 года 40 тыс. кв. м в бизнес-центре класса В "Новосущевский" за $55 млн, то есть по $1,4 тыс. за 1 кв. м.

По оценке ведущего эксперта по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, "Газпромстрой" явно переплатил: стоимость офисных площадей класса А в районе, где строится "Миракс Плаза", может составлять $5,5-6 тыс. за 1 кв. м, а ставки аренды - $850-1200 без НДС и затрат на эксплуатацию. По его прогнозу, к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию арендные ставки вырастут приблизительно на 20%. Впрочем, коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов напоминает, что только за последний год арендные ставки в районе ММДЦ "Москва-Сити" выросли в среднем почти на50%, с $600 до $1000 за 1 кв. м.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Повышение НДС изменит динамику цен и ипотеки в столичном жилье 14.10.2025 19:33 83	Цены на вторичное жилье в Москве почти перестали снижаться осенью 2025 14.10.2025 17:48 100	Теневой сектор аренды жилья в России по-прежнему доминирует на рынке 14.10.2025 17:41 119
Спрос на элитные квартиры в Москве падает, а цены продолжают расти 14.10.2025 16:23 93	ФАС одобрила переход сети «О’Кей» под контроль тюменской компании 14.10.2025 15:44 85	В Москве за девять месяцев 2025 года снизились продажи вторичного жилья 14.10.2025 15:19 93