Опубликованное в пятницу бюджетное послание президента заставило понервничать и задуматься о деприватизации квартир собственниками жилья. Президент предлагает ввести в Налоговый кодекс новую главу, «регулирующую взимание налога на жилую недвижимость граждан, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости, предусмотрев при этом такую систему вычетов, чтобы налоговое бремя в отношении малообеспеченных граждан осталось на существующем уровне».
Налог на недвижимость планируется привязать к рыночной стоимости жилья, а к не значительно заниженной оценке БТИ. По словам главы экспертного управления при президенте Аркадия Дворковича, предполагающиеся нововведения должны коснуться лишь обладателей дорогих, «элитных» квартир, т.е. всего 10% населения России, остальные 90% не должны бояться повышения налога, который обойдет их стороной.
Но обойдет ли?
Эксперты опасаются, что в первую очередь, повышение ударит по карману так называемого среднего класса, не далеко ушедшего в своем богатстве от бедного населения страны. По словам Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», исполнение этой программы будет сложно технически, что может свести на нет все положительные стороны новой системы налогообложения. Во-первых, непонятно, кто и по какой системе будет определять рыночную стоимость, которая в течение года может меняться в разы. Это не так просто, как кажется на первый взгляд, и потребует огромных человеческих и временных ресурсов, - предупреждает он.
Есть, правда, и другой вариант расчета налога: вместо традиционной инвентаризационной стоимости объекта Роснедвижимость может использовать кадастровую, которая гораздо ближе к рыночной. Но такой эксперимент уже с треском провалился в Тверской, Кемеровской, Самарской и Калужской областях – меры привели лишь к резкому росту налогов.
Сейчас же как такового налога на недвижимость в стране нет. Вместо него мы платим чисто символический налог на имущество, которое оценивается, исходя из балансовой стоимости, которое проводит БТИ. Ставку налога устанавливают органы местного самоуправления по прогрессивной шкале - от 0.1% до 2% в зависимости от стоимости жилья. Поэтому владелец стандартной "однушки" платит 150-300 рублей в год за пользование собственной квартирой. Но введение налога на недвижимость может в корне изменить ситуацию. По некоторым оценкам, плата за квартиру, квадратный метр в которой оценивается в 25 тысяч рублей, может увеличиться в 85 раз.
Минфин предлагает установить максимальные ставки, а муниципалитеты уже сами смогут решить, какую ставку можно ввести на своей территории. Однако для обладателей «обычного жилья» правительство обещает ввести понятие "необлагаемый минимум". Обещало не забыть правительство и о пенсионерах, военных, инвалидах и других категориях граждан – им будут предоставлены различные льготы. Хотя можно предположить, что счастье получить поблажки в выплате налога достанутся далеко не всем льготникам. Не секрет, как тяжело даже сейчас получить налоговые вычеты и оформить на них все бумажки. Вряд ли в будущем ситуация будет лучше.
Самое время, считают некоторые владельцы жилья, задуматься о деприватизации.
Ведь на муниципальное жилье новая система расчета налога распространяться не будет. А какую недвижимость посчитают элитной – не ясно: ведь на стоимость квадратного метра в центре столицы состояние стен квартиры не влияет, а владельцы квадратных метров в «элитных» районах Москвы - не только «новые русские», но и «старые», т.е. коренные москвичи, получившие жилье в наследство.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
929 
Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков
В 2027 году жилье в Москве может подорожать из-за снижения ставок и дефицита новостроек
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
В старых границах Москвы за год резко сократилось число новостроек
