22 февраля девелоперская компания "Новая Площадь" одной их первых зарегистрировала договоры долевого участия в реализации проектов застройки территорий в Подмосковье в соответствии с новым законодательством. Процедура государственной регистрации договоров долевого участия была введена в апреле 2006 года после принятия федерального закона N214. Новый закон обязывает застройщиков регистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) РФ договоры долевого участия инвесторов по каждому проекту.
На то, чтобы оформить все необходимые документы по проектам, потребовалось больше года. "В принципе, это очень прогрессивная мера, - говорит о новой процедуре оформления договоров генеральный директор "Новой Площади" Денис Семыкин. - Раньше законодательство фактически позволяло привлекать средства на один объект у десятка разных инвесторов, что открывало невероятный простор для мошенничества. Теперь это исключено - договоры долевого участия заранее регистрируются как сделки с недвижимостью. Другой вопрос, что во время регистрации всех необходимых документов работать над реализацией проектов было затруднительно".
Главной проблемой, с которой столкнулась "Новая Площадь", заключалась в невозможности привлечения банковских кредитов в период оформления документов. В течение целого года банки отказывались предоставлять займы на строительство, а это, по словам Дениса Семыкина, составляет до 40% инвестиций в каждый проект. "После того, как мы завершили процесс регистрации, нам удалось привлечь кредит в 30 млн долл. на реализацию проектов в Подмосковье, - говорит Д. Семыкин. - Работать теперь будет значительно проще".
Заместитель генерального директора "Новой Площади" Евгений Фетисов уверен, что усилия, потраченные на оформление документов, были не напрасны: "Оформление государственной регистрации в соответствии с новым законодательством - большой шаг для нашей компании. Это ещё одно свидетельство для рынка, что каждый из наших проектов проверен и надёжен".
По мнению руководства компании, обязательная регистрация договоров долевого участия упростит отношения с инвесторами, которых компания привлекает для финансирования своих проектов. "На первых этапах строительства, когда риск выше, это частный инвестиционный капитал, - поясняет Е. Фетисов. - Потом, по мере того, как риски снижаются, к инвестированию проектов привлекаются более консервативные структуры, например, банки".
Компания "Новая Площадь" реализует в Подмосковье три крупных проекта общей площадью свыше 1,5 млн кв. км. Застройка территорий осуществляется в соответствии с разработанной компанией технологией управляемой урбанизации - каждый проект представляет собой комплекс разных видов недвижимости, и его реализация дает не только гарантированную прибыль инвесторам, но и толчок социально-экономическому развитию данной территории.
Район Солнцеград в Балашихе, работа над которым ведется с 2005 года, - крупнейший в Московской области проект комплексной застройки территории. Решение о развитии этой территории как градообразующего района, с жилой, коммерческой и социальной инфраструктурой, было принято в результате социально-экономического анализа территории и потребовало внесения изменений в генеральный план развития города.
На общей площади 1 млн кв. км будут построены дома, которые смогут обеспечить жильем около 10 тыс. семей. Общий объем инвестиций в проект составил $1 млрд., а доходность - около 30%. К 2011 году Солнцеград будет представлять собой самодостаточный комплекс с развитой хозяйственной и коммерческой инфраструктурой, школой и детским садом.
В другом подмосковном городе, Железнодорожном, ведется строительство малоэтажного жилого комплекса "Семь звезд". В реализацию этого проекта вложено $182 млн. Общая площадь строительства составляет 150 тыс. кв. м. Из них 135 тыс. кв. м отдано под строительства жилых домов, на 15 тыс. кв. м будут располагаться коммерческие объекты. К концу 2009 года здесь появится современный жилой район, обеспеченный полным комплексом объектов социальной инфраструктуры.
В 2007 году "Новая Площадь" начинает строительство жилого комплекса в подмосковном Щёлкове. На площади в 30 га появятся малоэтажные дома общей жилой площадью 250 тыс. кв. м. Рубрика: Недвижимость в Росии Источник: RussianRealty Дата добавления: 2007-03-02 15:32:33
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
794 
Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков
В 2027 году жилье в Москве может подорожать из-за снижения ставок и дефицита новостроек
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
В старых границах Москвы за год резко сократилось число новостроек
