ИМЕННО эти 35% участников опроса, готовые потратить свыше $50 000, могут стать владельцами коттеджей, а 12% из них — даже поселиться в наиболее престижных местах и в самых лучших домах. Какое строение можно назвать коттеджем? Директор центра страхования имущества СК «Русский мир» Виктор Алексеев говорит: «Коттеджем мы считаем капитальный одноквартирный жилой дом для постоянного проживания, площадью от 70 кв.м и не ниже двух этажей. Такой объект не может стоить меньше $60 000 — 70 000, а максимальная цена сейчас — до $5 млн». По мнению Людмилы Лавровой, директора Управления страхования имущества граждан СК «Росгосстрах — Северо-Запад», среднестатистический коттедж (а не просто дом, расположенный в Ленинградской области) в 2006 году стоил от $120 000. В этих данных нет противоречия: многое зависит от места расположения коттеджа, уровня его отделки и прочих «наворотов». В общем, с ценой определились: от $60 000 вдалеке от города и в не самом «социально близком окружении», от $200 000 — в местах, где культивируется именно коттеджная застройка. Необходимо также учитывать архитектурно-планировочные критерии. Директор департамента загородной недвижимости АН «Адвекс» Ольга Астахова считает: «Коттедж — это объект нетиповой застройки, он должен иметь индивидуальные черты». Директор центрального отделения компании «Загородная недвижимость. Бекар» Наталья Хмельницкая рассуждает: «Коттедж — это дом из любого современного строительного материала, со всеми удобствами, обеспечивающий жильцам уровень комфорта, как минимум, городской квартиры. Он должен быть оснащен телефоном, водопроводом, отоплением, на участке должны быть предусмотрены хозяйственные постройки (баня, гараж, сторожка и т.д.). Коттедж отличается от зимнего дома также большими размерами, улучшенной планировкой, качественной отделкой. На его стоимость влияют престижность участка, красота вида. Строить коттедж на плохой земле — все равно, что делать евроремонт в “хрущевке”». Коттедж, как правило, должен находиться в организованном поселке с соответствующей инфраструктурой, хорошими подъездами и т.д. либо в окружении домов подобного уровня, либо, если он стоит отдельно, в достаточном отдалении от других домов и участков. Зная количество коттеджей и их среднюю стоимость, можно спрогнозировать объем премий, которые могут быть получены при их страховании (средний тариф при страховании коттеджей сейчас составляет 0,6–0,9% от страховой суммы, которая чаще всего совпадает с реальной рыночной стоимостью объекта). Управляющий по продажам филиала СО «РЕСО-Гарантия» в Петербурге Александр Подопригора предполагает: «Ориентировочно вблизи города и в Ленобласти может насчитываться до 30 000 – 40 000 загородных строений стоимостью от $30 000 до $1,5 млн, из них 2000 – 3000 стоят больше $500 000». Специалисты компании «Ренессанс Страхование» оценивают долю коттеджейв общем объеме пригородной и областной застройки приблизительно в 5%.0 По оценкам Виктора Алексеева («Русский мир») и Людмилы Лавровой («Росгосстрах — Северо-Запад»), 20–30% коттеджей в Ленобласти не зарегистрированы. Итак, общее количество коттеджей в Ленинградской области и ближнем пригороде — от 30 000 до 40 000. Необходимо также учесть, что ежегодно на продажу выставляется порядка 3000–3500 новых коттеджей. По данным СК «Росгосстрах — Северо-Запад», рынок загородной недвижимости в Ленобласти характеризовался следующими цифрами (см. таблицу):
Стоимость строений, тыс. руб.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
985 
В Петербурге зафиксирован резкий рост сделок с новостройками в третьем квартале
В Петербурге приняли финальную версию закона о комплексном развитии территорий
Суд передал государству активы Raven Russia в Петербурге и Подмосковье
В 2026 году рынок новостроек Москвы и Петербурга может столкнуться с волной расторжений рассрочек
Менее 1% застройщиков жилья в портфеле Сбербанка испытывают сложности с долгами
