РСУ-25 выступает одновременно заказчиком и генподрядчиком проекта. Стратегическая цель — комплексное освоение квартала между Ахматовской, Железнодорожной и Оранжерейной улицами. Ни много ни мало 15,6 га. Но дело того стоит: квартал находится близко от железнодорожного вокзала, с верхних этажей зданий открывается вид на Екатерининский дворец и парк, а с некоторых точек панорама просматривается вплоть до Петербурга. Так что жилье имеет все шансы попасть в разряд элитного. Архитектурное проектирование «Пушкинского фасада» выполнила творческая мастерская Виталия Фабрицкого. Многофункциональный комплекс решен как единое сложное многоуровневое разновысотное сооружение. Его композиционной доминантой станет единственное в Пушкине 12-этажное здание, расположенное в центральной части комплекса. Вокруг него сгруппируют остальные жилые корпуса, высотой в 6–9 этажей. Главный фасад будет иметь сплошное остекление, что позволит строить квартиры с окнами от потолка до пола в гостиных и с остекленными балконами. Цокольные этажи облицуют камнем. Есть и другие «фишки»: вентилируемые фасады и стеклопакеты на окнах, помещения для консьержей и мансарды, двухуровневые квартиры на последних этажах. В верхней части зданий задуманы террасы и залы, где можно будет собраться по-соседски, а то и организовать свое «домовое» кафе. Все дома комплекса строятся по кирпично-монолитной технологии. Квартиры будут просторными: комнаты от 15 до 25 кв.м, кухни от 11 до 17 кв.м. В 3-комнатных квартирах предусмотрены два санузла. В комплексе планируются собственные кафе, ресторан, химчистка и паркинг. А также — круглосуточная охрана. Дома расположены таким образом, что дворовое пространство можно закрыть от посторонних, установив заборчики и ворота для въезда транспорта. Для решения вопросов обслуживания квартала будет создано товарищество собственников жилья. Правда, пока неясно, удастся ли реализовать проект в полном объеме. Строительство продвигалось значительно медленнее, чем планировлось. Пока построена и сдана госкомиссии лишь первая очередь комплекса, причем с задержкой практически на год: согласно распоряжению губернатора, срок окончания строительства был назначен на III квартал 2005 года. А дом принят в эксплуатацию лишь в середине 2006-го. Продажи на объекте начались в октябре 2003-го. Сегодня квартиры в «Пушкинском фасаде» предлагаются по цене от 40 500 руб. за «квадрат» (около $1550). Дешевле всего — небольшие по площади трехкомнатные квартиры, дороже — «двушки» площадью 55,6 кв.м (51 300 руб./кв.м).
Финиш: «Пушкинский фасад»
Место Участок под застройку площадью 35 508 кв.м находится в квартале 5 по Ахматовской улице. Комплекс «Пушкинский фасад» расположен в 5 минутах езды от Петербургского шоссе, в 15 минутах ходьбы от ж/д станции Детское Cело. Инфраструктура комплекса включает в себя все необходимые объекты социально-бытового обслуживания: кафе, ресторан, химчистку, круглосуточную охрану, паркинг, гостевые стоянки, торговые площадки, интернет-кафе. В комплексе предполагается круглосуточная охрана, подземный паркинг для автомобилей. На придомовой территории расположатся фонтан, детские и спортивные площадки. Строительство начато в 2003 году. Сроки его окончания согласно распоряжению губернатора — III квартал 2005 года. Сейчас они перенесены.
Дома Технология строительства: кирпично-монолитная. Разновысотный комплекс, доминанта которого — 12-этажное здание, расположенное в центре. Остальные корпуса — 6–9-этажные. Сплошное остекление главного фасада, облицовка камнем цокольных этажей, закрытые дворовые пространства. Повышенная звукоизоляция. Площадь однокомнатных квартир — от 40,32 до 50,58 кв.м, кухня — от 11 до 17 кв.м; «двушек» — от 55,62 до 70 кв. м, кухня — от 12,5 до 16,5 кв.м; «трешек» — от 80 до 94,1 кв.м, кухня — от 11,6 до 18 кв.м. На последних этажах — пятикомнатные пентхаузы в двух уровнях с выходом на третий, площадью 204 кв.м.
Финансы Объем финансирования, расчетная рентабельность, источники финансирования не разглашаются. В сданном доме все однокомнатные квартиры проданы. В продаже остались «двушки» стоимостью от 2 713 500 до 3 580 200 руб. и «трешки» — от 3 240 000 до 4 347 189 руб.
Экспертный курултай
Тамара Богданова: – Пригород требует другого подхода во всем: от материалов, которые используются при строительстве, до планировок. В пригородных домах должно быть больше света, воздуха. Это, кстати, затратные решения. Пушкин — все же дворцовая территория. И действующие ограничения, скорее всего, не дадут его испортить. Важно, чтобы качество нового жилья соответствовало сложившемуся историческому облику.
Тамара Голубева: – Пушкин — это заявка на элитность. Вне зависимости от того, что строить — малоэтажный комплекс или квартал на несколько тысяч квадратных метров.
Ирина Коробова: – В Пушкин я готова была бы переехать в любой момент — но квартиры в нем мне не по карману. Правда, ту часть Оранжерейной улицы, где строится «Пушкинский фасад», едва ли можно считать очень привлекательной: рядом железная дорога и вещевой рынок. Да и квартал застроен в основном «хрущевками».
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
713 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
