Выбор Гатчины в качестве места застройки в «Ленстройтресте» объясняют просто: здесь располагается Гатчинский ССК, который, как и компания «Ленстройтрест», входит в производственное объединение «Ленстройматериалы». Нет необходимости перевозить панели, от производства до стройки буквально подать рукой, что удешевляет строительство. Да и с администрацией можно работать в полном контакте. Так что Гатчина для «Ленстройтреста», можно сказать, дом родной. На счету компании уже имеется комплекс домов на Рощинской улице (один из них, кстати, высотой в 14 этажей — самая крупная областная «высотка»). Очередной участок застройки — улица Изотова. На 5300 кв.м «Лен-стройтрест» уже построил и сдал в эксплуатацию школу и девятиэтажный дом (ул.Изотова, 19). Панельные дома «Оптима» были запущены в производство в 2002 году. Конструкторы предприятия разработали многофункциональную серию, которая позволила обустраивать в зданиях помещения под офисные и торгово-развлекательные центры, а также подземные гаражи. Школа на Изотова возведена по этой же технологии. «Оптимальные» дома практически лишены традиционных для «панели» недостатков: из плит Гатчинского ССК можно сооружать квартиры с высотой потолков 3 метра и площадью кухонь не менее 10 кв.м. А наружные панели разных цветов создают интересные эффекты внешней отделки. В доме на Изотова 90 квартир, из которых больше трети — однокомнатные. «Единички» имеют общую площадь от 34 кв.м, «двушки» — от 54 кв.м, «трешки» — от 72 кв.м. Сблокировав смежные квартиры, можно создать четырехкомнатные квартиры, а также квартиры-студии. Дом сдается полностью готовым под чистовую отделку. К моменту завершения строительства (осень 2006 года) все жилье в первом доме продано — по $1300/кв.м. Специалисты «Ленстройтреста» отмечают, что в начале строительства (лето 2005-го) стоимость «квадрата» составляла всего лишь $680 — за год цены выросли в два раза. На стройплощадке второго дома (ул.Изотова, 18) ведутся работы нулевого цикла. Два корпуса дома будут возводиться по новой каркасной технологии. Растущий спрос на пригородное жилье заставил застройщика выбрать технологию, по которой можно возводить дома улучшенной планировки: каркас позволяет не ограничивать пространство внутренних помещений, а при возведении внешних стен использовать современные материалы. На первых этажах расположатся нежилые помещения. Сейчас квадратный метр в новом доме предлагается по цене от $900. Участок застройки расположен недалеко от въезда в Гатчину со стороны Петербурга. Рядом — обширная территория Гатчинского лесхоза, так что покупателям гарантируется «вид на лес». Все коммуникации центральные, согласовывается вопрос организации автостоянки для жильцов дома. По соседству заканчивают строительство кирпично-монолитных домов несколько других компаний — по завершении строительных работ в квартале образуется весьма однородная социальная среда.
На дистанции
Место Участок находится в аренде. Квартал расположен на границе сложившейся городской застройки, недалеко от въезда в Гатчину. В микрорайоне есть школа, детский сад и магазины, неподалеку находятся профилакторий, педагогическое училище. До Петербурга — 20 минут на машине. Строительство разбито на две очереди. Первая очередь начата летом 2005 года, сдана в декабре 2006-го. Вторая очередь начата в III квартале 2006 года и будет сдана в IV квартале 2007-го.
Дома Дома строятся по технологии, разработанной на Гатчинском ССК собственным конструкторским бюро предприятия. Архитектурный проект выполнен ГУП «Проектный институт Ленгражданпроект». Дом на Изотова, 19 — девятиэтажный, в нем 90 квартир (36 однокомнатных, 28 двухкомнатных, 26 трехкомнатных), общая площадь — 5806 кв.м. Окна — стеклопакеты. Высота потолков — 3 м. Дом на Изотова, 18 — два пятиэтажных корпуса. Количество и площадь квартир согласовываются.
Финансы Объем инвестиций не разглашается. Источники финансирования — собственные средства. Сроки окупаемости не разглашаются. Возможна рассрочка до конца строительства.
Фишка Все дома «Ленстройтреста» сдаются раньше установленных сроков. Например, дом на Изотова, 19 сдан раньше почти на полгода.
Экспертный курултай
Тамара Богданова: – Это серьезная проблема, когда в пригороде начинают строить или огромные особняки за большими заборами, или городское жилье. Люди, выбирающие пригород, изначально больше заботятся о здоровье, о качестве жизни. Город развивается, втягивает в себя все новые территории. Если сплошь застраивать, например, Гатчину типовым жильем — ну что ж, потеряем еще один пригород. Жалко. Хотя в последнее время мы начинаем бережнее относиться к тем местам, где нам выпало жить.
Тамара Голубева: – Типовая застройка Гатчины — это однородная социальная среда. Она соседствует с кварталами, где жилье было построено в 1970–80-е годы. И сейчас в Гатчину, скорее всего, поедут люди, которым не хватает средств на квартиру в Петербурге — ведь в Гатчине до сих пор жилье дешевле. Так что новые кварталы на окраине вполне естественно должны застраиваться недорогим типовым жильем.
Ирина Коробова: – Гатчина хороша в своей центральной части. Но для тех, кто собирается ездить на работу в город, это непростой вариант: на Пулковском шоссе в часы пик чудовищные пробки. Остаются только потенциальные покупатели, которые про пробки не знают или готовы ездить на электричке…
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1507 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
