«Южная долина» на сегодня — крупнейший проект развития квартальной застройки. Микрорайон «Южный» — самый новый во Всеволожске. Он начал застраиваться в начале 1990-х годов, после принятия межправительственного соглашения о выводе группы российских войск с территории бывшей ФРГ. Строили дома для военных финны, так что получилось симпатично и современно. Правда, остальная часть микрорайона почти десять лет не привлекала внимания инвесторов: в этом районе застройщики предпочитали возводить малоэтажное жилье. «Гарант Девелопмент» тоже первоначально планировал заняться малоэтажкой, однако концепция развития микрорайона предполагала строительство многоквартирных домов, да и соседство коттеджных поселков с типичной городской застройкой, как показывает практика, не привлекает покупателей. А спрос на квартиры в домах ближней пригородной зоны сегодня весьма велик: как правило, к моменту завершения дома свободных квартир в нем уже не остается. В 2005 году по заказу областного правительства РосНИИПИ урбанистики разработал проект планировки «Южного». На территории в 190 га предполагается построить около 680 000 кв.м жилья — в расчете на 23 000 новоселов. Будут здесь и все необходимые объекты инфраструктуры: поликлиника, детские сады, школы, торговые и деловые зоны. На комплекс «Южная долина» приходится десятая часть этой застройки. Проект для «Гарант Девелопмента» разработала фирма «Грандтерьер Атриум» под руководством Александра Мельниченко. Комплекс будет состоять из 14 кирпично-монолитных 6–9-этажных домов, оборудованных лифтами. Общая жилая площадь — 68 000 кв.м. В домах около 40% однокомнатных квартир, по 30% — двух- и трехкомнатных. Квартиры просторные: «единички» — от 44 кв.м, «двушки» — от 58,5, а трехкомнатные — от 73,2 «квадрата». Предусмотрены автономная система отопления (в каждой квартире будут установлены термоблоки мощностью от 2,4 до 2,8 кВт фирмы Viessmann) и кабельно-спутниковое телевидение. Помимо жилья в квартале будут построены закрытый паркинг, школа, детский сад, магазины и развлекательные заведения. Под магазины и прочий соцкультбыт отведены встроенные помещения в цокольных этажах жилых домов — около 9000 кв.м. В комплекс будет вести отдельная асфальтовая дорога от Колтушского шоссе. Проект предусматривает также и благоустройство территории: внутренние дворы украсят вымощенные тротуарной плиткой пешеходные зоны, газоны, живые изгороди, скамейки и парковые светильники. Кроме того, рядом с «Южной долиной», вдоль Колтушского шоссе, сооружается деловая и развлекательная зона — на участке, также принадлежащем «Гарант Девелопменту». Новый квартал планируется сдавать очередями. В первой очереди из пяти корпусов два доведены до пятого этажа, остальные проходят нулевой цикл. Все корпуса застройщик обещает сдать в IV квартале 2007 года. Вторая очередь (четыре корпуса) уже заложена. Предполагаемый срок ввода всего комплекса — IV квартал 2008-го. После завершения строительства в квартале будет создан кондоминиум. Стоимость жилья в «Южной долине» зависит от выбранного типа квартир. «Квадрат» в однокомнатной квартире стоит от 1400 у.е., в «двушке» — от 1350 у.е. При этом возможна рассрочка до окончания строительства. На данный момент 30% квартир в первой очереди уже выкуплены.
На старте: «ЮЖНАЯ ДОЛИНА»
Место Участок расположен вдоль Колтушского шоссе. До центра города по КАД — 15 минут, до развязки КАД — 5 км. С территории открывается панорама на Кальтинские холмы и сосновый лес. Рядом находится застроенная в начале 1990-х часть микрорайона «Южный» с поликлиникой, школой, детскими садами и магазинами. В «Южной долине» будут также построены магазины, школа, детсад. Строительство разбито на три очереди. Первые пять корпусов начаты во II квартале 2006 года и будут сданы в IV квартале 2007-го. Генподрядчик — ЗАО «Стоун». Вторая очередь начата в III квартале 2006 года, сдается в III квартале 2008-го. Генподрядчик — «Инком ДСК-3». Третья будет заложена в I квартале 2007 года и сдана в конце 2008-го.
Дома Все дома кирпично-монолитные, высотой в 6–9 этажей, с двумя подъездами, с лифтами. Квартиры сдаются полностью подготовленными под чистовую отделку. Окна — стеклопакеты, остекление балконов и лоджий. Площади квартир: однокомнатные — 43,7, 44,1 и 50,3 кв.м; двухкомнатные — 58,5, 61,6 и 64,9 кв.м; трехкомнатные — 73,2, 95,6 и 105,5 кв.м.
Финансы Объем инвестиций — $54 млн. Источники финансирования — собственные средства. Срок окупаемости — 2 года. Стоимость 1 кв.м на данный момент: однокомнатная квартира — от 1400 у.е., двухкомнатная — от 1350 у.е., трехкомнатная — от 1300 у.е. Возможна покупка в рассрочку. При рассрочке до 30.09.2007 «квадрат» будет стоить: в «единичке» — 1500 у.е., в «двушке» — 1450 у.е., в «трешке» — 1400 у.е. В данный момент продано 30% первой очереди, в январе открываются продажи второй очереди.
Фишка «Южная долина» вполне может конкурировать с петербургскими окраинами и по части транспортной доступности, и по части обеспеченности инженерией. Кроме того, строительство «городка» под Всеволожском — единственный крупный проект комплексной квартальной застройки, который реализуется в ближнем пригороде. Остальные («Кудрово», «Славянка») были заявлены, но работы в них пока не ведутся.
INFO Проекты комментируют: Тамара Богданова, генеральный директор компании «Флагман»; Тамара Голубева, управляющий кондоминиумом «Ржевка», в недавнем прошлом — частный маклер; Ирина Коробова, дизайнер, гражданка Казахстана, рассматривает возможность покупки квартиры в пригороде Петербурга.
Тамара Богданова: – Есть места, которые подходят преимущественно для отдыха. Во Всеволожске хорошо именно отдыхать. Еще и потому, что петербуржцы — в отличие от москвичей — избалованы относительно небольшими расстояниями: мы тратим намного меньше времени на дорогу от работы до дома. Можно предположить, что граждане, которые собираются покупать во Всеволожске типовое жилье и при этом готовы ездить на работу в Петербург, менее состоятельны, чем те, кто выбирает частные дома… Так закладывается основа будущих (возможных) социальных конфликтов.
Тамара Голубева: – Всеволожск — хороший вариант для тех, кто хочет немного сэкономить, но при этом не собирается уезжать слишком далеко от города. С открытием КАД он стал не дальше от центра, чем проспект Ветеранов или Красное Село. А скорее даже ближе — минут за двадцать можно добраться до моста Александра Невского, а там уже до центра рукой подать. И пробок нет таких, как на выезде из спальных районов, например, Коломяг.
Ирина Коробова: – Всеволожск я готова воспринимать только как место для проживания в собственном доме. Микрорайонов, застроенных типовыми домами, хватает и в Петербурге. А по цене квартиры во Всеволожске сегодня сопоставимы с жильем на Ржевке-Пороховых. На выбор квартиры в окрестностях Петербурга может повлиять только один фактор — более чистый воздух.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3070 
Почти половина новостроек в России сдаются позже срока в 2025 году
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Власти ищут способ избежать массовых штрафов для застройщиков после отмены моратория
Объемы ввода жилья в России за девять месяцев 2025 года снизились
Застройщики Москвы и Петербурга массово переносят сроки сдачи новостроек
В Петербурге аренда квартир подешевела: медианная цена опустилась до 50 тысяч
