ОДНА из самых важных новаций: у девелоперов снова появляются возможности получать участки под застройку помимо конкурсной процедуры. Это не совсем «целевое выделение», но довольно близко к прежней практике, действовавшей до введения «аукционной» системы. Во-первых, расширяется ассортимент: местные власти смогут выставить на продажу любой квартал, если в нем хотя бы один дом окажется аварийным. Или, например, не соответствующим градрегламенту… Во-вторых, если аукцион будет признан несостоявшимся из-за неявки конкурентов, единственный претендент получит квартал по начальной цене. (Как правило, эта сумма получается существенно ниже рыночной стоимости участка.) Правда, в следующем пункте поправок говорится, что организаторы могут провести аукцион и повторно, причем изменив условия…
ПОВЕРХ БАРЬЕРОВ
Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев в нескольких интервью заявил о том, что предложенный вниманию обеих палат парламента пакет документов поможет снять существующие административные барьеры. И тем самым будет способствовать увеличению объемов жилищного строительства. Одним из приоритетных факторов г-н Медведев считает «создание единой госэкспертизы документации объектов капитального строительства». «Зеленые» и их сторонники в бурной полемике, сопровождавшей принятие поправок, указывали на фактическую отмену экологической экспертизы, на то, что вступление в силу новых документов позволит девелоперам застраивать те участки, которые ранее находились под запретом. (Например, по природоохранным соображениям.) Российские функционеры считают новый закон «коррупционным». Председатель комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум (один из инициаторов законопроекта) отмечает, что на самом деле различные виды экспертиз не отменяются, а объединяются в одну. При этом все стандарты и нормы остаются прежними. По словам депутата, закон облегчит жизнь застройщикам и гражданам. А нынешние протесты «организованы чиновниками, обеспокоенными тем, что у них из рук выходит кормушка».
И ЗЕМЛИ ОТДАВАЛ В ЗАЛОГ
Вторым важным моментом пакета поправок, по мнению Дмитрия Медведева, является переход от возведения «точечных» объектов к комплексной квартальной застройке. Для областных строителей более важными могут оказаться предлагаемые пакетом поправок поблажки, связанные с ипотекой: муниципалитеты смогут закладывать землю и привлекать банковские деньги для реализации инфраструктурных проектов. Начальник петербургской службы госстройнадзора Александр Орт считает, что радикальных реформ не будет, но изменится распределение сфер ответственности между федеральными и городскими структурами, процедура прохождения проектов по инстанциям и т.п. Как считает начальник отдела госстройнадзора Межрегионального территориального управления (МТУ) по Северо-Западному округу Юрий Павлов, с принятием поправок этой структуре передаются функции Госпожнадзора, СЭС, Роспотребнадзора и часть полномочий по соблюдению норм промышленной безопасности. С федерального уровня ответственности на региональный переходят здания и сооружения высотой до 100 метров (ранее планка составляла 75 метров); местные органы стройнадзора будут контролировать все, что уходит вниз более чем на три этажа (прежде в федеральном ведении были постройки с заглублением более одного этажа). Под эгиду МТУ передаются федеральные дороги, аэродромы, космодромы, гидротехнические сооружения, особо опасные и технически сложные объекты. Генеральный директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Михаил Викторов подчеркивает, что поправки дают возможность компаниям, которые готовили участки и получали какие-либо согласования, но не успели оформить землю целевым назначением, получить их без торгов. Необходимые условия: соглашение с властями о выделении участка (например, постановление об изысканиях) должно быть заключено до 30 декабря 2004 года; инвестор по этому договору уже передал жилые помещения, или снес постройки, или построил объекты коммунальной (социальной) инфраструктуры. Если все условия соблюдены, то до 30 декабря 2007-го компания может получить надел на основании заявления. Участки также предоставляются вне конкурса до 1 марта 2007 года, если есть документ о «предварительном согласовании места размещения объекта», который утвержден до 1 октября 2005-го.
К сведению: В ОТНОШЕНИИ бывших руководителей областного Ростхнадзора Валерия Филинова и Александра Цакоева возбуждены уголовные дела по подозрению во взяточничестве. Следствие считает, что г-да Филинов и Цакоев через подчиненных побуждали областные строительные компании заключать договоры на оказание консультационных услуг с «боковыми» организациями. Если предприниматели отказывались — у них возникали проблемы с введением в эксплуатацию котельных, подстанций и пр. Использованы данные сайта www.estate-gazeta.ru
Дмитрий СИНОЧКИН
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
568 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
