Британская инвестиционная компания Ovental Investments в течение пяти лет инвестирует в деловые центры, торгово-развлекательные комплексы и спа-отели в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России около 1 млрд долл., пишет RBC.
При этом компания собирается быть не только инвестором, но и девелопером: управлять объектами она будет самостоятельно. Эксперты отмечают, что это в целом нехарактерно для консервативных западных инвестфондов.
ИК Ovental Investments основана в 1990 году в Лондоне частными инвесторами, имеющими российские корни (эмигранты из СССР), и занимается вложениями в девелопмент в Европе. В 2005 году пришла на российский рынок, создав дочернюю девелоперскую компанию "Овентал". Первый проект бизнес-центр класса В+ в Петербурге - будет завершен во II квартале 2007 года.
Как сообщил исполнительный директор ГК "Овентал" Захар Калмыков, в 2007 году планируется приобрести шесть участков под офисные и торговые центры, большая часть которых придется на Москву и Петербург.
В новые проекты будет инвестировано 150 млн долл. В настоящее время пул объектов компании также оценивается в 150 млн, из которых 53 млн уже вложены в пять реализуемых проектов: редевеломпент двух зданий под деловые центры плюс ТРЦ в Санкт-Петербурге, спа-отель в Подмосковье и ТРЦ в Тюмени. Кредитуется "Овентал" в КБ "Северный морской путь". Сейчас компания занимается вопросом рефинансирования, и в будущем не исключен выпуск облигационного займа.
Дальнейшая деятельность "Овентала" будет связана с теми же видами проектов в секторе коммерческой недвижимости: деловые центры класса В+, ТРЦ и рекреационные объекты. Суммарные инвестиции в ближайшие пять лет составят 1 млрд долл.
По словам г-на Калмыкова, в регионах планируется развивать торгово-развлекательное направление, а спа-отели появятся в Подмосковье. В будущем, возможно, в портфель компании добавятся и складские проекты. "Компания планирует сама распоряжаться собственными объектами, создав управляющую компанию, пояснил РБК daily г-н Калмыков.
Мы рассчитываем на рентабельность от 15 до 20% и окупаемость пять?семь лет". Он добавил, что региональные ТРЦ будут средних размеров от 10 до 30 тыс. кв. м, в зависимости от города, среди которых интересны Липецк, Краснодар, Ростов-на-Дону, Екатеринбург. Эксперты и участники рынка неоднозначно оценили заявленные компанией проекты. По мнению вице-президента ГК "Ташир" Виталия Ефимкина, выбранный формат ТРЦ необычен, учитывая тенденцию к укрупнению торговых объектов. "10-20 тыс. кв. м мало и для областного города. Не заняв лидирующих позиций, они столкнутся с серьезной конкуренцией, успех возможен только при очень большом людском потоке", прогнозирует г-н Ефимкин.
Западные инвесторы начали приходить в Россию три года назад. "В 2005 году объем инвестиционных сделок составил 500 млн долл., а в 2006-м 4 млрд долл.", рассказывает директор департамента по вопросам привлечения инвестиций компании Jones Lang LaSalle Константин Деметриу.
А его коллеги отмечают, что поведение "Овентал" на рынке нехарактерно для западных компаний. "В Россию в основном приходят инвестиционные компании, которые ищут здесь партнеров-девелоперов, а "Овентал" сама будет реализовывать проекты", замечает старший консультант отдела финансовых рынков компании Knight Frank Иван Вашурин.
Директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International в Петербурге Николай Казанский считает, что "компания, ведет себя скорее как рискованный российский, а не консервативный западный инвестор".
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
688 
В Москве ускорилась реновация и ввод коммерческих объектов в 2025 году
Суд передал государству активы Raven Russia в Петербурге и Подмосковье
В 2026 году рынок новостроек Москвы и Петербурга может столкнуться с волной расторжений рассрочек
Минстрой готовит новые шаги для удешевления жилья и ускорения строительства
Ипотечный рынок в сентябре: выдачи растут, но ставки остаются высокими
